답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔 경매는 아파트보다 수익률은 높을 수 있지만, 관리비 체납이나 세금 문제 등 초보자가 놓치기 쉬운 함정이 많습니다.현장에 가기 전 컴퓨터 앞에 않아 수익률이 나오지 않는 물건은 미리 걸러내야합니다.최근 1년 내 실거래가와 현재 나와 있는 매물 가격 을 비교을 해보세요특히 오피스텔은 가격이 잘 오르지 않으므로 급매가 보다 싸게 낙찰받는 것이 핵심입니다.그리고단순히 건물을 보는 게 아니라 명도비용과 수리비를 예측해야 합니다.꼭 관리사무소에 가서 체납액을 확인하세요전입세대확인서 발급 및 주차 보안상태도 확인하시구요가장중요한 주위 부동산에 들려 시세와 공실 정보를 세심하게 체크해야합니다.아파트에 비해 취등록세가 높으니 이 비용도 미리 수익률에 반영하여 체크하시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출용 감정평가는 은행이 대출 심사를 위해 감정평가법인에 직접 의뢰한 것입니다.즉 보고서의 주인은 은행이기 때문에 감정평가법인이 은행 허락 없이 개인에게원본을 발급해 줄 수 없습니다.다만 담당 은행직원에게 요청하면 감정평가 금액과 사본 정도는 보여주거나 줄 수도 있습니다.은행 내부 지침에 따라 거절되는 경우도 있으니 부드럽게 요청해 보세요그리고이미 완료된 은행 의뢰용 평가서를 개인 명의로 다시 발행해 주는 것은 불가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 하루하루 기름 넣기가 많이 무섭네요현재 중동의 지정학적 리스크가 여전하고 산유국의 감산 정책이 유지되고 있어배럴당 80-90달러 선의 높은 변동성이 이어질 전망입니다.그렇지만미국과 브라질 등 비opec국가들의 원유 생산량이 증가하고 전세계적으로전기차 보급 확대로 인한 석유 수요 감소가 실질적으로 나타나는 시점인 4분기에는배럴당 70달러 초반으로 하향 안정화될 가능성이 큼니다.빨리 중동 분쟁이 안정화되고 환율도 안정화 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자자체 공무원은 해당 명칭이 중개사법상 금지된 명칭인지와 해당 지역내에 동일한 상호가 있는지만 확인합니다.하이닉스라는 단어가 대기업의 상표권인지는 일일이 검토하지 않고 허가를 내주는 경우가 많습니다.다만기업입장에서는 방대한 분야에 상표권을 등록해 두었습니다.기업의 인지도를 이용해 영업한다고 판단되면 법무팀을 통해 상호 사용 금지 가처분 신청이나손해배상 청구를 할 수 있습니다.상호사용에 주의가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 자영업 경기는 양극화가 매우 심합니다.고물가로 인해 원두값,우유값,전기료 등 모두 오른 상태라 과거처럼 대출해서 남는 장사는 불가능해졌습니다.소비자들은 아예 저가 커피로 가거나 아예 공간과 경험을 사는 곳으로 극명하게 갈림니다.어중간한 위치와 가격대의 개인 카페가 가장 먼저 타격을 입고 있습니다.중요한건확실한 타갯팅과 컨샙운영 효율화그리고 배달과 온오프라인 병행이 조건들을 고민해보신다면 좀더 안정적인 사업 성공을 이뤄낼수 있을 겂니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.f-5비자면 영주권비자를 보유하고 국내 직장에 다니고 계신다면,일반 외국인보다 훨씬 유리한 조건에서 부동산 매입이 가능합니다.하지만 조심하셔야 할 부분은자금출처 조사와 실거주 의무 등이 강화되었으니이부분은 조심하셔야해요자금조달계획서 제출 의무화입니다.