답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.짐이 들어오기 전에 미리 해야하는것은일단 사전 점검 및 하자 보수 신청이고입주청소도 미리 끝내 놓으셔야 합니다.저는 개인적으로 중문과 조명공사를 미리 해놓는 것이 나중에 후회없는 선택이라 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 전월세 상한제를 말씀하시는 건가요?그건 세입자의 주거 안정을 보호하기 위해 집주인이 임대료를 올릴때 법으로 정한 일정 비율 이상을 초과하여 올리지 못하도록 인상률을 제한하는 제도입니다.흔히 5%로 알고 있는 것이 그 상한제입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상태로는 디딤돌 대출을 받는 것이 불가능하며감정평가액이 5.2억이 나와도 대출 승인기 거절됩니다.실제 매매가액이 6억을 초과하기 때문입니다.이건 그냥 팁인데6억으로 맞출수 있는 방법을 매도자와 중개사와 상의해보세요뭐라고 설명해줄수 없으나가능성은 있는 부분이라..참 할말은 많은데 할수 없네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양성화 또는 축조신고는 사후에도 가능합니다.농지법상 절차도 함께 진행하셔야합니다.농지법상 불법전용에 해당할수 있어 주의가 필요합니다.전에 걸려있다면 농취증 문제가 발생할수 있으니 이부분도 잘 알아보세요그냥 쉽게 가건물을 철거하고 깔끔하게 매매하시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민법에서는 집주인이 세입자에게 주택 및 옵션을 정상적으로 사용할수 있는 상태로 제공할 의무가 있습니다.당연히 입주할때 에어컨의 상태가 사용할수 없는 상태라면집주인이 해줘야 하는게 맞습니다.좋게 말해보시고 안되면 민법에 수선의무가 있다는 고지하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.후원금으로 위장 후 환전하는 방식입니다.이것을 일명 별풍선 깡이라고 하는데소액결제을 이용해 별풍선을 결제한후 브로커와 비제이가 나놔갖는 구조입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 방을 내놓지 않는게 법적으론 문제가 없지만 새로운 세입자를 구하는 방법을적극적으로 하셔야 하는것도 사실입니다.집주인만 믿고 있다가는한도끝도 없습니다.복비를 두배로 주겠다고 주변 부동산에 말해 10군데 정도 내놔 보세요바로 나감니다.이미 손해는 계속 보고 있으니 아깝다 생각마시고 투자하시는걸 추천드립니다.집주인에게는 기약없이 기다릴수 없어 주변부동산에 내놓겠습니다라고 통보하세요그럼 알아들을겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 운정파크 푸르지오 매수는 자금계획상 매우 아슬아슬하지만가능권인반면운정아이파크포레스트 분양권 매수는 현금 부족으로 입주시점 계약해지위험이 매우 큽니다.실거주 후 차익을 보고 갈아타는 전략으로 운정 파크푸르지오를 매수하여 갈아타는 전략을 강력히 추천합니다.이미 검증된 신축 아파트로 실거주 만족도가 높고운정신도시 내 매매 거래가 꾸준해 환급성이 우수하기때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 급등이나 폭락이 아닌 완만한 회복세 속 극심한 초양극화 국면에 진입해 있습니다.실거주 목적의 내집 마련을 고민 중이시라면전체 시장의 타이밍을 맞추려 하기보다 개인의 자금 여력과 실거주 입지의 경쟁력을 최우선 으로 판단하시는 것을 추천드립니다.수도권 핵심지 내집 마련이라면 자금 여력이 될때 무새하시는 것을 권장하며지방은 보수적으로 접근하셔야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으론 70%까지 가능합니다.비규제지역이기 때문에 가능한것입니다.dst은 체크하셨죠? ltv만 생각하시다간 큰코 다침니다.또한 분양권 상태에선 문제가 안되는데잔금대출로 전환될때 1주택자 상태가 되므로 dsr한도가 더욱 타이트 해질수 있음을 간과해서는 안됩니다.