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가계약금을 못 받고 강제로 계약을 해야할 거 같아요..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 중개사로서 죄송하다는 말씀을 먼저 드립니다.부동산 계약에서는 중요사항에 대한 고지의무는 단순히 집의 결로 유무만 말하는게 아닙니다.주거의 평온은 주거의 목적이면 필연적인것입니다.그리고 상대방은 신의칙상 의무를 위반하였습니다.상대방이 그 사실을 알았더라면 계약을 체결하지 않았을 것이 명백한 경우 이를 알려야 할 의무가 있습니다.일단 중개사의 문자 녹취를 모아 두세요중개사는 중개대상물 확인설명 의무가 있어요쉽게 설명드릴께요그냥 중개사한테 니가한 얘기 문자 모두 녹취 떠 났다구청에 민원 넣고 한국 소비자원에 분쟁조정 신청하겠다고하세요어떻게든 돌려줄거예요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.30
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입주권 승계 가능여부 문의드립니다 (도와주세요)
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거주기간은 합산으로 계산합니다.반드시 연속해서 5년을 살아야 할 필요는 없습니다.한가지 걸리는 문제가 있습니다.일명 물딱지라고 하죠 현금 청산대상이 되는 경우가 있을 수 있습니다.매도인의 배우자가 전입만 되어 있고 배우자 명의의 다른 집이 없다면 문제가 없으나 만에하나 자년와 공동명의 로되어 있거나 숨겨진 다른 주택이 있다면 승계가 불가능하니 이 부분 잘 살펴보세요조합원 지위 양도 예외 승인은 구청의 승인 사항입니다.꼭 조합사물실에 방문하여 이 물건이 승인이 확실히 나는 물건인지 확인을 받으세요공동 명의면 각 5년씩 거주해야하니 명의자가 누구인지도 확인하시고요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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간단하게 할수 있는 부업이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 요즘 중개사로 일하면서 아하에 답변을 다는 부업을 하고있습니다.혹시 전문 자격증이 있다면 추천드려요밖에서 활동이 가능하시다면 배달 부업도 괜찮고데이터 라벨링을 하는 크라우드윅스 같은 부업사이트도 많습니다.좌담회 및 설면조사도 건단 고가를 받기 때문에 괜찮을거 같아요^^
경제 / 부동산
26.01.30
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근데 이사를 왔는데 전.월세 보증보험 가입이 안되서 다시 이사를 갈순 없잖아요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.차를 산다고 생각해 보세요차값을 다 지불하지 않았는데 차를 받을 수 있나요?어느 집주인이 잔금도 안받았는데 들어와 살라고 집키를 줍니까?잔금을 보호하는게 보증보험인데 잔금을 안넣고 보증하라는게 앞뒤가 안맞잖아요이렇게 하세요보증보험회사에 전화해서 이집 나올수 있는지 알아보세요서류주고하면 어느정도는 알수 있어요계약서쓸때 특약 넣을거잖아요보증보험 안되면 계약해지한다라고그럼 계약하시고 잔금치룬후에 왜 보증보험이 안되는지 이유를 찾으세요본인책임이면 어쩔수 없이 사시는 거고본 부동산이 문제가 있다면 집주인에게 계약해지를 요구하면됩니다.다시 이사가기 짜증나죠?얼마일지는 모르지만 보증금 날리는 것보다 짜증날까요?그리고 전입신고는 두 세대 안되요가끔 개별호수 중복전입 얘기하시는 분들있는데 그런건 특수한 상황이예요그냥 안된다고 생각하세요
경제 / 부동산
26.01.27
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주택임대소득 과세 기준 왜 신고하라고 날라오는지 모르겠어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 2주택자로 분류되기 때문에 국세청 시스템상 신고 대상자로 추출된 것 같습니다.간주임대료를 아실정도면 공부가 많이 되신 분이니 짧게 설명드리겠습니다.2주택이상 월세가 잡히면 규모와 상관없이 무조건 신고 대상입니다.간주임대료는 3억을 초과혀면 보증금에 대해 이자만큼 수익으로 간주하여 세금을 매깁니다.대략 3.75억을 계산하면 약130정도의 수익이 발생하는 것으로 추정됩니다.그럼 120+130=250정도 연간 수익으로 잡힙니다.무실적 신고는 위험합니다.수익이 작으므로 분리과세를 택하시고필요경비나 기본공제 받으시면 실질세금은 0원이 나올 가능성이 큼니다.꼭 신고하시고 분리과세 받으세요^^
경제 / 부동산
26.01.27
