답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기분나쁘게 들리시겠지만어떤 정책을 내놓아도 강남 살수있는 사람은 강남사는거고지방사는 사람은 지방사는 겁니다.20년전에 은마아파트 1억2천이었습니다.20년전이라고 해봤자 2006년입니다.40대 중반이 제가 봤을때 군대 제대하고 사회생활할때군요그리 오래 되지 않았어도은마 살수있는 사람은 샀고 못사는 사람은 못사는 겁니다.모든 기회를 다 줄수는 없습니다.지금 한남 뉴타운이 제일 핫합니다.20평 아파트 분양가 30억정도 예상합니다.그럼 지금 미쳤다고 하겠죠그런겁니다.20년 후에 30억이라면서로 살라고 하죠부동산은 잡는게 아니고 안정적으로 우상향으로 이끄는 것입니다.지금 늦었다고 생각하시면 계속 늦은거예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게 이렇게 설명드리겠습니다.예전에 한반에 50명정도 있을때10명정도는 서울을 비롯한 상위권 학교를 가고나머지 40명정도는 지방대학이나 취업을 했다고 했을때10명정도를 추려 놓은게 코피스40명을 모아놓은게 코스닥이렇게 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1주택 매수 자체가 무조건 투기라는 뜻이 아니라1주택 매수에 들어간 방식과 의도에 따라 투기적 속성이 강해질 수 있기 때문입니다.갭투자를 통한 실수요 없는 1주택의 매수의 경우 누가봐도 투기에 성격이 짓습니다.또한 앞으로의 상승률을 바탕으로 영끌하는 투기성향의 매수도 마찬기지구요누가봐도 투기이지만 막상 본인이면 투자라고 하겠지요그만큼 애매한 부분이있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.평촌이 가장큰 이유는 용적률때문입니다.아시겠지만 평균 용적률이 200%를 넘는 상황입니다.재건축 기준 250-300%를 적용한다고 했을때에도조합원 분담금이 수억원대로 폭등합니다.현금이 충분한 세대도 있겠지만 1기신도시인만큼현금흐름이 좋지 않은세대가 대부분이라 재건축이 힘들수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 중개보수를 가계약만 들어간 상태에서 받는다는게 정말 흔하지 않는 케이스 입니다.그리고 중대한 실수가 중개보수 산정시 관리비를 포함하면 명백한 위반입니다.중개보수는 보증금과 월세로 환산하여 계산하는게 원칙입니다.중개보조원이 진행했다는것만으로도 불법중개행위에 해당합니다.중요한건 말씀하신 내용이 증거가 있어야합니다.통화기록,녹취,카톡,메시지 등 모든 자료를 꼼꼼히 모아 두세요그리고 중개업소에 전화해계약해지해주지 않으면 구청에 민원 넣겠다고 하세요그냥 해줌니다.가끔 쓰레기들도 있으니 그럴땐 법으로 청소해줘야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 현금 유동성 및 타격 견딤 정도에 따라 결정하되현 상황에서는 월세로 유지하시는 것이 장기적으로 훨씬 유리할것으로 생각됩니다.현재 아파트에 담보대출이 많지 않고 당장 수억원의 현금이 필요한 상황이아니라면 월세가 압도적으로 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가성비를 가장 주용한 가치로 두신다면 저가 월셋방을 리모델링해서 사는 방법은 아주 훌륭한 방법입니다.보즌금과 월세에 묶이는 기회비용을 최소화할수 있고남는 자금으로 주식 혹은 미래에 투자할수 있어 좋은 전략입니다.다만 남의집이므로 벽지 바닥 단열재 등을 건드릴 때 집주인의 사전 동의가 필요합니다.