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생애 첫 주택 매매 총 세금이 얼마나올까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애최초 주택 매수시 취득세 200만원까지 면제받습니다.취득세는 1.1%이고 총액 2475000원입니다. 이중 200만원이 감면되어실제 납부액은 475000원입니다.부동산 중개보수는 99만원입니다.(이 안에서 협의하세요 중개사랑)등기비용은 셀프로하시면 50만원정도법무사를 끼고 하시면 100만원정도 생각하시면 됩니다.기타 비용은 10만원 내외정도 생각하시면 될거 같습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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임대차 월세 계약 반려동물 금지라고 하는데 몰래 키우면 된다는 중개사 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사분은 숨기려하는게 아니라 유도리 있게 상황을 넘어가려 하는것 같습니다.일단 사실관계를 정리하자면세입자가 반려동물을 안키운다라고 말하고 계약금을 넣었고 마음에 걸려 임대인에게 고지하고 싶다는 내용입니다.중요한건 계약금을 날리더라도 임대인에게 알리고 싶다는 마음이겠죠간단히 계약금을 위약금으로 날리고 계약을 해지하시면 됩니다.그런데 이렇게 글을 올리시는 이유는 다른 방법을 찾으시는거겠지요?중개사한테 반려동물 금지조항으로 '반려동물로 인한 장판 및 도배 비용으로 00만원으로 한다'라고명확히 명시해 달라하세요그 비용이 계약금보다 작다면 그냥 같이 사시고 나가실때 원상복구 비용 물어주시면 됩니다.실무에 있다보니 가끔 반려동물 금지라고 하여도 이런 경우가 종종 있습니다.중간에 피치못한 사정으로 몇개원 맡아서 키우는 경우도 있구요하지만 중요한건 본인의 마음입니다.나는 절대 임대인을 속이고는 살수없다라고 생각이 되시면계약금 포기하고 계약해지하세요그리고 다른 집을 구하세요중개사가 나쁠수도 있습니다. 그러나 제가 볼땐 어떻게든 타협접을 찾는게 아닌가 생각이 됩니다.최종 판단은 본인이 하셔야 겠죠?^^
경제 / 부동산
26.01.23
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원룸 주인세대 보증금 및 월세관련질문입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대구에서 집장사해야 겠네요집주인말데로면 66만원에 30만원 관리비인데그 돈이면 호텔에서 묶겠어요똑같은 논리로 1400만원 아직 못받았으니 14만원이 두달이자 달라하세요8천 전세면 원룸같은데 강남 오피스텔 월세를 받으면 어떻게 합니까?대구 임대시장은 잘 모르겠으나 도둑놈 심보네요저는 서울 강남 역삼동에서 중개사일을 하고 있습니다.서울강남 한복판에서 일반적으로 아파트나 빌라는 1천만원에 4만원으로 환산합니다.오피스텔은 5만원을 환산하죠다시말해 5천이면 20만원 증가하고 오피스텔은 25만원 환산이 됩니다.5천만원 보증금 전환했다고 50만원을 전환한다면 그건 환산이 아니고 돈 노름이죠일단 법적으로 5.5%까지는 인정합니다. 대략 계산하면 30만원 선입니다.관리비 보증금해서 60에 합의보세요안된다면...안되면 좋겠네요그럼 지자체 및 정부 관리비 신고센터를 활용하세요일단 관리비 30만원 이 말이 됩니까?국토교통부 불법행위 신고센터에 신고하여 민원을 제기하세요그리고 집주인이나 대구중개사한테 꼭 말씀하세요임대소득 탈루를 방조하고 조력한 혐의로 중개사를 세무서에 신고하고 임대인도 세무조사 의뢰하겠다고그리고 통화내역 문자 등 증거를 모으세요나중에 주장만하지마시고 증거가 있어야해요또 관리비 세부 내역서 요구하세요제가 좀 흥분했네요일단 협상해보고 안될경우 사용하세요^^이글보고있는 대구 중개사,임대인분들 그러지 마세요 벌받아요~
경제 / 부동산
26.01.23
