답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 주택임대차 보호법은 임차인을 위한 법입니다.그리고 처음 계약하고 1년인가요?그럼 1년더 산다고 말씀하셔도 되요그건 계약갱신청구권이 아닌임대차보호법이 정한 최소2년거주기간을 보장받는 것입니다.그리고 2년을 사셨으면그때 계갱권 쓰시면 되요그럼 4년 가능하겠죠?의문점이 풀리셨으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.하얀색과 노란색 횡단보도의 차이는 바로 어린이 보호구역인지 아닌지의 차이입니다.노란색 횡단보도는 운전자에게이곳은 아이들이 다니는 아주 위험한 구간이니 각별히 주의하라는 강력한 시각적 경고입니다.도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도인이 해당 아파트를 분양받을 수 있는 정당한 자격이 있는지 임대주택법상 분양전환 승인이 떨어진 상태인지 관리사무소나지자체를 통해 확인해야 합니다.내가 전달한 계약금과 중도금이 실제로 분양 주체에 입금되어 분양대금 완납이 이루어 지는지 체크해야합니다.분양전환 후 일정 기간 전매가 제한되는 단지인지실거주 의무가 남아 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 입주권이 아파트로 준공된 후 그집을 먼저 매도할 경우혼힝 합가 비과세 특례를 적용받을 수 없습니다.그 이유는혼인 합가 비과세 특례의 핵심 조건 때문입니다.혼인한 날로부터 5년 이내에 기존에 보유하던 주택 중 먼저 양도하는 주택을 1주택으로 보아 비과세를 해주는 제도입니다.혼인 당시 남성분이 보유한 것은 주택이 아니라 입주권입니다.특례는 주택*주택이 합쳐졌을 때 적용되는 것이 원칙입니다.입주권이 준공되어 아파트가 된 후 매도하는 것은 혼인 전부터 가지고 있던 주택을 파는 것이 아니라혼인 중 취득한 신축 주택을 파는 것으로 간주됩니다따라서 혼인 합가 특례 대상에서 제외됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 현장에서 분담금은 사업의 성패를 결정짓는 가장 중요한 숫자입니다.쉽게말해 새집을 짓는 데 드는 비용 중 내가 내야할 몫입니다.재건축은 단순히 국가가 집을 새로 지어주는 것이 아니라조합원들이 모여 건설업체에 공사를 맡기는 사업입니다.다시말해 기존 집주인들이 나누어 내는 것이 바로 분담금입니다.예를들어 옆에 신축 아파트가 10억인데내 아파트가치가 5억입니다그런데 분담금이 5억이라고 한다면나는 10억주고 새아파트를 얻지만옆 아파트가 10억이면 그동안 여러가지 불편을 격으면서 지낸 수익이 없다는 말입니다.궂이 재건축 할 필요없이 옆 아파트를 10억주고 사는게 낫다는 말이죠다시말해분담금이 높으면 사업을 하는 이유가 없다는 얘기입니다.그런데 왜들 하려고 할까요?일단 지어지면 신축아파트라 대장주가 되고 프리미엄이 붙기 때문입니다.그럼 이런분쟁도 사라지죠