답변 내역
- 지분상속한 지분집을 경매통지 메일을 보낸것은 경매를 한다는 뜻인가요? 내용증명을 받은후에 대처하면 이미 늦은건가요?안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어머님이 거주 중인 집이라 더 당혹스러우실 텐데 결론부터 말씀드리자면 메일은 법적 절차의 예고일 뿐 아무런 진행도 되지 않은 상태입니다.법원을 통해 경매개시결정 정본이 송달되어야 공식적으로 갱매가 시작됩니다.이또한 쉽게 되는게 아니고공유물분할청구소송으로 승소하여 정본을 첨부해서 법원에 넘겨 과정을 거치는 거라 매우 복잡한 절차를 걸침니다.상대방또한 이런 사실을 알겁니다.그럼 왜 매일을 보내왔냐?자기 지분을 현금으로 사달라는 것입니다.껄끄러우시겠지만 연락하셔야 합니다.그리고 어느정도 원하는지 금액을 알아야 대처할수있습니다.합당한 금액이면 인수하시면 되고아니다하면 경매진행하라 하세요어처피 중간중간 지분자에게 유리한 구간이 많습니다.공유자 우선매수권이란게 있습니다.다 설명드리기엔 너무 길어 한번 찾아보세요메일을 보냈다는 자체가 협상의 의미입니다.맘에 안든다고 감정적으로 대처하기보단 상대방의 애기를 듣고 대쳐하시는게 어떨까생각됩니다.^^너무 길어질거 같아 이정도만 쓸께요경제 / 부동산26.01.1600
- 전세계약 갱신청구권관련문의드립니다안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인과 중개사가 개념이 없네요배우나 안배우나 똑같다는 말이 있습니다.중개사는 그렇게 공부를 했는데도 이렇게 밖에 설명을 못하니 중개사들이 욕먹는 겁니다.집이 팔려서 나가야 된다는 말 자체가 성립이 안됩니다.새로 매수한 매수인은 전세계약을 승계하게 되어 있습니다.지금 질문자님께서 계약말료 6개월에서 2개월 전이라면 계약갱신하겠다고 집주인에게 먼저 문자나 연락을 하세요그러면 집주인이 본이이 들어와 살기 전까지는 계약갱신청구를 거절할수 없습니다.물론 본인이 들어온다고 거짓으로 말하고 비워두는 경우도 있겠죠이경우 집주인은 이사비용, 행정처분 등등 적지않은 금융치료를 받게 됩니다.중개사한테는 본인이 한 말에 책임을 져라하세요당신과 한 말 다 녹음되어 있고 구청에 신고한다고그러면 태도가 달라질검니다.그냥 단호하게 얘기하세요어처피 이런 집주인이라면 오래 보는게 불편합니다.난 이번에 계약갱신 청구하겠다중개사도 중간에서 이상한 소리말고 그대로 전하고 집주인이 들어와 살거면정식으로 들어온다는 문자나 답변을 줘라나도 이사후 전입세대열람원 등 내가 알아볼수 있는 수단을 동원해실제 집주인이 거주하고 있는지 확인하고 법적 조치를 취하겠다라고 강하게 나가세요별소리 못할거예요그리고 2년만 더 사시고 좋은 곳으로 이사하세요~^^경제 / 부동산26.01.165.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 민간임대아파트 전입신고 미리할경우안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.참으로 아이러니한 상황입니다.임대주택에 전입을 빼면 대항력이 없어지고 민간임대에 대출을 하려면 전입이 필요하고..이런건 방법이 없습니다.lh 관리소에 방문하여 대출문제로 전입신고만 미리 옮기려 한다. 보증금 반환에 문제가 없느냐??고 확답을 받으셔야 합니다.물론 임대죽택에 전입을 뺀들 갑자기 근저당이 들어와 경매로 넘어가는 경우는 극히 드믐니다.다만 이런 상황이 매우 이례적이라 방법은 관리소에 문의 밖에 없을거같습니다.도시가스야 크게 걱정안하셔도 되는게 사용한 날만큼 요금계산되고 전출입 신고하시면 크게 문제는 안됩니다.일단 관리소에 문의가 제일 중요할거 같습니다.경제 / 부동산26.01.1600
- lh 신혼부부 임대주택 조건문의드립니다!안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내년 결혼을 진심으로 축하드립니다.결론부터 말씀드리자면부모님과 함께 거주하며 세대원으로 있는 상태에서도 lh신혼부부 임대주택 신청은 당연히 가능합니다.이런걸 예비신혼부부 자격이라 부릅니다.입주전까지 혼인 사실을 증명하셔야 되고, 입주 전까지 부모님 세대에서 분리만 하시면 됩니다.가점 체크 잘하셔서 꼭 당첨되시길 기원합니다.^^경제 / 부동산26.01.1500
- 요즘 벼농사 땅 임대 맡기면 임대료가 평당 연 열마나되나요안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지은행은 평당 1000원에서 1500원 선이 가장많습니다.아시겠지만 직불금이 가장 중요하죠계약서 잘 쓰세요나중에 멱살잡고 싸울수 있어요얼마를 받는게 중요한게 아니고 직불금을 잘 상의하세요^^경제 / 부동산26.01.1500
