답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어떤 업종인지 알면 더 구체적으로 답변드렸을텐데일단 일반음식점이라면 위생과 또는 환경위생과학원이라면 교육지원과미용실이면 위생과 보건위생과로 모르겠으면 민원실에서 문의하시면됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안타깝게도 원칙적으로 수도권 1억원 상한 제한 규제를 적용받습니다.6.27 가계부채 대책에 따라 임대차 계약 체결일 및 주택 취득일이 25년 6월27일 이전인 경우에만 예외가 인정됩니다.26년5월 매매계약체결로 안된다고 생각하시면 됩니다.저도 비슷한 경우가 있어 고민 많이 해봤었는데신용이나 가족간 차용 말고는 답이 안나왔습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어머니께서 오랜 노력 끝에 당첨되신 소중한 임대아파트인데건강이 안좋으셔서 마임이 조급하고 속상하시겠습니다.대리인이가서 입주 순번표를 뽀는 것은 대부분 가능합니다.다만 입주번호표만 뽀는것이진 아니면 실제 계약 체결까지 해야되는 야에 따라 달라집니다.입주번호표만 뽑는것이면 위임 서류만 확인하는 경우가 많습니다.계약서까지 작성시에는 엄격한 대리 계약서류가 필요하니 lh 측에 꼭 문의해서 모든서류를 철처하게 준비하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 걱정안하셔도 됩니다.우리나라 임대차 보호법이 그렇게 호락호락한게 아니기 때문에 걱정안하셔도 됩니다.보통 묵시적 갱신인 경우 통보일로부터 3개월후에 계약이 끝난다고 알고 있는데전혀 그렇지 않습니다.이것은 세입자가 나가고자 할때 통보일로 부터 3개월 후에 나갈수 있는것이지집주인이 통보한다고 나가는게 아닙니다.그리고 만약에 이집이 매매가 되어 집주인이 바뀌어도 상관없습니다.집주인이 바뀌어도 계약은 그대로 승계되기때문에다시말해 질문자님 조건이 그대로 다음 집주인에게 간다는 뜻이예요그러니 편하게 27년 2월까지 사세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수제는 조합원 1인당 평균 개발이익이 8000만원을 초과할때 그초과액의 최대50%ㄲ지환수하는 제도입니다.감면기준이 다르지만예를들어산정된 기본 부담금이 1.5억이라면 1주택자라 하더라도해당 주택에서 실거주하며 20년 이상 장기보유했다면최대 70%까지 감면받아 실제 납부액은 4500만원 수준으로 크게 줄어들게 됩니다.그만큼 감면율 기준을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.심리제요인이 클거같은데요무엇보다우리가무엇에 집중하냐에때라 많이 달라짐니다걷는거예 포커스를맞추면 시간이 안가는것이고 풍경에 느끼면발걸음이 한결가볍지요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대료를 내리는것은 건물가치 하락 등 다른 요소가 너무 작용하여 현실적으로 어려울것 같습니다.그럴땐 랜트프리 기간을 적절히 활용하여 임대료를 조정할수 있습니다.그리고 요즘은 새로운 트랜드가 많이 생기고 있습니다.예전처럼 음식점이나 의류매장에 억매이지 말고 다양한 분야에 컨텍하는것도 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 컴퓨터를 바꾸고 싶은데메모리 가격이 너무 올라 예전에 비해 몇십만원을 더 줘야 하는상황이라 고민이 많이 됩니다.빨리 렘이나 메모리 가격이 정상화 되었으면 좋겠습니다.