답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.형식적으론 처음 주택을 매수하신후 두번째 주택를 1년후에 매수한것처럼 보이지만8월 30일에 주택계약서를 쓰시게 되면취득 원인 행위 자체가 1년 미만 시점에 발생한 것이 되어 일시적 2주택 비과세 자격이 원천 박탈됩니다.2번째 집에 전세로 살고 계시니매매계약서 시점을 11월 11일 이후로 하시는게 안전합니다.꼭 관할 구청에 상담받아보세요괜히 어설프게 진행했다가 낭패당합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 민법에는 계약서의 위약금이 실제 손해나 상황에 비해 부당하게 과다한 경우 법원은 이를 감액할수 있다고 규정되어있습니다.그렇다면 과한지 아닌지를 판단할 기준이 있어야합니다.그럼 입증책임은 누가 해야 할까요?당연히 주장하는 쪽에서 해야겠죠다시말해질문자님께서 부당하다 느끼기 때문에이를 입증하셔야 합니다.누구나 잘못됐다고 말할수는 있지만입증은 어려운 법입니다.민사소송으로 가시면이길확률이 조금 높지만만에 하나 진다면 그부담은 고스란히 본인몫입니다.감정적으로 해결하지마시고더럽지만 조금 읍소하는 마음으로 적정금액에서 합의하시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.답답한마음 충분히 이해합니다그런데 우리 중개사들의 문제점이 여기있습니다먼저 제시하는 수수료가 상한선이라고 얘기를 해야하는데그저 수수료 많이 받기위해그냥 수수료상한선이 내야하는 수수료인양 말합니다이는 분명잘못된것입니다0.9%내에서 협의입니다다시말해0.1%줘도 된다는 말입니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황에서 아이와 세식구가 가장 안전하고 저렴하게 집을 마련하는 시나리오는신생아 특례 대출을 활용하는 것입니다.그러려면첫째 부모님 거주 주택의 명의를 정리해야합니다.부모님 명의로 이전을 하셔야합니다이건 너무 설명이 길어져서 잘 찾아보세요둘째 혼인신고을 정리하시면대출 시 소득 합산 증빙이 훨씬 깔끔해집니다.셋째 아이가 태어나면 신생아 특례 디딤돌 대출을 신청하세요1-2%대라 가장 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 사잔 상황과 대출 계획을 아주 현실적으고 명확하게 잘 세우셨네요오산 아파트 가격 폭등은 걱정안하셔되 됩니다.최근 동탄 기흥 등 인근 지역이 규제지역으로 묶이면서 오산으로 풍선효과가일부 유입될수 는 있으나 대출규제와 금리 압박이 시장 전반을 누르고 있기 때문에냉정하게 타이밍을 잘 잡으셔도 됩니다.엘크루 외에도 오산대역쪽 세교자이 또는 더샵센트럴시티도 눈여겨 보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실무에서 계약서를 진행하는 입장에서가장 큰 문제는 번거로움입니다.전자계약을 하려면 중개사가 정부 지정 특수 목적용 공동인증서를 발급받아야 하고컴퓨터나 패드에 세팅해야 합니다.일년에 한두번쓸까 말까 한데 이 시스템을 구축하고 로그인하는 과정 자체를 큰 스트레스입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3기 신도시중 고양창릉과 남양주 왕숙2지구는 아주 훌륭한 대안입니다.두 곳 모두 3기 신도시 중 입지가 가장 좋다는 평가를 받지만내직장의 위치와 가족의 라이프스타일에 따라 선택지가 완전히 달라집니다.창릉은 gtx-a노선이 신설되는 교통의 핵심입니다.두곳 어디든 당첨확률을 먼저 계산하셔야 합니다.당해지역거주 조건을 채워두시는 것도 방법이겠죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어제 6월 30일에 발표했죠바로 토지거래허가구역으로 지정된것입니다.효력은 7월5일부터 27년 말까지 적용된다고 합니다.갭투자가 전면 금지 됐다는 뜻입니다.실거주2년해야하고요기존에 ltv도 70%에서 40%로 뚝 떨어지죠2주택자는요?절대 대출안되는거죠또한 세금은?취득 보유 처분 전 과정에서 세금이 무거워 집니다.다시말해 지금 보유한 사람들은 땡큐고 앞으로 들어갈사람들에겐 지옥이죠..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원수에게 추천하는 상품이 바로 지주택입니다.그렇다면 왜 그럴까요?통계를 보면 알수 있습니다.바로 10%도 안되는 성광확률 때문입니다.열명중에 1명정도 성공하고 나머지는 실패하기때문입니다.내가 이 한명이 될까요?거의 9명에 되는게 가깝겠죠?그래서 하지말라고 하는 것입니다.