- 전북 부동산 매매 가격 상승폭이 커지는 이유가 공급 물량 부족 영향일까요?안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 전라도 부안이 고향이라 전주쪽 부동산에 관심을 갖고 있습니다^^일단 한국부동산원의 2026년 1월 주간 지표에서 나타난 전북 지역의 상승세는 질문하신대로 공급 부족이 가장 결정적인 원인으로 분석됩니다.전주시의 경우 2020년 약 5800가구였던 물량이 2025년에슨 수백가구 수준으로 떨어졌고2026년도도 평년 수준을 밑도는 공급 부족 상태가 이어지고 있습니다.아시다시피 에코시티,혁신도시 등 선호도가 높은 신축 단지 중심으로 매수세가 몰리며 신고가를 경신하고 있는 실정입니다.지방 부동산은 특정지역에 몰리는 경향이 많으니 될 수 있으면 많이 모이는 곳으로 매수타이밍을 잡으시는 걸 추천드립니다.^^경제 / 부동산26.01.1500
- 원룸 계약기간 다 채우고 나가면|||안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다계약기간을 모두 채우고 나가는 것이라면 이후에 새로운 세입자가 들어오든 말든 질문자님과는 아무런 상관이 없습니다.다만 집주인이 항상 돈을 갖고 있는게 아니라 아마 다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려준다고 이상한 소리를 할검니다.이는 집주인 사정이지 세입자는 가만할 사항이 아니죠일단 계약기간 만료 전 2개월 전에는 꼭 연장하지 않겠다고 통보해야 합니다. (카톡,문자 등)이게 젤 중요해요깜빡하고 늦으면 묵시적 연장이 되므로 꼭 지키세요만기때 보증금을 안주면 임차권등기명령 등 어려운 절차가 있는데지금 그것까지 설명하기에는 너무 나가는것 같아 이정도만 할께요지금은 만기가 2개월 이상남았는지 확인하고 통보가 중요합니다.그리고 만기날 보증금 받고 이사하시면 됩니다^^경제 / 부동산26.01.1500
- 부모님과 세대분리 관련하여 질문드립니다안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 질문자님의 강점은 현재 대기업에 재직 중이시므로 중위소득 40$ 이상의 독립된 소득이 있다는 것입니다.다만 분리세대로 인정받으려면 실직적 분리가 가장 중요합니다.세무서에서는 단순히 주소만 옮긴 위장전입인지, 아니면 실제로 부모님과 떨어져서 독립적으로 사는지를 봅니다.친구분이 세대주일 경우 돈을 내지않고 산다면 무상거주확인서 등을 작성해 두시고 만약 원세를 낸다면 이체 내역 등 실제 거주 증빙을 남겨야 합니다.임대사업자를 승계하셨다면 그곳에는 실입주가 안될테니 새로운 주거 공간을 확보하셔서그곳에 전입신고하면 무엇보다 깔금하겠죠?다만 사정이 여의치 않다면 위 방법으로 잘 대처하세요임대사업자를 낸 주택에 전입하면 건물분의 부가세 뿐아니라 과태료도 폭탄으로 맞으니 함부로 전입신고하지 마세요^^경제 / 부동산26.01.1500
- 전세 계약 만료전 새로운 집 매매 후 이사안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 잔금과 기존 전세 보증금 호수 시점이 엇갈려 고민이 많으시겠습니다.결론부터 말씀드리면질문자님께서 말씀하신 와이프만 먼저 신축아파트에 전입시키고 질문자님은 보증금을 돌려 받고 전입을 빼는게 가장 합리적인 방법입니다.세대주인 본인이 전입신고를 새 아파트로 옮기는 순간 기존 전세집의 대항력과 우선변제권은 즉시 상실되게 됩니다.이점 꼭 유념하세요새 아파트 주택담보대출 조건에 전입의무가 있는지 반드시 확인하셔야 합니다.대출 조건에 실거주 목적으로 잔금일로부터 1개월 또는 3개월 이내 전입신고 후 등본 제출 이라는 조건이 있는 경우가 많습니다.이를 어길시 대출금 회수 사유가 될수 있으니 꼭 체크하세요실거주 기준 14일은 지금 중요한 문제는 아님니다.(이건 패스)첫째 은행에 보증금회수 문제로 세대주인 본인의 전입신고만 한달 정도 늦어질 것 같은데 배우자가 먼저 전입해도 대출에 문제가 없는지 꼭 확인하세요그리고 전세보증금 만기에 보증금을 돌려받지 못할경우 지체없이 hf에 사고 통지를 해야 합니다.그리고 3월 18일 만기일에 못받으면 임차권 등기 명령도 꼭 신청하시구요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^경제 / 부동산26.01.1500
- 화곡동 이사 아이와 살기 어떤가요??안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아이와 단둘이 거주할 목적으로 화곡동을 고려하고 계시는 군요화곡동은 서울 내에서 상대적으로 주거비 부담이 적어 사회 초년생이나 1인가구, 어린자년를 둔 세대가 많이 찾는 곳이지만 치안 및 주변 환경을 고려해서 선택하시길 추천드립니다.교통 편의성이 좋습니다. 2호선 까치산,5호선 화곡,까치산 등 마곡이나 여의도,신촌 방향으로 출퇴근은 매우 용이합니다.아이와 거주 목적이면 우장산 공원이나 강서구청 인근에 빌라를 선택하시는 걸 추천드립니다.무엇보다 중개사로서 조언을 드리자면이지역은 빌라왕사건 등 전세 관련 이슈가 많았던 지역입니다.보증보험 가입이 가능한 집으로 공시지가의 126% 안에 드는 보증금으로 꼭 계약하셔야해요꼭 보증보험 가입하세요~~~경제 / 부동산26.01.1500