외국인의 경우 해외에서 들여온 자금이 있다면외국환거래법에따른 신고 필증 등 객관적인 증빙 자료를 요구받습니다.최근 정부는 외국인이 집을 산뒤 실제 살지 않고 임대를 놓는 경우를 엄격히 관리합니다.특히 대출을 받을 경우 6개월 이내 전입 의무 등이 부과될 수 있습니다.한가지 팁은인감도장을 미리 준비해서 주민센터에서 인감신고를 해두는 게 빠르게 처리할수있는 팁입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아침마다 삑삑 자동차 시동소리에 깸니다겨울철에 자동차 시동 걸어놓고 10분이고 20분이고 공회전차량때문에머리가 아파요베란다쪽 아랫부분부터 결로가 자주 발생합니다.밤낮으로 배달라이더들 오르락 내리락 소리에 신경쓰입니다.그래도1층이 좋은점은구잡스럽 아들 둘 키우는데 누구도 뭐라 안해요다른 층에 비해 조금 저렴해요대지지분은 같아서 재건축시 유리하죠층간 소음 민감하시다면다른 사람 피해안주는 1층 추천합니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 가장 큰 문제는 허그 보증금 반환 시점과 매수할 집의 잔금 시점에 딱 맞기 어렵다는 것입니다.허그 이행 청구는 임대차 계약만료 후 보통 1-2개월 이상 소요되기 때문입니다9월 30일 만기 즉시 허그에 보증금 이행 청구를 해야합니다.허그에서 돈이 나올 때까지 매수할 집의 잔금을 치를 일시적인돈이 필요합니다.3.2억원 대출은 잔금일에 실행되지만 나머지 8000만원 중 부족한 부분이 문제일것입니다.퇴직연금을 등기 후에 뺄 수 있다면 그전까지는 신용대출이나 마이너스 통장으로 잔금을 치르고퇴직연금과 허그보증금을 받은 뒤 즉시 상환하는 구조로 가야합니다.말이 쉽지 굉장히 어려운 과정입니다.잘 판단해서 차질없이 진행되시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은 분들이 헷갈려 하시는데 연봉의 3.5배는 한국주택금융공사의 보증 방식에만 해당합니다.허그는 대출한도를 정할때 집의 가치를 봅니다다시말해질문자님처럼 연봉이 낮더라도 목적물의 공시가격이나 매매가가 충분히 높고 안심전세가 가능하다면,소득과 상관없이 최대한도 2억원 또는 보증금의 80%까지 나옵니다.질문자님의 연봉 3천은 허그대출 1.5억을 받는데 전혀 걸림돌이 되지 않습니다.혹시 이사 갈집이 1.5억 이상인가요?그리고 그집의 공시가격에서 126%로 계산했을때 전세보증금보다 높나요?등기부등본상 위반건축물이 없나요?이런걸 따져 보셔야 해요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 목표가 있고 해보겠다는 의지가 너무 좋습니다.그렇지만 현실은 호락호락하지 않죠검정고시부터 시작하세요왜?엉덩이 힘이 중요합니다.중고과정도 따기 힘들다면아무것도 딸 수 없습니다.중개사가 쉬어보이죠?90%가 한자어 입니다.유치권,내용증명,민법,명의신탁 무슨말인지 아시겠어요?당연히 모를수있죠근데 대부분 이런 한자어로 되어 있어기본적으로 이해력을 갖으려면 검정고시 보셔서 성취감도 높이고문해력도 높이세요그럼 중개사 시험은 껌입니다.저도 땄다는건 개나 소나 다 딸수있습니다.당연히 노력은 필요하나 본인 스스로가 증명했듯 이것또한 가능하다는 얘기입니다.100억이 목표죠?그럼 지금 얼마있죠?왜 물어보냐면 시드머니가 필요해서 그래요그러니 중개사하면서 시드머니를 모아보세요100만원이든 1000만원이든모아봐야 부자가 될 수 있어요적금으로 100만원 모으려면10만원씩 10개월을 모아야해요쉬울거 같죠?대부분 이걸 못해서 부자가 못되요그렇게 모으면절대 헛되게 쓰질 못하죠그럼 시드머니가 만들어지면?그때는 누가 안 알려줘도 본인 스스로 할수 있어요그때 다시 질문하세요성심껏 도와드릴께요^^