답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약만기 2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약의 해지 또는 연장을 말하지 않으면자동으로 묵시적갱신이 됩니다.그렇다면 같은 기간 동안 계약이 연장된 것으로 봄니다.이게 왜 중요하냐면묵시적 연장같은 경우 세입자는 3개월 전에만 통보하면 효력이 발생합니다.당연히 복비는 임대인이 내는게 맞습니다.1월 15일 이후에 까지 서로 아무런 말이 없으면 묵시적 연장입니다.그것보다 지금 말씀하셔서 퇴실 날짜를 협의하시는게 현명한 방법입니다.어떠한 경우에도 임대인이 복비를 내야합니다.임대인이 이상한 논리론 욱이는 경우가 종종 있는데 말도 안되는 소리입니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사와 임대인의 말에 속아 소중한 보증금을 돌려받지 못하고 계신 상황이라니 정말 안타깝고 화가 나실 것 같습니다.결론부터 말씀드리면, 그 공인중개사의 설명의 전형적인 책임 회피성 궤변이며 법률적으로 매우 잘못된 논리입니다.중개사는 돈없다고 하면 끝이다 라는 논리를 폈는데 이는 판결문의 효력과 실제 집행력을 의도적으로 혼동시킨 것입니다.특약에 보증보험 미가입 시 계약 해제 및 보증금 반환 특약이 있었다면 가입이 안된 시점에 즉시 계약 해제권이 생깁니다.즉 만기까지 기다릴 필요 없이 즉시 소송을 통해 집을 압류할수 있는 법적극건가 되는 것입니다.또한 처음부터 가입할 의사나 능력이 없으면서 임차인을 속였다면 기망 해위를 입증하기 훨씬 쉬워집니다.기본도 안되어있는 공인중개사를 고소하고 한국공인중개사협회와 구청 부동산정보과 에 민원을 넣으세요금융치료를 받아야 정신차릴 인간입니다.단, 증거수집이 중요하니 작은 증거라도 소중히 잘 모으세요~꼭 승소하실거라 믿습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 입주를 앞두고 거주지 공백때문에 걱정이 많으시군요우선 신혼부부로서 내집 마련에 성공하신것을 축하드립니다.보금자리론 심사에서 가장 중요하게 보는 것은 대출 신청 시점 및 실행 시점에서 무주택자인가 하는 점입니다.지인 집으로 전입신고를 하더라도 소유와는 상관이 없으므로 대출에는 지장이 없습니다.입주 전까지 무주택 상태만 꼭 유지하세요신혼부부 우대 금리를 받으시려면 대출 신청 시점에 혼인신고 기간 보통7년이내 이거나 소득 요건이 최신 기준에 맞는지 한번더 확인해 두시면 좋습니다진심으로 축하드립니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집은 참으로 중요하죠투자가 아니더라도 안정적인 삻을 유지하기 위해 집 한채는 필요하죠매번 전세금 올려줘야하고, 일찍 집을 매수한 사람과 격차는 더 벌어지는 것 같고..참으로 답답한 마음 이해합니다.다만 냉정하게 생각해보야 합니다.집값은 호재가 있으면 몇억도 금방오르지만반면 대출규제나 경기 상황에 따라 3-40%씩 빠지는 경우도 많습니다.일단 원하시는 단지의 아파트를 몇개 선정하시고얼마정도의 급매가 나오면 내가 도전해 보겠다는 포트폴리오를 작성하세요다음 ltv,dti도 중하지만 dsr이 가장 중요합니다.다시말해 총부채원리금상환비율이 감당 가능 여부입니다. 월급의 50%넘게 원리금 갚는 분들이 계시는데삻의 질이 말이 아님니다.일반청약보단 특공에 도전해보시고 추첨제에 행운을 기대보세요그리고 급매가 나올따 잡을수 있는 포트폴리오를 구상한다면불안감이 조금이나마 해소되지 않을까요?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.음...일단 불가능한 상황은 아님니다.다만 한가지 걸리는 문제가 있습니다.집주인의 성향입니다.입장을 바꿔 생각해보시면집주인이 갑자기 한달정도 돈이 필요해서 그러니 보증금 천만원으로 한달만 맞춰줄수 있겠냐?고 제한을 한다면 질문자님께서는 어떠실까요?생각만해도 화가나고 난감하실 거예요마찬가지로 계약은 서로 합의한 약속입니다.