답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사로써 말씀드리자면하루빨리 매도하여 무주택 지위를 확보하는 것이 기회비용 측면에서 압도적으로 유리합니다.다자녀 특별공급 자격을 획득한다면 수도권이나 충청권 공공분양 특별공급 신청시 만점에 가까운 점수를 받기때문에 당첨이 사실상 보증됩다고 보시면 됩니다.그리고가용 현금이 1000만원 수준이더라도 6자녀 무주택 가구라면 정부가 제공하는 공공임대 제도의 최우선 순위자가 됩니다.보증금 부담없이 큰집을 구할수있는 좋은기회입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기적인 대세 상승기와 자산의 투자 가치에 방점을 두신다면 당연히 서울 동남권 역세권 구축 방3개 아파트로선택하시는것이 맞습니다.건물은 낡았을지언정 강남송파강동 등 서울 동남권 역세권이라는 핵심 땅값의 가치는시간이 지날수록 인플레이션을 방어하며 우상향 합니다.게다가 구축은 향후 리모델링이나 재건축 혹으 ㄴ법적 용적률 완화등의 정비사업 잠재력이라는 프리미엄도 품고있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 안에서 이미 관리처분인가가 난 완료 단계 구역은 4억으로 어렵지만 이제 막 시동을 거는 최기 단계나 소규모 정비사업은 충분히 매수가 가능합니다.강서구 등촌동 또는 화곡동 일대 2-3억대로 갭투자가 가능한 곳이 있으니 이지역 눈여겨 보세요개인적으로 은평구 불광동 이나 갈현동쪽이 더 유망할거라 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 한 20년 전쯤 대전보건대 가양동쪽에서 자취를 했습니다.옛날생각 나네요^^대학가쪽에는 생각보다 12월쯤이면 구하기가 힘들수있어요1월쯤 생각해도 11월쯤 구하면대학생들 나오는 방들이 많이 있습니다.이때를 노려보세요쫌 외각도 괜찮으며 궁동이나 오은동쪽으로 알아보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사로써 볶읍밥 맛집까지 소개해줘야 하나 하는 회의감이 듬니다.하지만 제 경험상 맛있게 먹었던 중국집 볶음밥은그 전날 술 많이 마시고 오전에 짬뽕으로 해장하고오후에 출출할때 당구장에서 먹는 볶음밥이 제일 맛있습니다.제 친구가 그러는데 문래동 철판희가 맛있다고 하는데저는 마포 외백이 비싸지만 제일 좋았습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사님은 현장 방문 시 임차인에게 확인하는 등 임차인이 거주 중인 상황에서가능한 통상적인 주의의무를 다하셨기 때문에매수인의 억지 주장에 지나치게 위축되실 필요는 없습니다.임차인이 짐을 적치해 둔 경우 공실이 되기 전까지 철저히 가려지는 진정한숨은 하자에 가깝습니다.중개사에게 물리적 한계를 넘어서는 신의 영역의 조사까지 요구하지 않으므로중개사님은 성실 확인 의무를 이행에 최선을 다한것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세법상 기존거주주택을 매도할때 후순위 상속주택은 특례로 인해 없는 셈 치고신규주택과는 일시적 2주택 관계가 성립하므로 중첩 적용이 가능하여비과세를 적용받을 수 있습니다.다만 실거래가 12억 이하여야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 년최고 이자를 잘못 이해하고 있는것 같습니다.특약란에 월세 연체시 연 몇프로로 이자를 가산한다라는문구를 넣지 않았다면 임대인의 임의로 고율의 이자를 정할 수 없습니다.법적으로는 오직 민법 379조에 따른법정율인 연5%만 청구할수있습니다.