답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다른것보다 두분이 10년정도 실거주 목적이시라면두말할것없이인덕원 래미안을 추천드립니다.아내분은 차량 이용시 외곽순환도로나 안양판교로를 타면 20분대에 진입이 가능하여남편분도 4호선을 타고 동작역에서 9호선 급행으로 환승하면여의도까지 40분대로 출퇴근이 가능하니 이보더 더 좋은 곳은 없겠죠?그리고 대단지에 초품아 아파트라 안정적으로 아이를 키우시기 좋으실거예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개시결정은 난것같고 입찰부터 대금납부까지 얼마 걸리는지 궁금하신건가요?1달정도 걸리고명도는 빠르면 1달 늦으면 1년도 걸려요명도는 능력이 되면 빨리 가능한데 정말 악질 세입자 만나면1년정도 걸릴수 있으니 감안하세요개인이 진행하실정도면어느정도 지식은 있으실테니권리분석때문에 낭패보지않게 잘준비하시고낙찰받길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.독립에는 진짜 중요한게 있어요바로 경제적 독립이죠지금 독립을 고민하신다면 당연히 직장이 있을거고 연봉이 어느정도 되야합니다.그럼월급 들어오는 은행있죠?그냥 그 은행가서 아파트 전세 대출 받고 싶은데한도가 어떻게 되는지 물어보세요대부분 어느정도라고 알려줘요당연히 정식으로 할려면 계약서랑 이것저것 필요하지만대략 어느정도 나오는지 물어보면 대충 나와요그럼 그때부터 대출한도에 비슷한 물건들을 보러 다니면되요그다음 계약해서 아파트 살면되죠그런데이때 중요한건 아무리 대출을 많이 해줘도통장에 20%정도는 있어야해요다시말해 1억짜리 전세집에 들어갈려면2천만원은 통장에 있어야 한다는 얘기예요그러니종자돈부터 만드세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 정말 필요없는 물건인데리모컨을 하나 샀거든요1만원정도 하는데약간 옛날느낌나는 빈티지 리모컨인데요즘은 이거 만지는 재미에 일찍들어가요요즘 리모컨하고 느낌이 달라 너무 재밋어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앱테크에 관심을 가지게 되셨군요시중에 수백개의 앱테크가 있지만막상 해보면 몇 십원 벌자고 시간을 너무 많이 쓰거나광고 팝업 때문에 스트레스를 받아 금방 포기하게 되는 경우가 많습니다.그래도 아하만한게 없습니다.질문하고 답변하고 하면서재미를 느껴보세요부수입은 저절로 생겨요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1인샵이라고 인간관계없이 혼자 할 수 있는게 아닙니다.건물주 상대해야지 상품 관계자 상대해야지 손님 상대해야지어차피 누군가와는 마주치고 돌파해야합니다.그리고 비용은 생각보다 많이 들어가요보증금은 기본 500-1000만원은 기본이고이것저것 공과금에 월세 그리고 권리금까지..그러니정말 1일샵을 원하신다면처음부터 창업보다는울산 내 기존에 성업 중인 대형 미용실,네일쇼,피부관리실 안의 방 한칸을 월세만 내고별려 쓰는 숍인숍으로 사직하는것을 추천드립니다.그러면 그바닥 돌아가는 흐름도 알고그후 창업하시면 도움이 될거라 생각되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아깝다 생각하지 마시고 꼭 계약은 공인중개사를 통해 하세요보증금이 작든 크든 어쨌든 중개사가 있어야 조금이나마 안전합니다.그래고어차피 앞으로 죽을때까지부동산과는 땔래야 땔수없는 관계로 살아감니다.그러니 이번에 부동산 공부한다 생각으로이것저것 유튜브도 보시고 책도 좀 보시면서 조김 익혀 놓으면앞으로 두고두고 도움이 될겁니다.그래도등기부등본은 볼줄 알아야 해요표제부 갑구 을구말이 한문이라 어려운거지별거 없어요이 집이 뭘로 지어졌고 얼마만큼의 크기로 지었는지 나타내는건 표제부이집이 누구껀가를 나타내는건 갑구이집에 누가 돈을 빌려줬는가를 나타내는 을구그럼을구에 뭐가 써있으면계약해야할까요? 안해야 할까요?당연히 안해야 하죠이런 식으로 공부하시면 되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대기업 위주의 수출 호황이 착시효과를 일으키고 있을뿐 서민경제의뿌리인 내수와 건설은 고금리 고공사비라는 족쇄에 묶여 있습니다.이족쇄가 풀리고 돈이 돌기 시작하는 27년까지는 보수적으로 자금을 관리하시는게 필요한 시기입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 보증금을 임차인 계좌로 직접 받아 상환한다?절대 안되며 기존 임대인이 동읳더라도 추후 큰 문제가 생길수 있습니다.8월 20일 당일에 목적불 변경 처리 방법?8월 20일은 하남 임대차 계약상의 합의된 중도 해지 및 토거일 입니다.은행에 하남집 임대차계약 중도해지 합의서와 양주 새집 이머대차계약서를 제출하면 은행은 원래 만기일인 9월 24일이 아니라 실제 합의 퇴거일인 8월 20일을 기준으로 목적물 변경 및 대환 심사 프로세스를 앞당겨 진행할수 있습니다.단, 서류 심사에 최소 1-2주일이 소요되므로 7월말이나 8월 초순에 양주집 계약서와 하남집퇴거 확인서류를 들고 은행에방문하여 8월 20일 목적물 변경 승인을 미리 확약받으셔야 합니다.담당자가 안된다고 한다면책임있는 지점장 면담을 요청해서 목적물 변경 승인을 정식 요청해보세요끝까지 안해주면 금감원에 민원 넣는다고 해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직하게 말씀드리자면인천문학동의 아파트형 빌라는 10년뒤에 가격이 대폭 폭락하진 않겠지만일반 아파트처럼 가격이 치솟는 재테크 효과를 기대하기는 매우 어렵습니다.다만 실거주 편의성 면에서는 일반 빌라보다 확실히 낫다고 말씀드릴수 있습니다.10년 넘게 중개하면서 느끼는 점은 단 한가지 입니다.지금 전세살면 10년 후에도 전세살고지금 내집살면 10년 후에도 내집산다는 것입니다.과감히 결정하신후에10년동안 열심히 살면 더 좋은 상급지로 갈아탈수있으실겁니다.