답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 대로 대부분의 매수자는 채권을 사자마자 바로 되파는 즉시 매도 방식을 선택합니다.이경우 채권의 전체 액면가를 현금으로 내는 것이 아니라채권 할인료라고 불리는 차액만 내시면됩니다.실제로 현장에서는 다음과 같이 진행됩니다.주택 시가표준액에 따라 사야 할 채권 금액이 정해집니다.채권을 사서 5년 동안 보유할게요가 아니라 방금 샀는데 바로 은행에 되팔게요라고 선택합니다.은행은 그러면 채권 가격에서 오늘 자 할인율만큼 뺀 금액만 내세요라고 합니다.질문자님은 할인료만 지불하고 등기신청에 필요한 채권변로가 적힌 영수증을 받게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대지지분과 상관없이 구청장의 허가를 받아야 하며, 허가조건으로 2년이상 실거주 의무가반드시 부여됩니다.즉 전세를 끼고 사는 갭투자가 원칙적으로 불가능합니다.부동산광장이나 관할 구청 홈페이지에서 해당 지번이 토지거래허가구역인지 반드시 조회해야 합니다.요즘은 갭투자가 힘드니 꼭 내가 살수있는 빌라인지 확인하고 매수하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀인즉 3월 18일에 선불로 월세를 못내고31일에 월세를 냈다는거죠?그리고 4월 18일부터 낸다는 거구요?그럼 그냥 18일에 기존대로 주시면되요단지 3월18일 줘야하는 월세를 몇을 늦은것뿐이니 걱정마시고앞으로 18일에 맞춰 잘 내시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 보금자리론은 기본적으로 실거주자를 위한 대출입니다.실행일로부터 보통 1개월 이내에 입주하고 1년 이상 거주해야 하는 의무가 있습니다.질문자님처럼 내년에 입주하실 예정이라면,올해 계약시점이 아니라 내년에 세입자가 나가고 질문자님이 실제로 입주하는 시점에 대출을 신청하고 받아야합니다.생애최초라면 대출 한도가 80%까지 나오지만 본인의 소득과 부채에 따라 실제 수령액은 달라질 수 있습니다.1억만 가능하다는 부분은 현재 소득 대비 부채 비율을 재점검해 보실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.cr리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아 기업이 구조조정을 위해 내놓은 부동산이나 부도 위기의 부동산을 사들여 운영한 뒤 수익을 배당하는 회사입니다.주로 분양이 안된 미분양 아파트, 기업의 빚을 갚기 위해 내놓은 빌딩이나 토지 등입니다.쉽게말해 안팔리는 아파트 수백채를 일반인에게 개별 분양하는 대신 거대자본에 도매가격으로 한꺼번에 넘겼다는 뜻입니다.다시말해cr리츠는 미분양 아파트를 수거해가는 청소차같은 역할을 하는 특수 목적 리츠 회사라고 이해하시면 가장 정확합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분당 시범단지를 포함한 1기 신도시 재건축은 현재 노후계획도시 특별법에 따라과거와는 비교할 수 없을 만큼 빠른 속도로 추진되고 있습니다.현대,우성 등 을 포함한 선도지구들이 특별정비구역으로 지정 고시되었습니다.현대,우성아파트와 장안타운 건영빌라 등이 결합하여 통합 재건축을 추진 중이며, 조만간 사업시행자 지정을 완료할 예정입니다.대략 모든 절차가 패스트트랙으로 차질없이 진행될 경우2030년대 초반에는 입주가 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발에서 지급되는 주거이전비와 이사비는 실제 거주하다가 사업 때문에 집을 비워줘야 하는 사람의 주거 불안과 이사비용을 사회 보장적 차원에서 지원하는 돈입니다.공람공고일 이전부터 실제 거주한 세입자에게 4개월분만 지급됩니다.입주권뿐만이 아닌 이주비 대출도 나오는데이건 보통 세입자 보증금 반환에 사용됩니다.그래도 입주권이 짱이죠좋은호수 배정받으세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 네이버 검색보다는 고시원 전문 플랫폼을 이용하는 것이 사진과 가격 비교에 훨씬 유리합니다.도립생활앱: 현재 가장 활발한 고시원 앱입니다.보증금 없이 월세만 내는 곳을 필터링하기 좋고, 앱 내에서 결제시 할인 쿠폰을 주는 경우도 많습니다.고시원넷: 전통적인 사이트로 매물이 가장 많습니다지역별, 가격별 검색이 세분화되어 있습니다.서울에서 30만원대 가성비를 유지하면서 인프라가 좋은곳은 주로 대학가나 구도심 고시원 밀집 지역입니다.관악구대학동이나 노원구 상계동 이런곳을 잘 살펴보세요좋은방구하시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 예전에 이자카야를 운영했었는데우리가 사먹는 가격보다 식당에 납품하는 소주의 납품가가 더 비싸더라구요아마도 세금이 좀더 붙는게 아닌가 싶어요그리고식당에서 먹을때그냥 막 소주만 주는게 아니고잔도주고 테이블도 셋팅해주고 시원한 에어컨도 켜주고 하잖아요그런 비용도 일부 있다고 생각하시면 쉬울것같아요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제 주식도 녹고 있습니다.하루빨리 종식되길 기원하며 말씀드리겠습니다.트럼프 대통령은 이터뷰를 통해 전쟁이 곧 끝날것이라며 이란전쟁의 조기 종식을 강력히 언급했지만이란의 호르무즈 해협 봉쇄 카드로 맞서고 있어 최소 6개월에서 1년은 걸리지 않을까 싶습니다.러시아와 우크라이나 전쟁을 보더라도쉽사리 끝나지 않을것 같아요무엇보다 유가가 문제입니다.오늘 뉴스에보면 200달러도 가능하다는 얘기가 나오던데그럼 우리나라 전반의 경기 뿐아니라 증시에도 악영향이 될수있습니다.최대한 빨리끝났으면 좋겠네요