답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님 처럼 잔여기간이 남아 있는 분들을 위한 상품이 있습니다.주택도시보증공사의 청년 전용 상품 중 일부는 혼인 후 자격이 변동되어도 기존 대출의 유지는 가능합니다.하지만 질문자님은 이미 27년 10월까지 한 차례 연장을 하셨고 이후 추가연장이 안되는 상황이죠이럴때 만기 시점에 입주 예정 확인서를 지참하여 은행창구에 방문해보세요청약 당첨으로 인해 실제 입주 시까지 6개월만 기간 연장이 필요하다고 요청하면 심사를 통해 해당 기간만큼 대출 기간을 늘려주는 경우가 많습니다.만약 이 방법이 안된다면버팀목 전세대출의 일반 전환으로 기간을 짧게 가져가는 방법도 있습니다.이또한 은행의 심사를 거쳐야 하지만대부분 잔여기간 연장에서 이뤄지는 경우가 많으니미리 알아보셔서 플랜을 짜보는건 어떨가싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분 개인은 매매사업자를 등록하여 경매를 진행합니다왜냐하면 개인이 사업자 없이 진행했을때 양도소득세율이 70%에 달해 남는게 없기 때문입니다.다른방법으론 법인을 세워 법인 명의로 낙찰받는 방식이있습니다.법인세율이 단기양도세율보다 낮기 때문에 이 방법이 한때 강남에서 유행했습니다.다만 취득세가 높아 좀 고민해보셔야 합니다.그래도 개인적으로 추천하는 방법은 매매사업자를 내서 하는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다니시는 회사가 중소업체 이신가요?소득제한이 걸린다는 이유는 보통 중기청이나 버팀목 대출이라 생각됩니다.그렇지만토스나 카카오뱅크 같은 인터넷뱅크 은행은 청년 전월세보증금 대출은 소득기준이 없으므로한번 문의해보시길 추천드립니다.단 한도가 2억으로 좀 제한적이어서주변 부동산 발품이 필요할것으로 예상됩니다.아니면청년암신주택 민간임대 물량도 도전해보세요가능성이 낮진 않아요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세보다 너무 터미니없이 싸면 매수자는 이집에 우리가 모르는 하자가 있나?라고 의심할수있습니다.그리고가격을 계속 내리면 해당 지역의 하한가를 갱신하게 되는데이는 주변 집주인들의 반발을 살 뿐만 아니라 매수자들에게 더 기다리면 더 떨어지겠네라는 관망세를 부추깁ㄴ미다.가격보다는 복비나 이사비 지원등다른 루투의 협상을 해보시는 걸 추천드립니다.또한한 부동산만 올인하기 보다는 여려 부동산에 매물을 올려놓아 좀 더 많은 사람이물건을 접하게 하는 것도 중요합니다.지역적으로 매수성향이 낮다면내 매물만의 장점을 어필하는 것도 하나의 방법입니다.여러각도로 고민해보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부상 매도인이 아닌 새 주인과 계약하고 전입신고를 해도 적법한 임대권한이 있다면대항력이 인정됩니다.판례에 따르면, 매매계약 체결 후 매도인으로부터 임대권한을 부여받은 매수인과 계약을 체결하고전입신고를 한 경우, 나중에 매수인 명의로 소유권 이전 등기가 완료되면 그 즉시 대항력이 발생한 것으로 봅니다.다만 보증보험 신청 시 등기부상 소유자와 임대차계약서상 임대인이 일치하지 않는다면 대출 실행에 어려움이 있을수 있습니다.계약서상 특약을 넣어보세요임대인 즉 매수인은 소유권 이전 등기 접수일 익일까지 해당 목적물에 대해 근저당권 등 새로운 권리를 설정하지 않는다이를 위반 시 계약은 무효로 하며 임대인은 임차인에게 손해배상금을 지급한다.라고 기재하면새로운 집주인이 근저당을 설정하여 위험을 제거할수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.스토리텔링이라고 들어보셨어요?다순히 여기 살면 좋다가 아닌앞마다에 벗꽃나무가 있어 봄마다 꽃향기가 나고이웃들이 점잖고 조용함을 강조하면 어떨까요?그리고 정원관리나 조명을 교체하여아늑함과 고급스러움을 강조하면좀 더 효과적이지 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국가나 서울시가 일반 빌라나 오피스텔을 사서 청년들에게 시세의 50% 가격으로 빌려주는 집이 청년매입 임대주택입니다가장 저렴하지만 경쟁이 치열합니다.청년아신주택은 역세권에 지어진 신축 아파트나 오피스텔입니다민간임대보다 공공임대가 훨씬 저렴합니다.lh전세임대는 내가 원하는 집을 직접 골라오면 lh가 집주인과 계약하고 나에게 다시 빌려주는 방식입니다.불품이 좀 필요합니다.마이홈이란 사이트나 앱을 설치해서 자가진단을 해보세요그럼 좀더 빠를거예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남은 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다.허가를 받기 위해서는 반드시 본인이 직접거주해야합니다.허가 후 2년간 매매나 임대가 금지됩니다.계약서를 쓰기 전 관할 구청장의 허가를 먼저 받아야 합니다.허가 없이 체결한 계약은 무효이며 처벌 대상입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단독주택은 거래가 드물어 시세 파악이 어렵습니다.네이버 부동산이나 디스코 등을 통해 인근 토지의 최근 실거래가를 확인하여내가 사려는 가격이 적정한지 비교해보세요토지이용규제정보서비스 토지e음도 확인하시구요로드뷰로 도로폭이 4m나오는지도 꼭 확인하세요대출은 kb시세를 기준으로ltv 70%가 적용되지만 방공제를 하면 금액은 줄어들수있습니다.쉽게 매매가의 50%정도로 준비하시면 될것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다.계획관리지역 내 농지에 건축을 허가 신청할때 농지전용허가를 함께 신청하여 의제처리를 받는 것이 일반적인 절차입니다.보통 건물을 짓기 위해 농지를 대지로 바꿀 때는 여러 장부를 돌아다닐 필요 없이건축과에 건축허가를 신청하면 농지전용허가 서류를 함께 제출합니다.허가가 나면 지목 변경에 따른 농지보전부담금을 납부해야 최종 허가증이 나옵니다.