답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배후수요가 중요합니다. 그렇다고 유동인구가 없는곳을 택하라는 것이 아닙니다.배후수요는 내 상가를 지나갈수있는 유동인가로 이어질수 있는 중요한 입지이기때문에배후수요를 말씀드리는 것이지유동인구가 많으면 당연히 좋으나 상가의 가격이 비싸질수있습니다.배후수요가 많다는 것은 업종의 폭이 넓어 진다는 반증입니다.배후수요와 유동인구의 적절한 관계를 잘 살펴서 결정하셔야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님과 4층 주민이 먼저 공사비를 전액 부담하여수리를 진행한 후1층과2층 주민들을 상대로 각 세대 지분만큼부당이득반환청구 또는 구상금 청구 소송을 통해 비용을 받아낼 수 있습니다.법적으로 100% 승소하는 사안입니다.일단 옥상 바닥 사진을 다각도로 찍고 촬영하세요그리고 내용증명을 발송하시고업체 2-3곳의 견적서를 받아두시고입금한 영수증도 잘 보관하시면100% 승소합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 원칙을 강조한 이유는 질문자님이 일찍 나가는 걸 막겠다는 뜻이 아니라일찍나가는건 네 자유지만 보증금 돌려주는 날짜와 월세 정산은 예정대로 9월 20일에 하겠다는 뜻입니다.그러니먼저 깔끔하게 9월20일 만기일에 맞춰 보증금 돌려받고 정산하겠다고 하세요그리고 공과금 정산하면 됩니다.미리 비밀번호 주거나 하시면 안되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.14일 이내 전입신고를 위반하게 되면 과태료 5만원이 부과됩니다.이는 주민등록법상 명시된 내용이지 실무에서 바로 적용하지 않습니다.실무에서는 보증금을 돌려받지 못해 전입신고를 늦게 했다고 하면 주민센터에서 과태료를 부과하는 경우는거의 없으며 부과되더라도 아주 소액입니다.보증금을 받지 전에 전입을 빼면어려운 말로 대항력이 사라지고 물건적 지휘를 갖고 있는 보증금이그냥 빌려준 돈처럼 채권이 되어버립니다.쉽게말해 절대 빼면안된다는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복층은 매력적이지만 수요층이 극단적으로 제한된 특수매물인 만큼환급성에서 좀 고민하셔야 하는게 맞습니다.서비스면적이 넓어 같은 평수라도 넓은게 사실입니다.이때 이서비스 면적이 무단증축을 해서 위반건축물인 경우가 있습니다.이거 꼭 확인하셔야합니다.탑층은 다른층과 다르게 결로,누수 등 하자가 많이 발생합니다.꼼꼼히 체크하세요단열도 잘 체크하셔야 해요실질적으로 사용못하는 복층도 있으니 단열이 가장중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 민법 565조에 따라 계약금은 계약을 해제할때 해약금의 기준이 되기때문입니다.그래서 일반관례에 따라 10%를 기준으로 하고 있습니다.그런데 요즘은 매매금액이 크다보니5%이상으로 하는 경우도 많이 있습니다.왜 5%이냐면 은행권에서 대출이나 다른 승인이 날때계약서의 계약금이 5%이상의 금액이 설정되어야 그 계약서를 인정해주기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모든일이 그렇듯이 리스크가 크면 이득이 큰거고리스크가 작으면 먹을게 없죠다시말해 수익성과 불확실성 사이에서투자자들이 철저히 계산기를 두드리기 때문에 그렇습니다.마진은 신축아파트시세-조합원분양가-프리미엄 인데입주가 가까울수록 프리미엄이 올라가겠죠다시말해 아직 삽도 않떳다면 조합원 분양가랑 프리미엄이 낮겠죠그럼 마진이 커지는것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 확실히 하고 넘어가야 할게 있습니다.갱신권 사용한 증거있나요?다들 물어보면 그렇다고 한다라든지 예전에 사용했다고한다라는 전언만 있습니다.확실히 갱신권을 사용했다는 문서나 세입자가 썼다는 카톡이 있어야 합니다.그럼 이번에 8천을 올리든 1억을 올리든어떠한 계약을 떠나서 세입자는 다시는 갱신권을 사용할수 없습니다.세입자가 주장하는 5%이상올렸으니 갱신권이 부활한다는 말은 헛소리입니다.