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부동산 가계약시 집주인이 참석을 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선불만 보내셨다? 그리고 본계약이 아닌 가계약을 한다?뜻을 잘 이해하지 못하겠어요일단 계약금의 일부를 집주인에게 보냈다면이 자체가 가계약이 성립된 것으로 보여집니다.다시말해 계약금의 일부를 보내실때문자나 카톡으로 주소와 거래금액 입주날짜 등일 서로 협의했을 거예요보통 이런걸 협의하고 가계약금(계약금의 일부)를 보내는게 일반적입니다.그리고 계약서를 정식으로 작성하는게 본계약입니다.정확한 내용을 모르니 이정도만 정리할께요조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.18
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기존에 카카오뱅크 청년전용 주택담보대출을 받고 1주택자인데 새로운 집을 보금자리론 대출을 받고 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.굉장히 설명드리기 복잡한 상황이시군요기존 주택처분 조건으로 1주택자도 비금자리론이 가능은 하나 대출 실행 2년 안에는 기존주택을처분해야 대출금 회수가 되지 않습니다.무엇보다 기존주택에 8000만원이 있어 대출한도가 얼마나 나올지는 애매합니다.일단 한국주택금융공사 나 은행에 방문하여 연봉 4천 기존 주담대8천이 있는데 처분조건부로 보금자리론 한도가 얼마까지 나오는지를 확인해보시는게 최선일거 같습니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.18
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아파트매입시 공동명의 질문 ………0
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.위 글에서도 설명드려 추가될 내용만 잠깐 설명드리겠습니다.대출 받으실때 은행에 아버님이 내지분도 담보로 써도 좋다는 동의를 해주셔야 대출이 나옵니다.그리고 dsr이 1억이면 6억이 가능해 보이지만 다른 부채가 있다면 한도가 깍일 수 있으니 이점 유념하세요조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.18
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아파트 매입시 공동명의 질문드립니다-2
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아버님과 자녀분이 공동명의로 아파트를 매입하시려는 계획이시군요일단 공동명의는 가능하나 자금 투입 비율이 9억 때 5억 으로 비율을 적시하거나자녀가 부족한 자금에 대해 아버님과 정식으로 차용증을 쓰고 이자를 지급하는 형식을 갖춰야 합니다.그렇지 않으면 아버님의 지분 일부를 증여로 간주하여 증여세가 부가될수 있습니다.현재 계획대로라면 1주택 세대입니다.다만 함께 집을 사시는 것이니 거주도 같이하셔야 할 것입니다.취득세는 일반세율 대상일 확률이 높습니다.9억초과이므로 3%가 적용될것으로 보입니다.무엇보다토지거래허가구역의 실거주 의무와 자금조달계획서 소명이 중요합니다.세대 전원이 실거주해야하며 자금 출처를 매우 꼼꼼히 보니 철저히 준비하셔야 합니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.18
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주택 담보 대출은 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 가능합니다.전혀 문제가 되지 않습니다.다만 총부채원리금상환비율이라고해서 내 연봉에 비해 갚아야 할 빚이 너무 많으면 대출이 제한될수 있습니다.이부분만 유념하시면 대출에는 크게 지장 없으리라 생각됩니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.17
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환경영향평가법 시행령 제63조의2(소규모환경영향평가서의 변경협의) 조문 해석 의뢰
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.짧은 견해를 말씀드리자면질문자님의 법리적 주장이 훨씬 타당해 보입니다.지붕 위에 설치는 땅을 넓히는 것이 아니기 때문에 수평적 수지면적 증가로 보기 어렵습니다.지붕에 올리는 건데 땅 면적이 어떻게 늘어나는지 담당 공무원에게 설득해보시고이것저것 안되면 국토환경감시과 국민신문고에 정식 질의를 넣어 보세요생각보다 쉽게 해결될걸로 보여짐니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.17
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전세계약 갱신시 공인중개사 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.30이면 비쌀수 있죠다만 중개사는 직인이 들어가는 순간이 모든 계약에 책임이 들어감니다.다시말해 리스크를 감수하고 계약을 진행하게 되는 것입니다.부동산 거래 리스크는 생각보다 작은 것에서 시작하는 경우가 많습니다.그리고 중개대상물 확인설명서를 작성해주고 공제증서 도 첨부해 드려야 합니다.너무 중개사 입장에서 말씀드린것 같네요^^결론을 말씀드리자면부동산에 연락해서 비용이 조금 부담되니 조율해 달라해보세요보통 사람이 하는 일이다보니 조율이 잘되는 경우가 많습니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.17
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가족간 매매계약 작성시 유의사항 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금의 일부를 매매대금이로 볼려면 이전에 대납이전에 계약서를 쓰셔야 됩니다.지금 하시는 거래가 국세청에서 매우 엄격히 보고있는간족 간 거래(특수관계인 거래)로거래가격의 적정성, 자금출처 증빙, 실질적인 대금 지급인가를 엄격히 봅니다.그리고 계약서 특약사항에 보증금 대납 내용을 꼭 명시하세요돈의 흐름은 계좌이체로 기록을 남기셔야 합니다. 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.17
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용인처인구 고진역대광로제비앙 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무엇보다 고진역 초역세권이라는 점이 큰 장점입니다.경간선 연장기대감도 무시못하죠또한 삼성과 sk등 반도체 공장이 이곳에 클러스터를 이뤄 발전 할 확률이 매우 높습니다.다시말해 수만명의 고연봉 직장인들이 모이는 곳이란 뜻이죠현재 가격은 미래가치를 선 반영되었다 할 것입니다.주위하셔야 될 점은 고진역 인근 과 역북 고림동 일대에 입주 물량이 한꺼번에 물리면 초기에는 전제가가 낮게 형성되어 잔금 치를 때 고생할 수 있습니다.초기 자금 계획을 넉넉히 세우시는걸 권합니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.17
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이사.손없는날.물건들이기 주의사항
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실무에서 몇몇 경우를 경험으로 말씀드리겠습니다.첫째, 가구는 전기밥솥에 쌀을 담아 먼저 들어옴니다.(이거 중요시 하시는 분들 많습니다.)둘째, 붉은 팥이나 소금으로 가구나 새로산 제품에 뿌리는 경우도 봤습니다.미신이라 생각하시는 분도 계시는데조심해서 나쁠건 없습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.17
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