답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고시원은 건축법상 대중생활시설로 분류되며기본적으로 1인가구 주거 형태를 기준으로 설계되어 있습니다.대부분의 고시원은 소방 및 건축법 규정 그리고사업자 방침상 1개 호실당 1인의 전입신고만 허용합니다.방법은 방을 따로 따로 잡던가 아니면 돈을 좀 주고 다른 방에 전입만 해놓는 경우가 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이런말씀드리긴 좀 그렇지만 그냥 안넣는게 낳습니다.당첨확률이 매우 희박합니다.불이익은 없으니 그냥 경험상 넣어보는건 괜찮을거 같습니다.그러나 혹시나 하는 마음은 접어 두시길 바랍니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.규제지역 주택담보대출을 받으신 상태에서 세입자의 남은 계약 기간 때문에 6개월내 전입신고 의무에 부딪혀 막막하고 파가 마르시는 심정일 것입니다.그렇지만 세입자가 있는 상태에서 전입신고는 불가능합니다.만약 매도인이 다주택자가 아니거나 똔느 해당 예외 조항의 요건에 미묘하게 어긋날 경우유예를 받지 못해 규정 위반으로 몰릴 위험이 큽니다.최악의 경우 주택담보대출 전액 회수가 될수 있습니다.또한 규정 위반으로 대출이 회수되거나 적발될 경우향후 금융회사로 부터 향후 2년간 주택관련 대출 신규 신청이 원천 차단됩니다.다른 방법없습니다.세입자와 협의하에 조기 퇴거하는 방법을 잘 구상해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장기본보수제를 도입한다는 주장은 있으나실제로 현실화될 가능성은 현재로서는 매우 낮거나 단기간 내에 도입되기는 어렵다고 보는게일반적인 시각입니다.현행법상 거래가 성립된 경우에만 보수를 청구할수 있습니다.그전에 임장비를 받는것은 중개사법을 개정해야할것으로 생각됩니다.또한 소비자의 반발도 만만치 않을거라 생각됩니다.고로 좀 힘들지 않을까생각해요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 지역 가보셨나요?정말 여기 사람살수 있나라는 생각이 들정도로 막막해보이죠그런상태에서 완전히 변화하여 아파트 촌이 형성됩니다.그럼 엄청 좋아지겠죠?판자촌상태에서 나중에 아파트촌이 될거라는 그림을 그리면서 미리 사는것을 입주권 흔히 딱지라고 하는거죠그럼 판자촌 상태에서 사는것과 다 허물고 땅다질때 사는것과건물이 올라가면서 사는 가격이 다 다르겠죠?이때 각자의 가격 차이가 프리미엄입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자가 있는 집보다 빈집이 훨씬 더 빠르고 수월하게 팔리는 것이 일반적입니다.매수자 입장에서는 즉시입주라는 니즈가 충족되기 때문에 훨씬 유리하죠당연히 집 보여주는것도 편한것도 사실이고요짐이 빠진상태에서 확인하면 컨디션 확인도 더 잘 할수 있어서빈집이 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 질문자님의 현 상황을 보니 묵시적 연장같습니다.아시다싶이 묵시적연장은 통보한후 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을수 있는 권리가 생깁니다.다시말해 9월1일에 통보하였다면 3개월 후인 12월1일이 보증금을 돌려받을 수있습니다그런데 내가 나가야 하는 날짜는 10월 19일 입니다.이런경우 협의가 필요한데 임대인에 한달치 월세를 요구하는 상황에서뭐가 더 득이 될건가를 생각하시면 됩니다.12월1일에 받아도 되면 안주면 됩니다.줄이유가 없습니다.그러나 10월 19일에 꼭 받아서 나가야한다면 그냥 주고 보증금 받고 나오는것도 방법입니다.