답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서에 명시된 특약 때문에 혼란스러우시죠?^^결론부터 말씀드리면 부동산이 돈을 이중으로 받는 것이 아니라원래 임대인이 내야 할 돈을 중도퇴실하는 임차인이 대신 내는 구조입니다.원칙적으로 중개수수료는 계약 당사자 임대인과 새로운 세입자가 내는 것이 맞습니다.하지만 질문자님처럼 계약기간을 다 채우지 못하고 나가는 경우에는임대인에게 손해를 끼친 것으로 간주합니다.그래서 질문자님께서 수수료를 내시는 거예요중개수수료는 44만원입니다 이건 상한선이니 중개사와 협의 하시면됩니다.처음에 33만원 내셨다면 이때도 협의 하셨을거예요그것처럼 잘 협의하셔야 해요다주면 호구예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 보증보험 당연히 안 드셨죠?이것만 들어있으면 100% 받습니다.그런데 안 드셨을거라 생각합니다.그럼 내 보증금 보다 선순위 근저당이 없나요?전세보증금으로 대충 추산해보면나보다 선순위 근저당이 있을 가능성이 높습니다.집주인이 돈이 있으면 매매를 할까요?아니죠그럼 집주인말은 시간 벌기위한 입바른 소리입니다.자, 이렇게 하세요2개월 전에 전화 녹취나 문자보낸거 꼭 확보하셔야 해요이게없으면 묵시적연장이니지금 당장 아무것도 할수있는게 없어요다음지금당장 내용증명을 보내세요계약 만료일인 4월 몇일자로 계약을 해지하며, 약속하신 대로 전세금 8500만원 전액을 반환해 주시기 바랍니다.라고 보내세요만약 만료일에 못받으면임차권등기명령을 해야 하는데 이건 복잡하니 다음에 하고집주인한테 다시 전화해서꼭 녹취 남겨놓으세요2개월전에 말씀드렸던 만기때 전세금 꼭 좀 빼주세요보통 이런글 올리시는분은전화만 했지 녹취가 없어나중에 불리한경우를 많이 봅니다.지금 아주 최악이예요빨리 움직이세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지취득자격증명은 농지를 매수하려는 사람이 그 농지를 실제로 경작할 자격이 있는지를확인하는 서류입니다.등기를 칠 때 필수 서류이므로 절차를 정확히 아는 것이 중요합니다.농취증은 농지 소재지의 고나할 지자체에서 담당합니다.농지 소재지의 시구읍면사무소를 방문하여 신청합니다.정부24홈페이지나 농지은행 시스템을 통해 온라인으로도 간편하게 신청할수 있습니다.신청인의 상황에 따라 제출 서류가 달라집니다.농지취득자격증명신청서,농업경영계획서,주말체험영농계획서,농지전용허가 증빙서류 등이 있습니다.일반적으로 신청일로부터 7일이내며 농업경영계획서 작성이 필요 없는 경우 4일이내에농지위원회 심의 대상인 경우 14일 이내 가능합니다.외지인이 농지 투기가 의심되는 지역의 농지를 사거나 3인 이상의 공유 지분으로 취득하는 경우등은 반드시 농지위원회 심의를 거쳐야 하므로 최대 2주는 잡으셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고민하신 부분이 맞습니다.괜히 새로 계약서를 작성하자고 하면 임대인 입장에선 귀찮고 시세대로 올릴 가능성이 높습니다.하지만 질문자님께서 전입을 빼서 옮긴다면 이또한 보증금이 위험할수 있습니다.이럴땐 집주인에게 제가 직장 문제로 주소자만 옮기게 되었는데 실제로는 어머니가 계속 계실것이고 원세는 졔가 계속 입금하겠다. 명의 변경 없이 그대로 유지해도 되겠느냐고 미리 양해를 구하시고어머님을 세대주로 명의 변경하시는 것을 추천드립니다.하지만 동사무소에 따라 계약서 명의 변경을 요구할수 있습니다.그러니 집주인과 얘기가 잘 되었다면 계약자만 어머니 명의로 할 수 있는지 한번 여쭤보는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.동탄역: 이미 개통 효과로 집값이 크게 올랐으며, 삼성역 연결 시 강남 접근성이 완성되어 대장주 입지를 굳힐 전망입니다.용인 구성역: 용인 플랫폼시티 개발과 맞물려 있으며, 판교와 강남 접근성이 동시에 좋아지는 핵심 수혜지역입니다파주 운정중앙역: 서울역까지 20분대에 도달하게 되면서 경기 북부의 고립된 이미지를 완전히 벗어던진 지역입니다.