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토지거래허가구역에 지정되면 어떤 부분에서 규제에 의한 제한을 받게되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래의 자율성이 크게 제한되는 허가는 사전 승인이라는 강력한 조치입니다.보통 부동산의 계약후 사후 신고제도 이나 토지거래허가구역은 사전 승인이라굉장이 까다로운 제한 사항입니다.가장 핵심은 실수요자만 사라는 뜻입니다.반드시 매수인은 실거주해야 합니다. 전세끼고 집을 사는 캡투자가 금지됩니다.또한 지정된 목적대로만 사용해야 합니다. 또한 전매기간동안 전매가 금지됩니다.토지거래허가구역의 규제는매매에서만 적용대상이지 임대 및 임차는 허가 대상이 아닙니다.다만 기존 소유자가 아닌 새로운 매수자가 세를 놓을 경우 강력한 규제가 발생하고2년 이하의 징역 또는 토지가액의 30% 벌금이 부과되니 조심해야합니다.지상권의 경우도 허가를 받아야 하는데여기까지 들어가면 너무 어려우니이정도만 할께요^^조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.27
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오피스텔 임대차 위탁계약 중 판매 관련 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.위탁계약 기간이 남아 있더라도 오피스텔 매매는 당연히 가능합니다.대한민국 헌법과 민법상 소유권자의 처분 권리는 계약보다 우선하기 때문입니다.두가지를 고려해보셔야 합니다.위탁계약을 승계하는 조건의 매매임대 수익을 그대로 승계하기 때문에 투자자에게 선호되는 매매방식입니다.위탁계약을 해지하고 매도하는 경우실거주나 본인이 직접 임대를 놓는경우 위탁계약서상 중도해지조항을 확인해야 합니다.매매를 하시기전업체에 먼저 문의해서 매매에 따른 관련 사항을 확인해보시는 것을 권합니다.조금이나마 도움이되었으면 좋겠습니다..
경제 / 부동산
26.01.27
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비규제지역(전주시) 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 후 세율 적용 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면 크게 걱정 안하셔도 됩니다^^전주시가 매도 시점에도 비규제 지역이라 일반세율이 적용됩니다다주택자 양도세 중과는 조정대상지역(규제지역)내에 있는 주택을 양도할 때만 적용되는 제도입니다.그러므로 장기보유 특별공제도 그대로 받으실수 있습니다.a아파트 12년보유 24%공제b아파트 9년보유 18%공제지금은 다주택자이기 때문에 일반공제만 가능합니다.1주택을 처분하면 최대80%까지 공제가 가능도 합니다.정리해서 말씀드리자면전주시가 매도 시점까지 조정대상지역으로 재지정되지 않는다면,5월 10일 이후에 매도하시더라도 중과세 걱정 없이 일반세율과 장기보유특별공제를 모두 적용 받으실수 있습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.27
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60대 재취업을 하고 싶은데 도와주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로운 시작을 준비하시는 그 열정과 용기에 박수를 보냅니다.격일제는 신체 리듬을 무너뜨려 건강에 큰 부담이 될 수 있습니다.주 5일 주간 근무위주의 재취업으로 알아보시는걸 추천드립니다.경력을 유지하면서 근무 형태만 바뀌는 방식으로상가빌딩 보안요원이나 학교 지킴이(안전요원) 등을 고려해보시는것도 한가지 방법일거 같습니다.또한정부와 지자체에서 운영하는 노인 일자리 사업이나 공공형 일자리를 적극 활용해보시는 것도 추천드립니다.공부한 여력이 되신다면주택관리사,조경기능사,문화관광해설사 등오 도전해 보시면 어떨까요?조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^
경제 / 부동산
26.01.27
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반전세 만료 후 보증금 반환문제관련 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.너무 좋은 질문이네요^^조금 어렵게 설명드릴께요우리 법에는 동시이행이란게 있어요돈을 받아야 돌려준다 라는 거죠다시말해 보증금을 1원이라도 다 못받으면 집을 비워줄 수 없단느 얘기죠만약 2900만원만 입금하면 이는 보증금을 다 돌려받지 못하였으므로퇴거를 하시면 안됩니다. 다시말해 비밀번호를 알려주면 안되죠그리고 바로 법원에 지급명령 신청하세요 간단해요 변호사없이 할수 있어요돈 다받기 전까지 절대 전입은 빼면안되요그럼 돈받기 복잡해져요그리고 계속 집주인이 안준다고 지랄을 하면임차권등기명령 신청한다고 하세요쪽팔려서 줍니다.할말은 많은데 이정도만 할께요^^
경제 / 부동산
26.01.27
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