답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다음엔 이렇게 질문해보세요지금 학생인지 소득이 있는 직장인인지월세를 구하는지 아니면 보증금이 어느정도있어 전세를 구하는지이정도는 말씀주셔야 어느정도 가이드라인을 드릴수있어요^^일단 이건 꼭 알아야 된다라는 것만 정리해볼께요자취는 보증금과 월세 그리고 중요한 관리비가 들어가요보증금이 1000만원이라면이걸 대출을 받아야하는지 아니면 보모님찬스를 써야하는지 고민하셔야되요물론 내가 그돈이 있다면 패스~다음 월세는내가 버는 돈의 30%를 넘으면 안되요다시말해 200번다 그럼 60언더에서 찾아야해요다음 관리비이건 보통 10만원 든다고 생각하는데 관리비가 생각보다 많이 나가요2-30은 생각해야되요전기 수도 가스에 인터넷까지평소 생각지 못한 지출이죠이렇게 돈부터 어떻게 나가는지 정리한다음예쁜집을 찾아야죠그때 필요한게 위치,근저등,채광,수압 등너무 많으니 돈부터 해결하시면 다시 문의주세요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양권 취득 후 3년이 지나서 종전아파트를 팔 때 적용되는 실수요자 구제 특례조건입니다.분양권을 샀는데 공사가 길어져서 3년 안에 기존 집을 못팔수도 있으니나중에라도 새 아파트에 전 가족이 이사가서 1년이상 산다면 기존 집을 비과세 해주겠다는 말입니다.부동산에서 설명한 내용과 질문자님이 아시는 내용의 결정적인 차이는 이사시점과 양도시점에 있습니다.질문자님의 생각은 준공 후 3년 내에 입주하고 2년을 살면된다라고 생각하신건데이는 새아파트 자체에 대한 비과세 요건과 섞인 것이르 보입니다.처음아파트의 비과세를 받기 위한 특례 조건은 준공 후 3년 내 이사+1년 이상 거주입니다.가장 안전하고 명확한 방법은 기존아파트를 2027년 2월29일 이전에 먼저 파셔야합니다.그리고 새아파트 전세가 끝나는 대로 질문자님 세대 전원이 이사가서 최소 1년이상 계속해서 거주해야합니다.(이때 끊기면 안됨)그럼 기존아파트가 비과세 혜택을 받으니 이렇게 꼭 하세요새아파트 비과세는 실거주2년조건인데이건 다음에...

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금 힘드시겠지만 아직까진 전세를 구해보시는걸 추천드려요요즘 매물 찾기 어려운 이유가기존세입자가 연장을 한다던가 전세보증보험이 안되 월세로 전환하는 전세집이 많기 때문입니다.그래도 지금 매매를 하시면5월 다주택자 중과세 폐지가 끝나므로 나오는 매물과 전체적인 시장상황이 하향압박을 받을 것이므로조금 기다렸다 매매를 하시는걸 추천드립니다.다만전세집을 구하실때 보증보험가입이 가능한 집을 보돼, 약간 월세가 있는 집도 같이 보시면선택의 폭이 훨씬 넓어지실 겁니다.이렇게 복잡한 시기에는 내 돈지키는게 최고입니다.무조건 보증보험가능한집으로 구하시고보증보험때문에 월세가 약간 들어간집으로 선택하세요설명하기 복잡하나이런집이 안전한 집입니다.당연히 전세로 보증보험가능한집이 최고 좋긴한데구하기 힘들다면 말이죠좋은집구하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고민없이 청년 전용 대출을 활용할 수 있다면 무조건 보증금을 높이고 월세를 낮추는1억에 10-20쪽이 경제적으로 압도적인 이득입니다.청년 전용 대출이자는 연1-2%대입니다그냥 무조건 이거 받으세요단 80%범위에서 대출이 나오니 2천정도는 보증금이 있어야합니다.그정도는 있으시죠?그럼 그냥 받으세요고민 마시고지금 당장 신청하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서에 명시된 특약 때문에 혼란스러우시죠?^^결론부터 말씀드리면 부동산이 돈을 이중으로 받는 것이 아니라원래 임대인이 내야 할 돈을 중도퇴실하는 임차인이 대신 내는 구조입니다.원칙적으로 중개수수료는 계약 당사자 임대인과 새로운 세입자가 내는 것이 맞습니다.하지만 질문자님처럼 계약기간을 다 채우지 못하고 나가는 경우에는임대인에게 손해를 끼친 것으로 간주합니다.그래서 질문자님께서 수수료를 내시는 거예요중개수수료는 44만원입니다 이건 상한선이니 중개사와 협의 하시면됩니다.처음에 33만원 내셨다면 이때도 협의 하셨을거예요그것처럼 잘 협의하셔야 해요다주면 호구예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 보증보험 당연히 안 드셨죠?이것만 들어있으면 100% 받습니다.그런데 안 드셨을거라 생각합니다.