수서역: 단순한 정차역을 넘어 환승 거점을로 가치가 재평가 되고 있습니다.b노선의 경우 남양주 왕숙역이 3기 신도시인 왕숙지구의 핵심 교통망입니다서울 동북권의 정체를 피해 용산 여의도 업무지구로 직결된다는 점이 큰 매력입니다.부평역 역시 기존 1호선에 gtx까지 더해져 인천의 핵심 교통 허브로 다시 부상하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천 서구 심곡동 일대는 인근 청라국제도시와 루언시티라는 대규모 신도시 사이에 위치한 원도심으로 최근 여러 교통 호재와 주거 환경 개선 사업이 맞물려 관심을 받고 있는 지역입니다.심곡동과 인접한 가정역 및 인근 지역으로 서울 지하철 7호선 연장선이 공사 중입니다개통 시 강남권 접근성이 획기적으로 개선되며 배후 수요가 심곡동 원도심까지 확정될 가능성이 큼니다바로 옆 루언시티의 상업행정 시설이 들어서고 청라의 의료복합타운 등이 완공되면 인근 원도심인 심곡동의 직주근접 수요가 늘어날 수밖에 없습니다.심곡동은 노후 빌라가 밀집해 있어 장기적으로는 재개발이나 소규모 주택정비사업의 대상이 될 가능성이 높습니다.인천시는 원도심 활성화를 위해 규제 완화 기조를 보이고 있어 구역 지정 움직임이 있는지를 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 확인해야 할 것은 부채비율입니다깡통전세 여부를 판단하는 기준이 매우 엄격합니다.보증금은 수도권 7억이하 비수도권 5억 이하여야합니다.담보인정비율은 전세보증금이 주택가격*90 이내여야 가입이 가능합니다.보통 kb시세나 공시가격의 140%를 기준으로 산정합니다.집주인이 집을 담보로 받은대출이 주택가격의 60%를 넘으면 안되며 합계가 주택가격을 초과해서도 안됩니다.신청기한도 중요한데계약서 작성이로부터 1년이내 하셔야합니다.정확히는 전세계약기간의 2분의1이 지나기 전까지인데 보통 2년을 계약하니 1년안에 하셔야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔 경매는 아파트보다 수익률은 높을 수 있지만, 관리비 체납이나 세금 문제 등 초보자가 놓치기 쉬운 함정이 많습니다.현장에 가기 전 컴퓨터 앞에 않아 수익률이 나오지 않는 물건은 미리 걸러내야합니다.최근 1년 내 실거래가와 현재 나와 있는 매물 가격 을 비교을 해보세요특히 오피스텔은 가격이 잘 오르지 않으므로 급매가 보다 싸게 낙찰받는 것이 핵심입니다.그리고단순히 건물을 보는 게 아니라 명도비용과 수리비를 예측해야 합니다.꼭 관리사무소에 가서 체납액을 확인하세요전입세대확인서 발급 및 주차 보안상태도 확인하시구요가장중요한 주위 부동산에 들려 시세와 공실 정보를 세심하게 체크해야합니다.아파트에 비해 취등록세가 높으니 이 비용도 미리 수익률에 반영하여 체크하시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출용 감정평가는 은행이 대출 심사를 위해 감정평가법인에 직접 의뢰한 것입니다.즉 보고서의 주인은 은행이기 때문에 감정평가법인이 은행 허락 없이 개인에게원본을 발급해 줄 수 없습니다.다만 담당 은행직원에게 요청하면 감정평가 금액과 사본 정도는 보여주거나 줄 수도 있습니다.은행 내부 지침에 따라 거절되는 경우도 있으니 부드럽게 요청해 보세요그리고이미 완료된 은행 의뢰용 평가서를 개인 명의로 다시 발행해 주는 것은 불가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 하루하루 기름 넣기가 많이 무섭네요현재 중동의 지정학적 리스크가 여전하고 산유국의 감산 정책이 유지되고 있어배럴당 80-90달러 선의 높은 변동성이 이어질 전망입니다.그렇지만미국과 브라질 등 비opec국가들의 원유 생산량이 증가하고 전세계적으로전기차 보급 확대로 인한 석유 수요 감소가 실질적으로 나타나는 시점인 4분기에는배럴당 70달러 초반으로 하향 안정화될 가능성이 큼니다.빨리 중동 분쟁이 안정화되고 환율도 안정화 되었으면 좋겠습니다.