답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1에서 시작해서 10까지 있을때 마지막날 돈을 낸다면 언제내는게 맞을까요?다시돌아오는 1에낸다 아니다 10에 낸다당연히 끝나는 날인 10에 내는게 맞습니다.다시말해 8일입금하시려면 이미 하루를 더 살게 되는 것입니다.후불 지급도 굉장히 세입자에게 유리한 조건이예요7일날 송금하시는게 일반관례에 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문요지가 경락잔금대출 받는다는건 일단 대출을 실행한다는 얘기죠?그리고 전입신고 한다는 건 들어가 산다는 거예요? 아니면 안살고 바로 전세를 둔다는 건가요?대출받았으면 전세맞추면서 전세금으로 대출 갚으면 아무런 문제없습니다.비규제 지역이면 2년 보유만 해도 되니 잘 고르면 차익볼수있어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2달단기 인턴을 위해 새로 구한 서울 고시텔에는 절대로 전입신고를 하시면 안됩니다.그 주위 분들의 조언이 정확합니다.만약 서울 고시텔로 전입신고를 해버리는 순가기존에 살고 계시던 원룸의 보증금을 지켜주던법적 방어막 흔히 대항력이라는게 즉시 소멸하기 때문입니다.더 자세히 설명드리고 싶지만 너무 길어지니그냥 하나만 기억하세요전입신고하면 안되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드 이름 하나 붙었다고 가격이 수배로 뛰는 것은 단순히 이름값 대문만은 아닙니다.눈에 보이지 않는 원가 구조품질관리 그리고 마케팅 비용의 거대한 차이가 숨어 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국 가계 자산의 70%이상은 부동산에 집중되어 있습니다.즉 대부분의 사람에게 집은 전재산이나 다름없습니다.문제는 집을 살때 자기 돈으로만 사는 사람은 거의 없다는 점입니다.예를 들어 5억짜리 집을 사면 은행에서 3억을 별렸다고 가정해보면5억집이 4억이되면은행빚은 3억그대론데 내돈은 1억이 날라가는거죠다시말해내 재산의 50%가 없어지는것입니다.10억짜리 6억대출에 4억을 투자했는데10억이 8억이되면대출 6억은 그대론데내돈만 4억이 2억이 되는거죠보통 서울 아파트 가격이 20억원을 넘는 경우가 많죠여기에서 20%만 빠지면거의 파산이라고 보시면 맞습니다.울만 하겠죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동의는 동의고 계약은 계약입니다.동의 했다고 무조건 나가야 하는건 아닙니다.11월말 만기때 그냥 묵시적으로 넘어간다면28년 11월까지 살수있습니다.그러니 이번 동의는 집을 내놓는것을 동의한것이지내가 사용하는 임대차 계약과는 무관하다는것을 꼭 인지 하셔야합니다.그럼 100% 이깁니다.그리고 11월말까지 아니 9월말까지 계약에 관해 아무말 안나오길 기도하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1. 처분조건이 없이도 중도금 대출자체는 가능합니다.현재 담첨되신 곳이 수도권 비규제지역이기 때문입니다.비규제지역은 처분조건 없이 중도금 대출이 나옴니다.다만 보증 한도가 세대당 1건으로 제한되므로 다른 중도금 대출이 있는게 없는지 확인해보셔야합니다.2. 대출 신청 시점 기준으로 세대분리가 완료되어 있다면 무주택자 자격으로 대출이 가능합니다.3. 잔금대출 시점에 다시 문제가 될수 있습니다.4. 실거주하지 않으면 위장전입 리스크가 있습니다.5. 네 아무런 문제가 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신대방역 인근은 신림역 대림역과는 확연히 다른 상대적으로 훨씬 차분하고 조용한 주거지 분위기를 띱니다.지상철 소음이 닿지 않는 주택가 안쪽이나보라매공원 방면으로 구역을 좁히신다면 대단히 만족도가 높으실거라 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방충망은 원래 1겹이 맞습니다.그리고 창문 전체를 덮고 있으면 완전히 개방이 안되잖아요?그래서 열리는 칸에만 방충망을 해요물구멍 있을거예요 거길 화장지나 문풍지로 막아보세요모기가 훨씬 줄어들것입니다.