그럼 내 보증금 보다 선순위 근저당이 없나요?전세보증금으로 대충 추산해보면나보다 선순위 근저당이 있을 가능성이 높습니다.집주인이 돈이 있으면 매매를 할까요?아니죠그럼 집주인말은 시간 벌기위한 입바른 소리입니다.자, 이렇게 하세요2개월 전에 전화 녹취나 문자보낸거 꼭 확보하셔야 해요이게없으면 묵시적연장이니지금 당장 아무것도 할수있는게 없어요다음지금당장 내용증명을 보내세요계약 만료일인 4월 몇일자로 계약을 해지하며, 약속하신 대로 전세금 8500만원 전액을 반환해 주시기 바랍니다.라고 보내세요만약 만료일에 못받으면임차권등기명령을 해야 하는데 이건 복잡하니 다음에 하고집주인한테 다시 전화해서꼭 녹취 남겨놓으세요2개월전에 말씀드렸던 만기때 전세금 꼭 좀 빼주세요보통 이런글 올리시는분은전화만 했지 녹취가 없어나중에 불리한경우를 많이 봅니다.지금 아주 최악이예요빨리 움직이세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지취득자격증명은 농지를 매수하려는 사람이 그 농지를 실제로 경작할 자격이 있는지를확인하는 서류입니다.등기를 칠 때 필수 서류이므로 절차를 정확히 아는 것이 중요합니다.농취증은 농지 소재지의 고나할 지자체에서 담당합니다.농지 소재지의 시구읍면사무소를 방문하여 신청합니다.정부24홈페이지나 농지은행 시스템을 통해 온라인으로도 간편하게 신청할수 있습니다.신청인의 상황에 따라 제출 서류가 달라집니다.농지취득자격증명신청서,농업경영계획서,주말체험영농계획서,농지전용허가 증빙서류 등이 있습니다.일반적으로 신청일로부터 7일이내며 농업경영계획서 작성이 필요 없는 경우 4일이내에농지위원회 심의 대상인 경우 14일 이내 가능합니다.외지인이 농지 투기가 의심되는 지역의 농지를 사거나 3인 이상의 공유 지분으로 취득하는 경우등은 반드시 농지위원회 심의를 거쳐야 하므로 최대 2주는 잡으셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고민하신 부분이 맞습니다.괜히 새로 계약서를 작성하자고 하면 임대인 입장에선 귀찮고 시세대로 올릴 가능성이 높습니다.하지만 질문자님께서 전입을 빼서 옮긴다면 이또한 보증금이 위험할수 있습니다.이럴땐 집주인에게 제가 직장 문제로 주소자만 옮기게 되었는데 실제로는 어머니가 계속 계실것이고 원세는 졔가 계속 입금하겠다. 명의 변경 없이 그대로 유지해도 되겠느냐고 미리 양해를 구하시고어머님을 세대주로 명의 변경하시는 것을 추천드립니다.하지만 동사무소에 따라 계약서 명의 변경을 요구할수 있습니다.그러니 집주인과 얘기가 잘 되었다면 계약자만 어머니 명의로 할 수 있는지 한번 여쭤보는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동탄역: 이미 개통 효과로 집값이 크게 올랐으며, 삼성역 연결 시 강남 접근성이 완성되어 대장주 입지를 굳힐 전망입니다.용인 구성역: 용인 플랫폼시티 개발과 맞물려 있으며, 판교와 강남 접근성이 동시에 좋아지는 핵심 수혜지역입니다파주 운정중앙역: 서울역까지 20분대에 도달하게 되면서 경기 북부의 고립된 이미지를 완전히 벗어던진 지역입니다.수서역: 단순한 정차역을 넘어 환승 거점을로 가치가 재평가 되고 있습니다.b노선의 경우 남양주 왕숙역이 3기 신도시인 왕숙지구의 핵심 교통망입니다서울 동북권의 정체를 피해 용산 여의도 업무지구로 직결된다는 점이 큰 매력입니다.부평역 역시 기존 1호선에 gtx까지 더해져 인천의 핵심 교통 허브로 다시 부상하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천 서구 심곡동 일대는 인근 청라국제도시와 루언시티라는 대규모 신도시 사이에 위치한 원도심으로 최근 여러 교통 호재와 주거 환경 개선 사업이 맞물려 관심을 받고 있는 지역입니다.심곡동과 인접한 가정역 및 인근 지역으로 서울 지하철 7호선 연장선이 공사 중입니다개통 시 강남권 접근성이 획기적으로 개선되며 배후 수요가 심곡동 원도심까지 확정될 가능성이 큼니다바로 옆 루언시티의 상업행정 시설이 들어서고 청라의 의료복합타운 등이 완공되면 인근 원도심인 심곡동의 직주근접 수요가 늘어날 수밖에 없습니다.심곡동은 노후 빌라가 밀집해 있어 장기적으로는 재개발이나 소규모 주택정비사업의 대상이 될 가능성이 높습니다.인천시는 원도심 활성화를 위해 규제 완화 기조를 보이고 있어 구역 지정 움직임이 있는지를 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.