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안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 정확하게 알고 계시네요^^주택임대차 보호법 제4조에따라기간을 1년으로 정했더라도 임대차 기간은 최소 2년으로 봅니다.그러니 최초 2년은 임대차보호법이 정한 기한입니다.그리고나서 그후부터 묵시적 연장이 들어갑니다.다시말해2년이되기 2-6개월 사이 임대인의 아무런 의사표현이 없었다면묵시적 연정이 진행됩니다.묵시적 연장상태에서는 만기부터 무조건 2년이 연장됩니다.더 좋은점은 임차인이 나가고 싶을때는 3개월전에 고지만하면임대인은 보증금을 돌려줘야합니다.임대인은?2년동안 아무런 행사도 할수없습니다.이걸 권리위에 잠자는자는 보호하지 않는다는 원칙입니다.막약 집주인이 나가달라하면그때 계약갱신요구권을 행사하면됩니다.더 살고싶다면요아니면 그냥 쭉 사시면 되요제가 잉크에 올려놓은 글 한번 읽어보세요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자동차등록원부 들어보신적 있으세요?그럼 개인간 거래를 하셔도 되요^^이걸 들어 보지 못했다그럼 딜러끼고 거래하셔야 합니다.개인간 거래는 저렴하다는 장점이 있지만그만큼 내가 생각하지 못한 리스크가 존재하기 마련입니다.딜러 매입은개인간 거래보다 100-200정도 더 비싸긴하나그래도전문가 손을 한번 거친 후 나에게 오는 물건이라어느정도 안심하고 구매할수있어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 주로 생활하시는 생활권이 어디세요?그걸 알면 그 위주로 설명드릴수있는데..그게 아니면 그냥 일반적인 설명밖에 안되요문정동쪽에 보시면 문정래미안이나 가락현대5차 정도가 재건축호재도 있고 강남접근성이 좋아한번 알아보시는 걸 추천드려요좀 깔끔한걸 원하시면성동구 옥수동이나 금호동쪽도 괜찮아요옥수삼성이나 옥수하이츠 추천해요완전 신축 좋아하세요?그럼 쪼금 출퇴근 걸려도 고덕동 고덕그라시움이나 고덕아르테온으로 하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업장 오피스텔??주택임대사업자 신고하셨어요? 아니면 일반임대사업자 신청하셨어요?등록할때?일반임대사업자면 안되요말그대로 업무시설이므로 주택연금 안되요만약주택임대사업자라고 해도대출이 3억있다면 약55% 대출이 있는건데그걸 갚아야 연금 신청이 가능해요지금 상태로썬 이래저래 힘드실거같아요그럼 이렇게 해보세요주택임대사업자로 전환하고대출을 다른 대출로 갚은 다음근저당 없이 신청해서나오는 연금으로 이자를 갚는건 어떠세요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 미친놈이네요미친놈은 미친놈 답게 해주면 됩니다.원래 한쪽 얘기만 듣고 조언하진 않지만그래도 세입자가 일반적인 상황이고 집주인이 미친놈이니세입자말이 다 맞다치고 몇가지 물어볼께요본인이 주장하는 돈을 올려주지 않으면 팔겠다 거나 두집살림하며 팔 기회를 보겠다는 등의발언을 녹취나 문자로 갖고 계신가요?없다면 솔직히 불리한거 사실이예요하지만 없다치고집주인한테 당신이 나가라 했으니다른집계약하게 보증금의10%를 먼저 줘라 라고 하세요일반적으로 세입자가 다른집을 구할때 집주인은새로운 세입자에게 받은 보증금을 기존 세입자에게 주면서다른집을 구할수 있게 하는게 일반적입니다.그냥 내돈으로 새로 들어갈 집에 넣으면 백프로 사고납니다.왜그러냐면집주인은 제가 볼때 돈이 없어요흔히 말하는 집한채있는 거지지요10% 못준다고 하면 나는 못나간다 알아서해라집주인이 나가라 해놓고 다음집 구하는 계약금도 안주는데어떻게 내가 다음집을 구할수 있겠냐 라고 따지세요그리고미리미리 핸드폰 녹음기능 설정해서항상 녹음하는 버릇을 갖으세요이런게 다 증거가 되서나중에 분쟁위원회 든 소송이든 가게되면집주인은 독박쓰게 만들수있습니다.할 얘기는 많지만 일단 실천하고 다시 물어보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 전세 뭐가 딱 좋다고 말하기 어렵습니다.이렇게 비교해보세요2억 대출을 받아 들어간다고 치고이자가 60이라고 할때같은 집이 월세로 전환하면 80만원이라면당연히 전세로 가야겠죠이처럼뭐가 좋다기 보다는내가 가능한 대출이 뭔지 알아보고이율가 월이자를 따져서월세보다 저렴한지나중에 보증금을 받아 나오는게 위험하진 않은지따져봐서 결정하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부,계약서 중요하죠그것보다 중요한건집에 들어갔을때 느낌이 중요합니다.어떤집은 들어갈때 스산한 느낌이 들고어떤집은 따뜻한 느낌이 드는 집이 있어요10년 넘게 중개업을 하다보니하나 깨달은 것은내가 살고싶은집은 나중에 다른 사람도 살고 싶다는 거예요다시말해금액도 좋고 위치도 좋은데들어가면 정이 안가는 집은 피하는게 좋다는 겁니다.무속을 믿는다는게 아니라사람촉이란게 참 그래요그래서집을 살때는 어떤이유로 집을 내놓으셨는지 물어보시는것도 방법이예요다른 내용은 전문가님들이 자세히 설명했으리라 생각되서 이만..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부도 바뀌고 경제도 좀 안정되려나 했더니트럼프가 전쟁을 해서유가는 오르고환율도 사상최고치를 돌파하고정말 하루하루가 다이나믹합니다.26년의 25년도보다 수주액이 4%정도 반등하였다는 뉴스를 보았습니다.조금 좋아질뻔 했죠그리고 엘리베이터 설치는 건축 공정의 후반부에 해당하여경기가 좋아진다 한들 곧바로 일감으로 이어지기까지는 시차가 존재합니다.그래도26년도 하반기 부터는 나아질거라는 기대감으로 살아가야죠화이팅하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이행강제금 내셨어요?한번이라도 내셨어야 가능합니다.구조 안전이나 소방 점검을 받아 중대한 문제가 없어야합니다.위 내용에 해당되신다면가까운 건축사사무소를 통해 의뢰를 해보세요꼭 2-3군데 문의하세요눈탱이 맞지 마시구요보통 옥탑정도는 300정도 비용이 발생할겁니다.다가구인경우 200평이하여야 하니 이것도 참고하세요연면적이 200평이요기간이 짧으니 이곳에 문의하기보단 건축사사무소에 문의하시는게 빠를거예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 직장인 강남쪽이세요?그럼 녹번역근처가 맞죠불광은 뭐니뭐니해도 더블역세권과 재래시장의 편리함을 들수있죠가격도 착하구요연신내역은 놀기는 좋지만 다소 번잡할수 있어요깨끗한델 찾으신다면 구파발역이죠젊은 층이 살기 좋고 이동편한곳을 찾는다면저는 불광을 추천드립니다.^^