답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.낙찰가는 누구도 장담할수 없으나 반송동 주변 시세를 생각하면 점 더 쓰셔야 할것 같습니다.규제지역과 무관하게 생애최초 주택구입자는 ltv최대 80%까지 적용받을 수 있습니다.무엇보다 본인의 소득기준인dsr 및 스트레스 dsr한도 내에 들어와야 전액 대출이 실행된다는점 다시한번 체크해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방 1억원대 주택 2채는 세금부담이 거의 늘어나지 않으며 혼인에 따른1세대1주택 비과세 특례를 잘 활용하면 세무상으로도 매우 안전하고 유리하게 운용할수 있습니다.일단 종부세 대상이 아닙니다.재산세나 건보료도 인상폭이 미미하다고 볼수 있습니다.혼인합가 비과세특례를 이용하시면 양도세도 비과세 혜택을 볼수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 갱신 거절의사를 통보해야 합니다.만기 2개월 전까지 통보하지 않으면 기존 게약과 동일한 조건으로 묵시적 연장이 체결된 것으로 간주 됩니다.만기일에 문제없이 돌려받으시려면 통보 시점을 좀 여유있게 4-5개월 전에 미리 말씀주시면훨씬 수월해질거라 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 아무리 올라도 서울로 사람이 몰리는 본질적인 이유는 단순히 주택이 부족해서가 아니라대체 불가능한 핵심 자원이 서울과 수도권에 독점되어 있기 때문입니다.서울이나 수도권에 양질의 일자리와 인프라 안전자산으로서의 부동산 신뢰가 쌓여계속해서 올르는 까닭입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.26년 7월 19일 전에 문자든 카톡이든 퇴거 통보를 하셨어야 하는데그렇지 않기 때문에 흔히 말하는 묵시적 연장이 된것입니다.묵시적 연장이 다 나쁜건 아닌데이번 사례처럼 내 만기에 나가기를 원하셨다면 2개월 전에 통보를 했어야 합니다.그렇지 않으면 집주인말처럼 통보후 3개월이 지나야 집주인은 보증금을 내어줄 의무가 발생합니다.다시말해 3개월은 월세를 내셔야합니다.그리고 복비는 안주셔도 되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사 없이 셀프로 가능하나 두분의 관계가 법적혼인 상태가 아닌 동거인이고주택담보대출이 얽혀 있으며 실제 자금 투입자와 명의자가 다른 상황이기 때문에대출 승계와 세금 문제를 사전에 꼼꼼히 정리하고 진행해야 합니다.일단 대출승계가 가능한지 확인하세요그다음 명의 이전을 매매로 할것인지 부담부증여로 할것인지 따져보세요셀프등기는 설명이 길어서 유튜브나 블로그를 활용하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국토교통부와 국토연구원의 주거실태조사 통계에 따르면대한민국 군민의 ㅅ애애 처음으로 내집을 마련하는 가구주의 평균 나이는 약44세 전후입니다.취업 연령 상승 집값 상승 대출 규제 등으로 인해 첫 자가 마련 연령대는 계속해서늦춰지는 추세입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 입주자모집공고일 전까지 소유한 주택을 모두 처분하여 무주택 세대구성원자격을 갖추면 신혼부부 특별공급에 청약 신청이 가능합니다.모집공고일 전에 두채 모두 등기 이전이 완료되어야 합니다.주택을 매도한 경우 무주택 기간은 주택을 처분한 날로부터 새롭게 기산되므로무주택 기간점수에서 최저점을 받게 되어 공공분양 가점 경쟁에서는 다소 분리할수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토스뱅크 외화통장과 연결된 체크카드는 해외 결제 및 해외 atm 출금 수수료가 면제됩니다.다만 베트만 현지 은행 자체에서 부과하는 현지atm 기기 이용료는 은행에 따라별도로 발생할수 있으므로 수수료가 없는 제휴 은행 atm 을 찾아 출금하셔야 합니다.vpbank 여행자들이 가장 많이 찾는 수수료 무료 atm 입니다.우리exk카드는 미국 달러 환산 없이 현지 통화로 바로 인출되어수수료가 저렴한 카드로 유명하며베트남이 exk제휴 네트워크망을 통해 출금할수 있습니다.