답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에는 고급 it인력이나 전문직이 서울에만 상주해야 했습니다.하지만 생성형 ai와 고도화된 협업 툴 덕분에업무의 시공간 제약이 사라졌습니다.실제로 한국고용정보원 등 연구에 따르면원격 재택근무 비중이 높은 직업군일수록 수도권을 벗어나 자연환경이 좋은 지역이나주거비가 저렴한 지방으로 이전하는 인구 분산효과가 관찰됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외국인이 외국은행에서 대출받아 집을 사는걸 막을 방법은 없습니다.예를 들어 외국인이 돈을 많이 들고와서 집을 사는데안된다고 할수 없듯이 우리나라은행이 아닌 외국은행은 우리나라 금융규제를 받지 않는건 당연한것입니다.다만 해외자금조달내역 제출 의무화,외국인 부동산 취득 허가제 등 다양한 규제 조치로집 쇼핑을 막을 필요는 있다고 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축빌라는 공시가격이 안나와요2년정도 지나야 나오는데 지금은 확인이 어려울거예요이럴땐 내 보증금이 최우선 변제금액 이내로 들어가야 하는게 가장 중요합니다.다시말해 보증금이 낮아야 한다는 말이예요등기부 보실줄 아세요?모르면 '을'구 라고 있어요여기에 근저당 얼마 라고 써있어요이게 보통 건물가액의 70% 넘으면 안되거든요근데 공시가격이 안나오니 주변 비슷한 크기의 빌라 공시가격을 확인해서어느정도 수준인지 체크해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.6억이상이면 45% 맞습니다.다만 9억초과로 인한 특례세율이 제외되서 더 세액이 크게 느껴지실 수 있습니다.그리고 도시지역분 재산세,지방교육세,지역자원시설세 등의 부가세 합산때문일수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.a라는 아파트가 있다고 생각해보세요이 아파트를 10년 전 가격에 샀다면 어땠을까요?다시 질문을 드리면10년 후에 이 아파트가격을 10년 전 가격에 판다면 사시겠어요?숨도 안쉬고 사겠죠?집은 오르지 말라고 해도 올라요왜냐구요?바로 돈의 가치가 떨어지기 때문입니다.그러니10년이상 갖고있을 생각이면 그냥 사세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.9호선 역세권이 남향 그리고 뻥뷰너무 좋은 조건이네요그리고 2룸에 1인가구가 살기 너무 좋은 조건입니다.빌라보다 도시형생활주택이 더 좋아요도시형생활주택이 이명박정부때 용적률과 건폐율을 완화해주면서생긴 아파트와 빌라 중간 형태라질문자님께서 추구하는 삶과 잘 맞는것 같습니다.그리고 당첨확률낮은 특공기다리느니 안정적인 내집 마련하시는걸 추천드립니다.