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임대 세입자로서의 소소한 궁금한 것들
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 주택임대차보호법은 세입자를 보호하는 강력한 제한 조치가 있습니다.인상비율은 최대5%이내에서 올릴수 있습니다.다시말해 1%올려도되고 2%를 올려도 되지만 5%는 넘으면 안된다는 거지요5%씩 무조건 올리는게 아니라 그 안에서 협의하라는 얘기입니다.그러나 보통 5%를 올리죠ㅜㅜ인상시기는 최소 1년이 지나야 올릴수 있어요보통 2년을 계약하는데 1년 하시는 분들도 있잖아요2년하신분은 2년후에 올릴수 있고1년계약하신분은 1년후에 올릴수 있는거예요청구라..임차인이 임대인에게 청구할수 있는게 뭐가 있을까?이사갈때 말씀드리자면혹시 살면서 누수나 균열 싱크대 파손등으로 지불하신 비용이 있다면 청구가능합니다이걸 필요비라고 하는데 이건 임대인이 내야하는 겁니다.그리고 장기수선충담금 정도?너무 길어질거 같아 이정도만 할께요^^
경제 / 부동산
26.01.23
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임대차계약 갱신시 변경조건 통지 기간이요....
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내일이면 늦습니다꼭 오늘까지 통지하세요법정 한도는 5%인거 알고 계실거라 생각됩니다.그리고 꼭 전화나 문자로 고시사실을 임차인이 확인했어야 합니다.우리나라는 도달주의를 원칙으로 합니다.질문자님께서 오늘 보내셨더라도 세입자가 오늘 못봤다라고 하면 묵시적 연장이 될 수도 있습니다.문자 메시지로 확인했다는 답장을 받으셔야 합니다.문구 간단히 적어드릴께요안녕하세요 임대인입니다. 다름이 아니라 물가 상승 등으로 인해 3월24일 재계약시 월세를 5% 인상하고자 합니다. 확인부탁드립니다.이런식으로 보내시면 될거같아요오늘중으로...
경제 / 부동산
26.01.23
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제가이혼후급하게끍어서겨우보 500에월54짜리를구해사는데일하는곳에서첫달은월급을나눠주더니 이번달은아예유예를시키는바람에월급도못받앗네요...
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이혼 후 어려운 상황에서 월급 문제까지 겹치셔서 마음이 무척 무거우시겠습니다.특히 보증금을 깍아서 당장 생활비로 쓰고 싶으신 그 간절함이 충분히 이해가 됩니다.ㅜㅜ아쉽게도 법적으로 강제할수 없습니다.집주인과 협의를 통해 노력해 보시는 걸 추천드립니다.최대한 공손하게 지금사정을 상세히 설명드리는게 우선입니다.그리고 구체적으로 다음 달 월금이 나오면 꼭 다시 채워 넣겠다는 실질적 약속을 제안하세요하지만 현실은 쉽지 않을거예요그럼주민센터에 주거급여를 신청해 보세요이혼 후 단독 가구라면 혜택 대상이 될 확률이 높습니다.어떻게든 도와드리고 싶으나 제가 해줄수 있는 조언은 이정도라 아쉽네요주민센터나 129 보건복지상담센터에 전화해서 현재 상황을 상담받아 보시길 권합니다.꼭 잘되실거예요 힘내세요^^
경제 / 부동산
26.01.23
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아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부가세 환급을 받고 계신다면 일반임대사업자로 예상됩니다.꼭 업무용으로 사용하셔야 합니다.세입자가 전입을하거나 주거용으로 사용시 불이익을 받을 수있습니다.주택으로 간주되어 비과세 혜택이 사라지거나 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다.dsr은 한마디로 내소득대비 원리금 상환 비율입니다.우리나라는 보통 40%를 잡습니다.다시말해 연봉이 5천인 사람은 원리금이 연2천을 넘으면 안된다는 얘기입니다.월 166만원까지만 인정된다는 말이죠창구 직원이 신용대출 받을 때 dsr로 잡힌다라는 의미는현재 오피스텔 중도금 대출로 이미 1년에 갚아야 할 원리금이 많이 잡혀 있어, 추가 신용대출을 받기 힘들다라는 뜻 같아요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.23
