답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자자체 공무원은 해당 명칭이 중개사법상 금지된 명칭인지와 해당 지역내에 동일한 상호가 있는지만 확인합니다.하이닉스라는 단어가 대기업의 상표권인지는 일일이 검토하지 않고 허가를 내주는 경우가 많습니다.다만기업입장에서는 방대한 분야에 상표권을 등록해 두었습니다.기업의 인지도를 이용해 영업한다고 판단되면 법무팀을 통해 상호 사용 금지 가처분 신청이나손해배상 청구를 할 수 있습니다.상호사용에 주의가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 자영업 경기는 양극화가 매우 심합니다.고물가로 인해 원두값,우유값,전기료 등 모두 오른 상태라 과거처럼 대출해서 남는 장사는 불가능해졌습니다.소비자들은 아예 저가 커피로 가거나 아예 공간과 경험을 사는 곳으로 극명하게 갈림니다.어중간한 위치와 가격대의 개인 카페가 가장 먼저 타격을 입고 있습니다.중요한건확실한 타갯팅과 컨샙운영 효율화그리고 배달과 온오프라인 병행이 조건들을 고민해보신다면 좀더 안정적인 사업 성공을 이뤄낼수 있을 겂니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.f-5비자면 영주권비자를 보유하고 국내 직장에 다니고 계신다면,일반 외국인보다 훨씬 유리한 조건에서 부동산 매입이 가능합니다.하지만 조심하셔야 할 부분은자금출처 조사와 실거주 의무 등이 강화되었으니이부분은 조심하셔야해요자금조달계획서 제출 의무화입니다.외국인의 경우 해외에서 들여온 자금이 있다면외국환거래법에따른 신고 필증 등 객관적인 증빙 자료를 요구받습니다.최근 정부는 외국인이 집을 산뒤 실제 살지 않고 임대를 놓는 경우를 엄격히 관리합니다.특히 대출을 받을 경우 6개월 이내 전입 의무 등이 부과될 수 있습니다.한가지 팁은인감도장을 미리 준비해서 주민센터에서 인감신고를 해두는 게 빠르게 처리할수있는 팁입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아침마다 삑삑 자동차 시동소리에 깸니다겨울철에 자동차 시동 걸어놓고 10분이고 20분이고 공회전차량때문에머리가 아파요베란다쪽 아랫부분부터 결로가 자주 발생합니다.밤낮으로 배달라이더들 오르락 내리락 소리에 신경쓰입니다.그래도1층이 좋은점은구잡스럽 아들 둘 키우는데 누구도 뭐라 안해요다른 층에 비해 조금 저렴해요대지지분은 같아서 재건축시 유리하죠층간 소음 민감하시다면다른 사람 피해안주는 1층 추천합니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 가장 큰 문제는 허그 보증금 반환 시점과 매수할 집의 잔금 시점에 딱 맞기 어렵다는 것입니다.허그 이행 청구는 임대차 계약만료 후 보통 1-2개월 이상 소요되기 때문입니다9월 30일 만기 즉시 허그에 보증금 이행 청구를 해야합니다.허그에서 돈이 나올 때까지 매수할 집의 잔금을 치를 일시적인돈이 필요합니다.3.2억원 대출은 잔금일에 실행되지만 나머지 8000만원 중 부족한 부분이 문제일것입니다.퇴직연금을 등기 후에 뺄 수 있다면 그전까지는 신용대출이나 마이너스 통장으로 잔금을 치르고퇴직연금과 허그보증금을 받은 뒤 즉시 상환하는 구조로 가야합니다.말이 쉽지 굉장히 어려운 과정입니다.잘 판단해서 차질없이 진행되시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은 분들이 헷갈려 하시는데 연봉의 3.5배는 한국주택금융공사의 보증 방식에만 해당합니다.허그는 대출한도를 정할때 집의 가치를 봅니다다시말해질문자님처럼 연봉이 낮더라도 목적물의 공시가격이나 매매가가 충분히 높고 안심전세가 가능하다면,소득과 상관없이 최대한도 2억원 또는 보증금의 80%까지 나옵니다.질문자님의 연봉 3천은 허그대출 1.5억을 받는데 전혀 걸림돌이 되지 않습니다.혹시 이사 갈집이 1.5억 이상인가요?그리고 그집의 공시가격에서 126%로 계산했을때 전세보증금보다 높나요?등기부등본상 위반건축물이 없나요?이런걸 따져 보셔야 해요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 목표가 있고 해보겠다는 의지가 너무 좋습니다.그렇지만 현실은 호락호락하지 않죠검정고시부터 시작하세요왜?엉덩이 힘이 중요합니다.중고과정도 따기 힘들다면아무것도 딸 수 없습니다.중개사가 쉬어보이죠?90%가 한자어 입니다.유치권,내용증명,민법,명의신탁 무슨말인지 아시겠어요?당연히 모를수있죠근데 대부분 이런 한자어로 되어 있어기본적으로 이해력을 갖으려면 검정고시 보셔서 성취감도 높이고문해력도 높이세요그럼 중개사 시험은 껌입니다.저도 땄다는건 개나 소나 다 딸수있습니다.당연히 노력은 필요하나 본인 스스로가 증명했듯 이것또한 가능하다는 얘기입니다.100억이 목표죠?그럼 지금 얼마있죠?왜 물어보냐면 시드머니가 필요해서 그래요그러니 중개사하면서 시드머니를 모아보세요100만원이든 1000만원이든모아봐야 부자가 될 수 있어요적금으로 100만원 모으려면10만원씩 10개월을 모아야해요쉬울거 같죠?대부분 이걸 못해서 부자가 못되요그렇게 모으면절대 헛되게 쓰질 못하죠그럼 시드머니가 만들어지면?그때는 누가 안 알려줘도 본인 스스로 할수 있어요그때 다시 질문하세요성심껏 도와드릴께요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 내용을 쉽게 금융사기라고 합니다.금융상품은 그 본래 용도에 맞게 사용해야합니다.일단 왜 성립이 안되는지 설명드릴께요대출은 그냥 신청한다고 나오는게 아니예요필요서류가 있고 대출심사라는 걸 하죠일단 필요서류에 확정일자를 받은 계약서가 필요해요누가?내가 받은 계약서를 넣어야지 친구가 받은 확정일자는 의미가 없어요둘째 전입신고와 확정일자는 필수라고 생각하시면되요이 두가지를 지키지 않으면 대출자체가 안되요그리고 만약 적발시 금융질서 문란자로 등록되어 처벌을 받을수 있습니다.이런걸 어려운말로 명의신탁이라는 것입니다.쇠고랑 찰수 있으니 절대 하지마세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 누구나 언제든지 남의 집 등기부등본을 자유롭게 볼 수 있습니다.등기부등본은 부동산에 대한 권리관계를 국가가 공적으로기록해 둔 장부이기 때문에거래의 투명성과 안전을 위해전 국민에게 공개되어 있습니다.집주인의 허락을 받을 필요도 없고열람하더라도 집주인은 누가 내 집 등본을 봤는지 알수 없으니안심하고 확인하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔은 법적으로 집합건물에 해당하므로 부동산소유현황 목록에 당연히 포함됩니다.오피스텔은 아파트와 마찬가지로 건물과 토지가 별도로 뜨지 않고 집합건물이라는하나의 항목으로 뜹니다.공동명의인 경우에도 본인의 지분을 정확히 확인할 수있습니다.소유현황 목록의 비고란이나 소유권 지분 항목에 본인의 지분이 분수 형태로 표기됩니다.