경제
현재 부동산은 어느정도의 위치에 와있을까요/
현재 부동산은 어느정도의 위치에 와있을까요/
아직은 하락장은 아닌듯 한데, 하락장과 다시 재상승장의 경게에 있는 것이 아닌가 생각됩니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
위 질문에 대해서는 개인의 판단에 따라 차이가 있겠지만, 개인적으로는 현재 부동산시장이 하락장과 재상승장 어느 한쪽에도 명확하게 속하지 않는다고 생각합니다. 다만 이것이 시장 전체가 보합세라는 의미는 아닙니다. 과거와 달리 지역 간 양극화와 가격 차별화가 심화되면서 이제는 전체 부동산시장을 하나의 흐름으로 판단하기가 더욱 어려워졌기 때문입니다.
실제로 서울 내에서도 강남권과 비강남권의 가격 흐름이 다르게 나타날 수 있으며, 수도권과 지방 간에도 주택 수요와 가격 변동에 상당한 차이가 나타나고 있습니다. 거기에 같은 지역이라도 아파트와 빌라 등 주택 유형에 따라 가격 흐름이 다르게 나타나는 만큼 단순히 전국적인 상승장이나 하락장으로 구분하기에는 한계가 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
고금리와 대출 규제로 급등세는 멈췄으나 공급 부족과 전셋값 상승이 받쳐주면서 완만한 보합세를 유지하고 있습니다. 하락장이 끝나고 상승 동력이 축적되는 국면이며 금리 인하 소독와 규제 변화에 따라서 재상승 전환 여부가 갈리는 경계점으로 보입니다. 서울과 수도권 핵심지는 매수세가 유지되는 반면에 지방과 외곽지역은 미분양과 부진이 계속되면서 격차가 벌어지고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
전체적인 경제 지표나 정부의 규제로 보게 되면 부동산 하락이 되어야 되는 즉 조정의 시기는 맞다 볼 수 있지만
수요가 몰리는 서울 중심 지역 및 지방의 상급지의 경우 시세가 오히려 상승을 하고 반면 외곽이나 비인기지역의 경우 하락을 하는 모습을 보이고 있기 때문에 전체적인 상승장 및 하락장이라기 보다는 양극화 시장으로 각기 다른 모양새를 보이고 있다 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 부동산은 상승 꼭대기에 있다고 생각합니다.
가파르게 상승했기 때문에 조금은 쉬어갈 타이밍인데 유동성이 워낙 풍부하여 어떻게 될 지 모르겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 본격적인 하락장에 진입했다기보다는 상승 흐름이 이어지는 가운데 지역별로 차별화가 심해지는 시점이라고 생각합니다. 실제로 2026년 10월 초 기준 서울 아파트 가격은 여전히 상승세를 유지하고 있지만, 강남과 서초 등 일부 고가 주택 밀집 지역에서는 가격 조정이 나타나고 있습니다. 반면 서울의 상대적으로 가격이 낮은 지역이나 경기 일부 지역은 상승세가 이어지고 있습니다. 따라서 지금 시장을 단순히 상승장이나 하락장으로 구분하기보다는 기존 상승 흐름 속에서 지역별로 조정과 상승이 동시에 나타나는 시기라고 보는 것이 적절할 것 같습니다.
앞으로의 방향을 결정할 변수도 상당히 많습니다. 대출 규제와 금리 수준은 주택 구매 수요를 억제하는 요인이지만, 서울과 수도권 주요 지역의 공급 부족 우려와 꾸준한 실거주 수요는 가격을 지지하는 요인으로 작용하고 있습니다. 특히 과거처럼 전국의 부동산 가격이 비슷한 방향으로 움직이기보다는 입지와 공급 물량, 지역 경제 상황에 따라 서로 다른 흐름을 보일 가능성이 높다고 생각합니다. 따라서 일부 지역에서 가격이 하락한다고 해서 전체 부동산 시장이 하락장에 진입했다고 판단하기는 어렵습니다.
개인적으로는 현재 시장이 하락장과 재상승장의 경계라기보다는 상승세가 얼마나 더 지속될 수 있는지를 시험받는 구간에 가깝다고 생각합니다. 물론 지금이 상승장의 후반부인지, 잠시 숨을 고른 뒤 다시 상승하는 중간 단계인지는 시간이 지나야 알 수 있을 것입니다. 앞으로는 단순한 호가 상승보다는 실제 거래량이 뒷받침되는지, 매물이 얼마나 쌓이는지, 대출 여건과 전세가격이 어떻게 변하는지를 살펴보는 것이 중요합니다. 결국 부동산 시장 전체의 흐름도 중요하지만, 앞으로는 어느 지역의 어떤 아파트를 보유하고 있느냐에 따라 체감하는 시장 상황이 상당히 달라질 것으로 생각합니다.
따라서 이런 점을 참조하셔서 부동산에 투자하실지 아닐지를 결정해 주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
제가 중개하는 강남을 기준으로 봤을땐 매매는 정말 마르다말러
하락장이라고 할수 있는데
문제는 용인이나 수지 근교 등 반도체 클러스터에 있는 부동산들이
받쳐주고있어 전체적으로는 아직 하락장이라고 할수는 없을것 같습니다.
다만 일부 쏠림현상은 언젠가는 꺽이기 마련이므로
한풀 쉬어갈것으로 예상합니다.