답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주민들이 관리비 폭탄을 맞는 일은 절대 없으며분양되지 않은 미분양 세대의 공동 관리비는 전부 건설사 또는 시행사가100% 부담하게 법으로 정해져 있습니다.걱정안하셔도되요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대사업자라면 임대보증금 반환보증버험에 가입되어 있을 겁니다.지금 당장 계약 해지 통보 및 내용증명을 보내세요다음구청에 임대사업자 위반을 신고한다고 압박하세요해지통보 후 3개월이 지났는데도별다른 변화가 없다면임차권등기명령이나 전세금 반환소송을 준비하셔야 합니다.쉽지는 않습니다.다만 가만히 있으면 호구로 보니 계속 움직이셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은행 앱에서 청약통장으로 송금할때 회차별 분할납입 또는 미납회차 납입이라는 옵션을 반드시 선택하셔야 합니다.2024년 10월31일 이전 미납분은 월 최대 10만원까지만 인정되지만이후 미납부터는 25만원까지 인정 됩니다.그런데 이렇게 넣는다고 한번에 인정되는게 아니라지연 일자라는게 있어서 1년치를 밀렸다면 5개월정도 시나서 납입이 인정됩니다.그러니 빨리 방금해서 정상계좌로 부활시키세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문하신 36조 3항은 재개발 구역 내에서 이른바 지분쪼개기를 통해 불법적이거나투기적인 목적으로 분양권을 늘리는 행위를 막기 위한 핵심 조항입니다.공유지도 분양자격 요건을 갖추면 충분히 가능합니다.해당 조항의 핵심 단어는 권리산정기준일 후에 있습니다.권리산정일 이후 투기행위를 제한한다는 뜻입니다.권리산정기준일 당시에는 단독필지였는데 기준일이 지나고 나서 2명이상 지분을 나누어 가지는 공유취득을 하거나 필지를 취득했다면그토지 면적은 분양자격을 주기위한 토지총면적산정에서 제외하겠다는 뜻입니다.토지의 총 면적 합계가 90제곱미터이상이면 단독 분양대상자가 될수 있습니다.그러므로 지분합치기는 안전합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대전 서구 변동 지역 개발지의 조합원이시거나 현금 청산 및 분양권 선택 기로에서고민하시는 상황이시군요공시지가가 생각보다 낮게 나와 속상하신 마음 충분히 이해합니다.그래도 분양권을 선택하신게 백번 잘하신결정이라 생각합니다.지금 현금이 필요하시다면이주비 대출이나 이사비 지급금을 최대한 활용해보세요그래도 안되면조합원 입주권 전매를 통한 현금화도 가능하니천천히 고민해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 수준이 굉장히 높은것 같아 기본적인건 제외하고 말씀드리겠습니다.건축물대장에 기재된 용도를 반드시 확인하세요제2종근생이어야 음식점 가능한건 아실테니1종이 사무실이면 용도변경해야 합니다.이때 정화조 용량이 꼭 문제가 됩니다.그리고 하수도 원인자부담금 뭔지 아시죠?이거 크게 맞을수있어요2-3층은 숙박시설이어야 가장확실한데제주도는 농어촌민박업이 가능하니 면사무소에 알아보세요그리고소방하고 주차는 용도변경할때 꼭 중요하니 꼼꼼히 체크하시고이모든건 계약쓰기전에발품 팔아 본인이 다 알아보셔야해요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실무적으로 짚어드리면 양주역 인근 신축은 장기적으로 교통호재가 실현되면서 분양가보다는 오를 확률이 높습니다다만 경기남부처럼 폭발적인 급등을 기대하기 보다는실거주 만족도를 베이스로 장기 우상향을 바라보는 것이 안전하며분양가 이하로 떨어질 위험성은 매우 낮습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신생아 특례 대출을 포함한 모든 은행권 주택담보 대출은실거주 의무와 강력하게 연계되어 있습니다.보통 주택담보대출을 받으면 은행은 대출 실행일 잔금일이 9월17일이면 이날부터 1개월 이내에 해당 주소지로 전입신고를 마친 주민등록등본을 제출하라고 요구합니다.만약 10/10일까지 집주인이 살고 있어서 질문자님이 전입신고를 제때 못하거나 지연되면은행은 대출 규정 위반으로 판단하여대출금을 즉시 회수할 수도 있습니다.그냥 단호하게 거절하세요이거 신경쓰다 늙어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.lh전세임대팀에서 당첨자 선정을 완료하여 질문자님께문자를 보냈더라도실제 실무를 담당하는 수탁법무사 법인으로 당첨자 데이터가 완전히이관되어 시스템에 등록되기까지는 보통 수일에서 일주일 정도 시차가 발생합니다.공단 직원 자리의 모니터에는 당첨자로 뜨지만 법무사 전산망에는 아직 명단이넘어오지 않아 조회가 안된다고 했을 가능성이 매우 높습니다.너무 걱정하지 마시고내일 오전 일찍 lh 전산 이관여부 확인하고법무사에게 문자 증빙 전송하세요그럼 금방풀릴거예요 화이팅~