답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많이 무서워서 눈물까지 나는 그마음 정말 백번 이해합니다.첫 자취방일텐데 집이라는 공간이 공포로 변해버렸으니정신적으로 얼마나 힘드실지 상상이 가네요지금은 눈물보다는 탈출할 방법을 찾아야 합니다.당장 이사는 힘들어요 현실적으로그럼 집주인을 압박해서방역업체를 부르고 탈출 계획을 세워야 해요민법에 집주인은 세입자가 정상적으로 사러수 있게 환경을 만들어줄 의무가 있어요그러니 현재 상황을 약간 울먹이면서 설명을 하세요그래도 안해준다?그럼 일단 내 돈으로 먼저 처리하고 그 비용을 청구하면되요그것보다 탈출이 목적이니까도저히 살수 없으니 방을 내놔달라라고 요구하세요그리고 본인도 방을 피터팬,직방,다방,당근 등에 집을 내놓고빨리 다음세입자를 구하는게 가장 확실합니다.힘드시겠지만 계획적으로 행동하세요또 도와드릴께요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세상에 부모자식간에도 믿을 수 없는게 돈관계입니다.4억대 아파트를 진행하는데조심하고 또 조심해야죠그냥 넘어 갔다간 나중에 내가 책임져야 합니다.고지식하고 깐깐하게 진행해야 합니다.일단 국민은행 계좌의 대출금을 상환이 중요한 만큼잔금일에 꼭 임대인이 대출잔액증명서 때오라고중개사에게 말하세요안때온다?딱봐도 뭐가있죠?이런놈이랑 거래하면 안됩니다.잔금일에 때온다그럼 그자리에서 국민은행 원리금+말소비용 얼마인지국민은행에 확인해서 그자리에서 바로 송금합니다.그리고 나머지 잔금을 신한은행에 넣던현금으로 주던 하시면됩니다.소유권 이전 하려면 법무사 쓰시잖아요?법무사님한테제가 국민은행 가상계좌로 대출금을 송금할테니법무사님이 국민은행에 즉시 확인해서 대출그 ㅁ완납 처리되었는지그리고 말소 접수증이 나오는지 현장에서 확인해 주시고 소유권 이전 등기를 진행해주세요라고 말하면 법무사님이 알아듣습니다.전 이만..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 동작구청에 이 지역 아파트가 토지거래허가구역 아파트인지 꼭 확인해보세요저도 서울 전지역이 토지거래허가구역으로 알고 있는데일부 지역은 아니라는 얘기를 들었습니다.만약 아니라면두 질문 모두 전혀 문제없습니다.그러니 먼저 토허가 인지 확인해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라는 너무 기계적으로 일하는 경우가 많습니다.기존 조건 그대로 기간만 연장하는 계약인데확정일짜를 다시 받는다?말도 안되는 소리입니다.그냥 이렇게 하시면됩니다.기존 계약서 있으시죠?거기 밑에 빈칸에본 계약은 임대인과 임차인의 합의하에 보증금 변동없이 임대차 기간만을 6개월간 연장하기로 한다그리고 서명 사인하세요그리고 은행에서 확정일자 받아오라하면쌍욕을 박으세요무슨 보증금 증액없이 기간만 연장하는데 다시 받는 경우가 어디있냐고문제 생기면 책임질거냐고 따지면 해줌니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이상하게 집밥 땡길때 제육볶음에 김치찌게 먹으러 가는곳입니다.성내식당이라고 찾는데 오래걸리지 않을거예요그리고고기 땡길땐 오박사 돈까스 가보세요3번출구 나와서 바로 있어요한국식 왕돈까스 입니다.풋고추와 쌈장이 나오는 독특한 곳이죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.여기에서 중요한점은 거래가 성사되는 과정에서매도인이 치매환자로 성년 후견인이 진행함에 있어이 거래가 미치는 영향을 먼저 확인할 필요가 있습니다.민법 109조는 중요부분의 착오에 따른 취소가 가능한 것으로 보고있습니다.그렇다면 중개사는 치매가 있는 매도인에게 이 물건을 의뢰 받았을 확률은 굉장히 적습니다.그렇다면 후견인이 물건을 내놨을 가능성이 높겠죠그럼 중개사는 가계약금이 넘어갈때까지 이사실을 몰랐다고 말하는 사실 자체가거짓으로 판단됩니다.중개사는 중개사법25조위반에 해당하는 사실일 내용증명으로 고지하시고매도인에게는 중대한 제한능력자 사실 미고지로 인한 가계약 취소및 반환을 요청하는 내용증명을 보내세요그리고 재판으로 가도 승소합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 아무리 똑똑한 정책을 내놓아도 집값이 거꾸로 가는 이유는부동산 시장이 정부의 통제범위를 넘어서는 거대한 경제 역학 관계에 의해 움직이기 때문입니다.그리고 어느정부도 집값이 폭락하길 원하지않습니다.정부가 일을 잘해서 돈이 돌면 그 돈이 다시 부동산으로 흘러들어가고그럼 부동산은 자연히 올라가고잡으려하면 경기가 나빠지고이런 현상이 반복됩니다.