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전세권설정을 연장할수있나요?????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부상의 전세권 기간을 2년 더 늘리는 경우 어려운 말로 변경등기라는 것이 있습니다.말그대로 등기를 변경한다는 뜻으로등기소에가셔서 변경등기만 하면됩니다.등기비용은 약 1만원정도로 비싸지 않습니다.일단 집주인과 협의 후 연장계약하시고다른 조건이 동일하다면기간만 연장하는 변경등기 신청하시면 됩니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^
경제 / 부동산
26.01.31
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전세로 살던 집을 매수하면 장기수선충당금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세로 살던 집을 매수하시게 된 것을 진심으로 축하드립니다.결론부터 말씀드리면 전세기간 동안 납부하신 장기수선충당금은 당연히전 집주인(매도인)에게 돌려받으셔야 합니다.지금 계약 시점에 말하지마시고계약서 작성 후에 말씀하세요보통 이런 금액 있으면 매수금액에서 퉁 치는 경우가 있으니매수가는 정확히 확정 후 장기수선충당금 따로 달라 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.31
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공매에서 모두 유찰되어 수의계약으로 변경됐습니다. 거주자 우선매수가 어떤 경우에 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공매에서 단순히 거주자나 점유자라는 신분만으로는 법적인 우선매수권이 부여되지 않습니다.2월19일까지 잔금을 안치르면 가장 먼저 계약의사를 밝히고 계약금을 입금하시면 기회가 돌아갑니다.현재 거주 중인 질문자님이 매수한다면 이 유치권 문제를 가장 잘 해결하거나 안고 갈 수 있는 적임자가 됩니다.좋은 결과 있으시길 기원합니다.
경제 / 부동산
26.01.31
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집을 매수할때 호가에서 얼마나 깎을수있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금액자체가 나쁘지는 않으나 흥정 전략을 원하시니 말씀드리겠습니다.인덕원선 공사 중이라 좋긴 한데, 요즘 대출금리도 높고 우리집도 안빠져서 리스크가 크다깔끔하게 8억2천 맞춰주면 오늘 당장이라고 가계약금 입금하겠다는 식으로 확신을 주면 주인도 흔들릴 가능성이 있습니다^^
경제 / 부동산
26.01.31
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토지 약 1000평 정도가 감정가가 1억이라고 합니다. 매도 시 양도소득세 및 중개수수료가 얼마 정도 발생할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양도소득세는 계산이 어려워요왜냐 양도소득이라는 뜻 자체가 처음에 산 금액을 알아야 나중에 판 금액에서 산금액을 뺄수 있기 때문이죠10-ㅁ=? 이게 얼마예요?라고 물어보는거랑 같아요네모를 알아야 문제를 풀죠그냥 예를 들어 2천에 20년전에 샀다고 가정하면1억에 팔았으니1억-2천=8천오래갖고있었으니 30% 공제5600기본적으로 까죠요 2505350직접 농사를 안 지으니까 중과세 10있어요(기본과세 24%)1246만지방세라고 이중10% 더 내요124만원합계 1370만원대략 이렇습니다.중계수수료는 0.9프로예요90만원보통 이런 토지하면 이런건 안깍아요
경제 / 부동산
26.01.31
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부동산 가격은 특히 아파트 가격은 앞으로 상승한다고 생각하시나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 40대중반의 공인중개사입니다.대학시절 김밥천국 김밥한줄이 천원이었죠지금은 3-4천원하죠그럼 김밥 값이 3-4배 오른 걸까요?아니죠물가 상승률를 반영하면 하나도 않오른거죠다시말해 돈의 가치가 떨어져 4천원이 된거지김밥값이 4천원이 된게 아닙니다.집값또한 마찬가지 입니다.10억 아파트가 10년후에 10억이면 안떨어진걸까요? 떨어진걸까요다시말해 10억 아파트가 13억이 되었다면 오른걸까요 아니면돈의가치가 떨어진걸까요?(연3% 물가상승을 가정했을때)다 떠나서 아파트 값만 보면 앞으로 계속 상승할거예요왜냐 돈의 가치가 계속 하락하니까요단기적으로공사비,인건비 이건 별로 중요치 않아요문제는 땅값이죠어마어마하게 오른 지역에서 정책이나 규제로 인해 지가가 하락한다면반토막도 가능합니다.문제는 땅값 입니다.