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대학교 4학년 여자, 자취하려는데 집 볼 때?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현직에 있는 중개사로서 솔직히 말씀드리자면 꼼꼼히 체크하는 손님을 더 좋아합니다.이유는 꼭 계약이 필요한 분이기 때문입니다.일단 5-10가지 체크리스트를 작성하여 준비합니다.핸드폰 메모장에 본인의 중요도에 따라 나열한후 1번 집 2번 집 점수를 맥여나중에 최종선택하실때 참고하시면 됩니다.하루3개 충분히 가능합니다.다만 당근으로 물건을 보셨다고 하는데될수있으면 직거래는 피하시는걸 추천합니다.복비가 아까울수 있으나 몇일 거주하는게 아니고 1년이란 시간을 거주할 장소를 찾는 것이고보증금과 월세라는 작지않은 금액을 지불하는 문제이다보니 전문가와 함께 진행하시는걸 추천드립니다.시간이 많고 주의에 조언해줄분들이 많다면 개인거래도 추천드리나제가 볼땐 사회초년생이고 혼자 준비하는 과정에서예기치못한 사고나 사정이 발생할수 있습니다.말씀드릴건 많으나 중요한 부분만 말씀드리자면1중개사와는 1-2개만 보시고2-3명 정도 중개사와 약속을 잡으세요겹치는 집이 있으면 이 물건을 봤다고 말씀하시면 되요꼭 1명의 중개사와 3개를 다 보지 마시고1명의 중개사와 1-2개씩 보고3명을 본다면 최대6개 보겠죠?그리고 그자리에서 결정하지마시고 꼭 집에와서 정리한다음 결정하세요집을 보면 힘들어서 마지막에 본집이 가장 좋아보여요그래서 중개사들이 조금 비싸고 좋은집을 나중에 보여줘요그러나 월세,옵션 잘 따져봐서 고르세요짧게 쓸려고해도 길어지네요^^
경제 / 부동산
26.01.23
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가계약 후 다세대주택 매매계약서 확인
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방 하나에 전기가 안들어오는 것은 단순한 정등 문제가 아니라 내부 배선 합선,누전,혹은 차단기 용량부량 부족 등 화재와 직결될 수 있는 하자일 가능성이 큽니다.중개사에게 연락하셔서 전기문제는 매도인이 잔금일 전까지 수리를 완료하는 조건으로 계약하겠다는 의사를 명확히 전달하십시오그리고 녹취든 증건 자료 남겨놓으세요확답을 못 받으셨다면 특약에 넣어야 합니다.계약조건은 항상 현상태로 매수가 원칙입니다.하자담보기간이라봤자 6개월입니다.찝찝하면 안되겠죠?조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.23
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2가구 인데 처음산 아파트는 17년 됐고 다음에 산거는 8년 정도 됐는데 처음산 아파트를 팔면 양도세는 얼마 나올까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 정보로는 정확히 계산할수 없습니다.처음산 아파트의 매수가격을 알아야 하고 또 매도가격도 알아야 합니다.양도소득세는1억에 샀는데 2억에 팔았다면 차익실현금액 1억에 대해 부과하는 세금입니다.그래도 궁금하신 점을 유추하여 말씀드리자면장기보유특별공제 30%적용받습니다.15년이상 보유하셨기에 가능합니다.예를들어 1억에 샀는데 5억에 파셨다그럼 4억에 대해 양도소득세를 내야합니다.그런데 30% 바겐세일을 받아2.8억에 대해서만 세금을 내면 됩니다.2.8억을 내는게 아니라 이중 몇% 내는 검니다.예를들어 5%를 내면 1400만원이겠지요?양도소득세 계산은 조금복잡해서 간단히 설명드렸습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
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