답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 대체적으로 저녁퇴근시간때에 방문해보시는게 맞습니다.다른것보다 낮에는 채광을 볼수있어 좋지만퇴근시간이나 저녁시간 때 보셔야분리수거, 주차, 붐비는 정도를 확인할수 있습니다.많은 분들이 주차때문에 힘들어 하시는 경우가 많습니다.그래서 꼭 저녁시간때 주차장을 보셨으면 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역소멸을 막을 방법은 없습니다.단지 그 시기를 늦추는 방법뿐입니다.누구나 편리한 곳에 살길원하고 인프라가 좋은곳에 살기원하므로결국 모두 도시로 모여들고 남아있는 노년층이 사라지면 자연스레 지역소멸이 됩니다.그러지 않기 위해서는일단 그 지역만의 매력이 있어야합니다.특화도시여야 한다는 뜻입니다.교육으로 특화된다면 젊은층 유입으로 늦출수있고문화는 그 지역에서만 느낄수 있는 독특한 문화를 갖춰야 합니다.정주여건이 가장 문제인데이건 필수인프라가 갖춰지려면 어느정도 인구이상 있어야해서 힘들다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 운영시간이 보통 오전10시부터 오후4시정도로 제한되어 운영됩니다.안내받으신 문자나 안내문에 지정된 시간 내에 방문하셔야 내부 개방 및 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 상호 합의하에 계약 기간을 3개월로 정하여 단기 연장한 것이므로그3개월이 지난 시점이 정당한 계약만료일입니다.그리고 대법원판례상중개보수는 계약당사자인 임대인과 신규 임차인이 각가 부담하는 것이 원칙입니다.그리고 중개사는 보수청구권이 임대인에게 있지 기존 세입자에게는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 위약금이 아닌 보증금 말씀하시는건 아닌가요?보통 제가 일하는 강남에서는 1000만원에 5만원정도로 계산합니다.예를 들어1000-50만원이라면2000이면 45만원입니다.이런식으로 1000만원 오를수록 5만원씩 깍기는 구조입니다. 보증금이 있다면 높여서 월세를 아끼는걸 추천합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쓰리룸 구조에 넓은 거실을 갖추었음에도 전입신고가 불가능하다는 것은건축물대장상 주택이 아닌 근린생활시설 또는 업무용 오피스텔로 등기된건물일 가능성이 매우 높습니다.일단 대항력과 우선변제권이 없습니다.보증보험 가입이 불가합니다.불법 건축물 단속 시 강제 철거 위험이 있습니다.피하는것을 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현금 전세의 경우 거주 중 문제는 발생하지 않으나계약체결 및 외국인 등록 과정에서 남편분은 동 주민센터에서 주민등록 전입신고를 하셔야 하고외국인 배우자분은 체류지 변경신고를 하셔야 합니다.또한 추후 대출없이 현금 주택 매입시공동명의로 하셔서 양도소득세 및 종부세 절세 받기 바랍니다.단 자금의 출처는 밝혀야하니 소득이 있어야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 월세는 임차인이 2달치 월세를 연체할경우 집주인은 계약을 즉시 해지할수 있습니다.전세는 미납이라는 개념 자체가 없으며 실거주 외의 목적으로 사용시 계약을 해지할수있습니다.월세는 보증금이 보호를 받는다고 할수 있지만 전세의 경우 서울은 7억 지방은 5억이 넘어가면 보호받기 어렵습니다.