어려우시더라도 보증금을 맞추는게 맞습니다.그래도 정 힘들것 같으면 하루빨리 중개사든 집주인이든 찾아뵙고 말씀드리세요사정상 한달만 200정도 분할납부해도 가능한지 꼭 잘 말씀하셔야되요주위에 보면 성향과 다르게 약속에 민감하신분들이 많습니다.가끔 지식인들 얘기듣고 법적으로 어쩌고 저쩌고 따지다큰코 다치는 경우 많이 봤습니다.네이버 지식인들은 어떠한 경우에도 책임을 안지죠책임은 본인만 지는 거예요경솔하게 문자로 보내지마고 찾아뵙고 해답을 구해보세요사람대 사람이 하는 일이라 다~ 방법은 있습니다.전문가 답지 않은 조언드려 죄송합니다.실무에서 꼭 필요한 조언이라 몇자 적어봐요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기순선충담금 때문에 당혹스러우시겠군요결론부터 말씀드리자면 이를 돌려받기는 매우 어렵습니다.공동주택관리법에 따라 건물의 주요시설을 고치기 위해 적립하는 돈으로, 소유자는 납부의무가 있습니다.하지만 관리업체의 절차적 결함은 있을 수 있습니다.이부분을 지적하여 절차가 정당한지 아니면 부당한 징수는 없는지는 따져볼수 있습니다.관리업체에 서면자료를 요구하고 지자체 건축과에 문의해보세요관리업체가 불투명하게 운영한다고 하면 나서 줄 검니다.원만히 잘 해결하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 번동 148번지 일대 신통기획 후보지 재개발과 관련하여 아버님의 전입신고 문제로 걱정이 많으시군요.결론부터 말씀드리면, 아버지가 해당 집에 직접 살지 않아도 재개발 입주권과 보상금을 받는 데는 아무런 지장이 없습니다.재개발에서 아파트 입주권을 받는 기준은 거주 여부가 아닌 소유권(지분)여부 입니다^^아버님 명의의 등기부등본 잘 유지하시고, 구청이나 추진위에서 오는 안내 우편물 의정부에서도 잘 받으실수 있게 주소지 변경 신청 정도 만 해두시면 될거 같습니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매매를 진심으로 축하드립니다일단 가장 크게 들어가는 비용은 취득세입니다.흔히 취등록세라해서 매매가액의 1.1%를 냄니다.약 495만원 이네요이때 꿀팁 만약 생애최초면 취득세가 200만원 감면되어 295만원에 가능합니다.국민주택채권을 사셔야 되는데 약 50정도 생각하시면 될거 같아요인지대는 10억 언더이므로 15만원 이구요중개수수료는 0.4%이내 180만원 보다 적게 주시면되구요법무사는 비용이 천차만별이라 대략 50선에서 주는 곳으로 잡으시면 될거 같아요기타 이사비용,입주청소,인테리어 들어갈 돈들이 많죠그래도 기쁘게 준비하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존계약서 연장을 하든 새로운 계약서에 다시 작성을 하든 중요한건'계약갱신요구권'의 사용을 명시하는 것입니다.다시말해 2년 재계약을 새로 작성하였어도 특약에 갱신권을 사용한다라는 문구가 있다면이는 계약갱신요구권을 사용한 계약으로 언제든지 해지를 통보할수 있고말씀하신것처럼 통보 후 3개월이 지나면 법적으로 계약이 해지됩니다.갱신권 언급 없이 서로 합의하여 새로 계약서를 쓰면 '일반 재계약'이 됩니다 이경우 원칙적으로 계약기간(보통 2년)을 채워야 하며, 중도해지시 다음세입자를 구하거나 복비를 부담하셔야 합니다.6개월만 더 살고 나갈거다 라고 궂이 말하지말고나가고 싶은 날짜로부터 최소 3개월 전에 해지 통보하시면 법적으로 완벽히 보호 받으실 수 있습니다.갱신계약 잘 하세요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관항리 바로 안쪽에는 고시원이 없으며 가장 가까운 정남면 소재지나 인근 읍내로 나가셔야 합니다.정남빌딩 원룸/고시텔 정남면 소재지에 위치하며 주차 10대 가능하고 입실료는 304-만원 선입니다. 010-5237-4079웜룸고시원 관항리에서 자차로 약10분정도 거리인 정남면 보통리에 있습니다. 031-352-0263혹시 '고시원넷' 혹은 '달방닷컴'으로 검색해보세요좋은방 구하세요^^