답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남은 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다.허가를 받기 위해서는 반드시 본인이 직접거주해야합니다.허가 후 2년간 매매나 임대가 금지됩니다.계약서를 쓰기 전 관할 구청장의 허가를 먼저 받아야 합니다.허가 없이 체결한 계약은 무효이며 처벌 대상입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단독주택은 거래가 드물어 시세 파악이 어렵습니다.네이버 부동산이나 디스코 등을 통해 인근 토지의 최근 실거래가를 확인하여내가 사려는 가격이 적정한지 비교해보세요토지이용규제정보서비스 토지e음도 확인하시구요로드뷰로 도로폭이 4m나오는지도 꼭 확인하세요대출은 kb시세를 기준으로ltv 70%가 적용되지만 방공제를 하면 금액은 줄어들수있습니다.쉽게 매매가의 50%정도로 준비하시면 될것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다.계획관리지역 내 농지에 건축을 허가 신청할때 농지전용허가를 함께 신청하여 의제처리를 받는 것이 일반적인 절차입니다.보통 건물을 짓기 위해 농지를 대지로 바꿀 때는 여러 장부를 돌아다닐 필요 없이건축과에 건축허가를 신청하면 농지전용허가 서류를 함께 제출합니다.허가가 나면 지목 변경에 따른 농지보전부담금을 납부해야 최종 허가증이 나옵니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.통상적으로 부모자식간 거래는 차용증을 작성하지 않으나보증금이나 큰 금액의 돈이 오갈때는 증여를 피하기 위해 차용증을 작성합니다.이때 차용은 상호간의 약속이지만차용금액이 제3자에게 이체되어 차용된다면그 제3자에게 이를 알리고 특약에 적시하는게 나중에 안전합니다.예를들어본 계약의 보증금은 임차인의 모 ㅇㅇㅇ가 대납하며, 임대인은 이를 확인한다.임대차 종료 시 보증금 반환은 임차인 본인 계좌로 반환하기로 한다라고 쓰시면 될것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 40-60정도 선으로 생각하시면 될거 같습니다.다만 1톤 드럭 1대 분량인지 아니면 그 이상인지에 따라 달라집니다.사다리차까지 쓴다면 그냥 아파트 수준의 비용이 발생됩니다.비교 견적을 4-5군데 정도 받아봐서가장 나랑 맞는 업체를 선택하세요가격도 중요하지만 추가비용 없는 업체로 선정하시길 추천합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오픈을 앞두고 설레는 마음이 크셨을텐데, 예상치 못한 배관 역류 문제로 무척 당활스러우시겠습니다.특히 음식점은 물 사용이 필수라 이문제는 영업 시작 전 반드시 해결해야 할 중요한 사안입니다.전 주인에게 물을 수 있는 하자담보책임이 있습니다.민법상 매도인의 하자담보책임을 물을 수 있습니다.계약 당시에 몰랐던 중대한 하자가 발견된 경우 입니다.중요한건 6개월 이내에 행사해야 합니다.건물주에게 물을 수있는 수선의무가 있습니다.보통 여기에 해당하나 공부가 필요해요가끔 공용 배관 물제일때가 골치아픔니다.윗층 세입자들이 버린 이물질이 1층 아래쪽 고용 배관을 막아 1층으로 터져 나오는 경우이빈다.이럴때는 건물관리단에세 비용들여 공용 배관 세척작업을 시행해야 하나 현실적으로 입증이 힘들죠ㅜㅜ빨리 전 주인에게 하자담보책임을 청구하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택임대사업자는 뭐니뭐니해도 주택수에서 제외가 가장큰 장점입니다.종부세 합산배제양도소득세 중과배제거주주택 비과세 특례취득세 재산세 감면 혜택풀이 할려면 너무 길어지겠죠?그럼 단점은 뭐냐?임대료 증액 제한 5%를 넘을수없습니다.10년 장기일반임대만 가능합니다.무단 매각시 호실당 3000만원의 과태료가 부과됩니다.보증보험 의무 가입마지막으로 건강보험료 부담이 있습니다.하나하나 설명 못드리는 이유는 공부해보시면 아실거예요너무 길어져요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.엘스가 현재 12-14억 선이죠?아드님 때문에 흑석동에?거리때문일까요? 아니면 다른 이유가 있을까요?일단 주변여건이나 빌라라는 특수성때문에 적응하기 힘드실겁니다.32평이상은 빌라에서 구하기 힘든 평형대이나약 5억선으면 충분히 구하실수 있습니다.엘스에서 중대까지 30분이상 걸릴까요?제가 보는 관점에서는적응이나 주변여건이 기존 아파트에 비에 생각보다 적응하기 어려우실거라 생각이 듭니다.차라리다른 합리적인 방안을 모색해 보시는걸 추천드립니다.차라리 아크로비허하임이 엘스랑 비슷한 조건에 있습니다.전세 11-12억선좀 저렴한 흑석푸르지오 8-9억대이쯤 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저만 느끼는 감정이 아니였군요첨엔 누군가에게 답변하고 피드백이 재미 있어서 했는데어느순간리워드가 생각보다 작아뭐하는 짓인가 라는 생각이 들었습니다.물론 아하의 알고리즘을 이해할순 있지만이건 너무하다 싶은 생각이 많이 들었습니다.나름 자신의 전문분야에 식견을 갖고 답해주는데리워드가 비전문가 수준도 안될때에는 회의를 느낄때가 많습니다.좀 더 나아지리라 생각하는데앞으로 어떻게 될지는 잘모르겠어요ai영향도 큰거같고잘 모르겠네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 1.9억이 현실적인 전세가율인가요?어디까지 알아보셨을까요?1.9억이 중요한게 아니라 1.5억 전세도 위험한 상황인거 같습니다.무엇도다 내가 어떤 잘못을 했는지를 먼저 따져 봐야 할거같습니다.어려운 말로 권리분석이 잘못되었을수 있고 그집을 매수 한다한들 나중에 매도가 가능한지 따져봐야 할것 같습니다.아랫집이 1.5억에 나와있다는 것을 어떻게 아셨어요?본인이 알아보셨나요? 아니면 중개사가 알아봐줬나요?제 생각엔 본인이 알아보신것으로 판단되는데..이 지역 시세를 다시 한번 알아보세요200이 중요한게 아니라 더 큰 일이 벌어질것 같아요오피스텔은 환급성이 중요해요다시말해 팔고싶어도 못파는 경우가 발생해요너무 당황하지 말고하나하나 다시 따져봐서 금액이 적당한지 다시한번 생각해보세요중개사가 어떤 실수를 했는지 말씀해주신다면더 정확한 답변을 드리겠습니다.