답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트가 제일 좋지만현실적으로 아파트에 살수없습니다.너무 비싸요오피스텔은 관리비랑 월세가 비싸서 살고 싶어도 못살아요답은 빌라에서 사는게 맞습니다.아파트나 오피스텔은 주거환경이 쾌적하나 그만큼 들어가는 비용이 엄청 많이 들어가요그래서 처음에 다들 빌라에서 시작하는 겁니다.빌라가 좋아서 시작하는게 아니라젊은 친구들끼리 현실적인 수익으로 가능한곳이 빌라이기 때문입니다.빌라라고 다 않좋은건 아니고꿈냥꿈냥하면서 살아볼만한 곳입니다.나중에 돈 많이 벌면 그때 독립해서 아파트 사는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다방 매물이라고 해서 무조건 허위매물은 아닙니다.다만 그 매물이 정확히 어떤 매물인지 지금 볼수있는 방인지 꼭확인하세요대부분 미끼 매물일 가능성이 높습니다.보여주기로 하고 약속을 잡으면 근저당이 많다는 등 방금전에 다른사람에게 계약금이 들어왔다는 등 이상한 소리하는 경우가 많습니다.이런걸 미끼 상품이라합니다.중고차 딜러새끼들이 하는 짓거리랑 똑같습니다.조심하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 법적으로 혼인신고를 하지 않았고 아내분이 동거인으로 등재되어 있다면세법이나 대출과 달리 청약에서는 두분을 별개의 남남으로 취급합니다.청약통장 가입자 기준 주민등록등본상 세대원이 아니기 때문입니다.신혼부부 특공과 신생아 특공 무도 불가능합니다.이미 공고가 지난 고양창릉은 아쉽지만 현재 조건에 맞춰 남편분 명의로 넣으시되앞으로 나올 김포 호반써밋를 비롯한 수많은 수도권 꿀단지들을 놓치지 않으려면날짜 맞추는 것을 포기하시 주중에 미리 혼인신고를 해두시는 것을 강력히 권장합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.점포에서 손님에게 주차 등록을 해줄 때마다 해당 점포가 주차 비용을 직접 부담하는 구조가 대부분입니다.각 점포는 관리사무소로부터 주차 할인권이나 웹 모바일 주차 포인트를 유료로 구매하서손님에게 넣어주는 방식을 취합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.증여세가 부과되지 않는 범위는 시가의 30%또는 3억중 작은금액으로 합니다.30억의 30%는 9억인데 3억보다 크죠그럼 당연히 3억까지 증여세가 부가되지 않으므로 27억이면 문제없습니다.그렇다면 매도의 경우 5%또는 3억중 작은 금액입니다.그럼 5%는 1.5억이겠죠?그럼 28억5천입니다.매매을 할지 증여를 할지 고민해보세요참고로 무조건 자녀의 자금출처 나옴니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직히 말씀드리자만 요즘 오피스텔 매매 많이 어렵습니다.사업자 8년짜리인가요? 10년짜리?포괄양도하려면 수익률이 좋아야 하는데아마도 분양받으신 금액으론 수익률이 높지 않을거라 생각합니다.그렇다면 낮춰서 매도하셔야하는데..4%이상 수익률 맞추지 않는이상 현실적으로 어렵습니다.근처 부동산 몇군데 방문하셔서 현실적인 금액 얼마인지 상담받아보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.레오나르도 다빈치 들어보셨죠?살바토르문디라는 작품이 약 5000억원에 낙찰 됐습니다.그 유명한 빈살만 왕세자에게요참 돈많아요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.홍콩의 집이 좁은 가장 결정적인 이유는 지리적 제한과 정부의 토지 공급 정책이 빚어낸인위적인 땅 부족 현상때문입니다.홍콩은 면적 자체도 좁지만지형의 70%이상이 험준한 산악지대와 숲으로 이루어져있습니다.즉 사람이 살수있는 평지가 애초에 매우 부족합니다.또한 전체국토 중 오직 24%만을 개발허가 구역으로 지정하고 있기에 극단적으로 집이 작아질수밖에 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인의 주소가 바뀌었다고 해서 기존 임차인과 임대차계약서를 다시 작성하실 필요는 전혀 없습니다.임대차계약서에서 가장 중요한 것은 계약 당사자가 누구인지와 대상목적물입니다.임대인의 주소는 당사자를 특정하기 위한 부가적인 정보일뿐이므로주소가 바뀌었다고 해서기존 계약의 법적 효력이 변하거나 흔들리지 않습니다.