경제 / 부동산
26.01.31
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월세계약 중도퇴실 반려동물 업체청소
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 집주인은 세입자가 강아지를 키웠는지 안 키웠는지 알 수 없다는 거죠그럼 세입자가 본인이 강아지를 키우지 않았다는 사실을 입증하셔야 합니다.이걸 어려운 말로 입증책임이라고 합니다.입증책임이 세입자에게 있죠집주인분께 정중히 본인의 입장을 정리해서 전달한 후 현장에서 강아지 흔적이 전혀 없음을 확인시켜주세요그리고 cctv 등 입증할만한 증거를 제시하세요어차피 중도 퇴실이면 복비를 부담하셔아됨니다 이걸 활용하세요다음 세입자 들어올때까지 노력을 다하고 복비도 다 지불하겠다. 그러니 키우지 않은 강아지 청소비는 빼주시라라고 말씀하시면 효과가 있을 겁니다^^
경제 / 부동산
26.01.31
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아파트거래 시 부동산중개비용계산법
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.7억 계산하면 7*0.4% 280만원입니다.부가세 붙으면 308만원 입니다매수자도 308만원매도자도 308만원 각자 냅니다.그런데 이건 어디까지나 상한액입니다.중개보수의 상한선이죠다 주실건가요?깔끔하게 150에 해 달라 하세요안된다고 하겠죠 ㅎㅎ그럼 그때 부터 조금씩 조정해서 서로 기분 안나쁜 선에서 합의하세요방법까지 말씀드리긴 좀 그렇네요 ㅎㅎ
경제 / 부동산
26.01.31
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업무용 오피스텔에 확정일자를 받으려 합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.'최근 오피스텔에 확정일자를 받아야 할 일이 생겼는데'누가요? 세입자? 임대인?임대인은 확정일자를 못받아요세입자는 오피스텔 입주 당시 확정일자를 받을텐데 또 받는다?이해가 안되네요쉽게 설명드릴께요개인 세입자가 주거용으로 사용했으면주민센터에 확정일자를 받았을 것이고사업자가 있는 임차인이면 세무서에 확정일자를 받았을 것입니다.안받았다?그럼 전세권 설정되있나요?그럼 임차인이 바보죠그리고 마지막으로다시말씀드리지만 확정일자는 임차인이 받는거예요
경제 / 부동산
26.01.31
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차용증 및 자금조달계획서 문의드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 주담대와 차용증 비중이 너무 높아 국세청의 정밀 검증 대상이 될 가능성이 높습니다.다시말해 차용증은 필수이고 공증도 받아 놓으셔야 합니다.일단 자금조달계획서 항목을 잘 정리해서 적으세요금융기관 대출액 합계 4억차임금 등 그밖은 차입금 3.5억자기자금 예금액1억이것보다 중요한게 여자친구분 소득 금액증명원입니다.3.5억과 대출금의 원리금을 갚을 능력을 보니 이게 꼭 소명되야 할 것입니다.차용증은 연이자 4.6%가 원칙입니다. 이걸 적정이자라고 하는데계산하면 1610만원 이죠이걸 12개월로 나눠서 입금하면되죠그런데 여기서 꿀팁이자 차액이 연1000만원 미만이면 증여로 보지 않죠 ㅎㅎ그럼 700만원만 12개월로 나눠서 입금 내역만 있으면 되겠죠?^^더 말씀드리면 저도 잡혀갈수 있으니 이정도만 할께요잘 해결하세요~
경제 / 부동산
26.01.31
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