답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 줄 의무가 전혀 없지만상황에 따라 전략적 협의가 필요할 수 있습니다.만약 세입자가 계약갱신청구권을 아직 사용하지 않았고 8월 만기 전에 갱신을 요구한다면상황이 복잡해질수 있습니다.매수인이 실거주할경우 갱신권을 거절할수 있으나문제는 세입자가 버티거나 집을 보여주지 않는 비협조적 형태일때매매에 걸림돌이 될수 있습니다.그래서원만하고 빠른 퇴거와 매매진행을 위해 위로금차원에서 이사비 정도 지원하는 관례가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무료집?혹시 공공지원 빈집 무상임대나 청년 예술가 대상 무상 제공하는 사업을 말씀하시는 건지요?포항에는 원도심 활성화 희망임차인 모집 등을 통해 빈집 및 빈 건축물을 창업가 등에게무상임대하고 있습니다.관할 지자체에 문의해보시기 바랍니다.대전은 도시재생 구역의 빈집을 청년 주거나 예술 창작 공간으로 활용하는무상보다는 아주 저렴한 임대료 형식으로 임대하고 있습니다.관련 재단이나 공사에 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약 담청과 계약 체결을 축하드립니다.내집마련의 큰 고개를 넘으셨는데최근 대외 정세 불안으로 공사비가 치솟다 보니 걱정이 많으실것 같습니다.이미 계약을 체결한 수분양자의 분양가는 원칙적으로오르지 않습니다.하지만 몇가지 예외적인 상황과 옵션가에 대해서는 주의 깊게 살펴보실 필요가 있습니다.옵션가는 분양가보다 조금 더 유동적일 수있습니다.아직 옵션 계약을 완료하셨나요?안 하셨다면 초기보다는 높은 가격으로 공고될 가능성이 높습니다.분양가는 안오르지만전쟁에 따라 입주지연 부실공사 등 부수적인 원인이 될수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.퇴직 후 안정적인 주거 마련을 위해 장기 저리 상환 상품을 찾고 계시는 군요교원연금을 수령 중이시고 현재 부채가 조금 있는 상황이라면일반 시중은행 대출보다는 정책 금융상품과교직원 맞춤형 제도를 우선적으로 활용하는 것이 현명합니다.한국주택금융공사의 정책모기지활용해보시길 권합니다.최대 40-50년으로 길어 월 부담액을 낮추기에 가장 좋습니다.퇴직 후에도 회원 자격을 유지하고 계시거나 재직 시절 납입한 내역이 있다면공제회의 대여 제도를 활용할수도 있습니다.이것도 한번 알아보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금은 집주인에게 받아야 합니다.계약 만기 시 새로운 세입자가 들어온다면돈은 다음과 같이 움직여야 법적으로 안전합니다.새로운 세입자가 집주인의 통장으로 보증금을 입급합니다.집주인은 그돈을 확인한 뒤기존 세입자(본인)의 통장으로 보증금을 돌려줍니다.그래도가장 좋은 방법은 잔금일 당일에 부동산 사무실에서 다 같이 모여 보는 앞에서 입금해주는 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전섹사기 피해에 분양 사기 연체 기록까지 겹쳐 마음 고생이 정말 심하시겠습니다.지금 가장 중요한 점은 전세사기 피해자로 결정받으셨는지 여부입니다.피해자로 결정되셨다면연체 기록이 있더라도 활용할 수 있는 정부 특례 지원이 있습니다.전세사기 피해자 전용 대출은 예외 규정이 존재합니다.디딤돌 대출 은행에 알아보세요그리고 될수 있으면 매매를 하시길 권하지만부담스럽다면 lh나 지방공사의 긴급지원 주택을 신청해보세요시세의 30% 수준의 저렴한 임대료로 최대 10년까지 거주할수 있으며이사갈 준비를 할 시간을 충분히 벌수 있습니다.지금 당장 전세피해지원센터에 방문해서 전세사기 피해자인지 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금은 좋은게 좋다고 그냥 넘어가려고 할겁니다.그런데 만약 문제가 생기면언제 그랬냐며 태도를 바꿉니다그러니쫌 깐깐하게 구시는게 나중에 큰 화를 면할수 있는 길입니다.일단아들이 계약할수도 있습니다.그럴땐 위임장을 꼭 확인하시고위임장에 찍힌 도장과 임감증명를 꼭 비교해보시고임감증명도 3개월 이내의 것인지 확인하세요한번때놓고 몇년씩 사용하는 경우가 있는데이는 위험합니다.그리고 가장중요한그 집주인과 통화를 해서 확인해야합니다.지금 계약하려는 누구다 인사차원에서 연락드렸다아드님이 계약하는게 맞나요?라고 물어봐야합니다.이걸 안해서 나중에 후회하는 경우 많이 봤습니다.그리고등본은 부동산에서 때지 마시고본인이 직접 때보세요얼마안하지만 이걸로 최종 확인되니..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개업과 개발업은 별개예요오늘 커피드셨어요?이집맛있다 나도만들고싶다고 생각하는 사람이 있는가하면이걸로 돈벌수 있겠는데하고 원가가 얼마인지 어떻게 개업할지 생각하는 사람과의 차이입니다다시말해 지금 마인드면 개발업도 잘하실거같아요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1500까지는 꼭 넣으시구요1500이상은 넣지 않으시는게 좋습니다.민영분양으로 서울기준으로 1500이면 최고 예치금 기준입니다이 금액만 있으면 어디든 청약할 자격이 생깁니다.1500만원까지 채우는 것은 청약자격의 끝판왕이 되는 과정입니다그 지점까지 도달하셨다면 통장은 그대로 유지만 하시고추가 납입보다는 본인의 자금 흐름에 맞게 다른곳에 저축하시길 추천드립니다.