답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예측가능한 생활이란 단어가 굉장히 어렵게 느껴짐니다.입주민들이 안심하고 살수 있는 생활을 말하는것 같은데요무엇보다 유지보수가 기본이 될것이고 투명한 정보공개와 사전 소통 프로세스 구축을 들수있겠네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산은 다른 상품과 다르게 양도소득세가 굉장히 높게 책정되어있습니다.단기간에 매매를 금지하지는 않지만세금으로 막고 있는 겁니다.1년이내 팔게 되면 이익분의 70%를 세금으로 내야 하고2년이내 팔게되면 60%가까이 세금을 냅니다.또한 취득록세를 비롯한 각종 세금으로 인해생각보다 단타치기 힘든게 부동산입니다.경매를 통해 낙찰받으면 경락자금대출이 가능한데 이는 80%까지 가능하나소득이 적거나 기존 신용대출 등이 있으면 대출이 깍일수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안성은 예전에 드라이브하러 많이 다녔었는데기억을 더듬어 몇개 찾아보니칠곡저수지쪽 에메랄드그린이란 베이커리 카페가 있는데 참 좋았던 기억이 있습니다.뷰가 너무 좋아서통창으로 자연의 채광을 느낄수 있고밝고 화사한 분위기 였습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결정의 성격에 따른 분류는 가역성에 따라 나뉘게 됩니다.가역성은 아시죠?되돌리기 쉬운 결정은 빠르게 진행하는게 맞고수정하기 어려운 결정은 신중에 신중을 기하는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 분야를 전문으로 하느냐에 따라 다름니다.전월세를 위주로 하는 주택에서는 광고가 무엇보다 중요해서여기에 활용하는 시간이 많습니다.토지나 건물은 사람 만나서 미팅하는 시간이 많이 차지 합니다.상가에서는 물건확보가 중요해서 명함 돌리는 시간이 많이 들었습니다.어딧까지나 제 경험입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 말그대로 내가 살고 있다는걸 신고하는것입니다.말씀하신데로내가 돈은 냈지만 살고 있지 않은 상황에서 전입신고를 한다는건 주민등록법 상 위반 소지가 있습니다.그리고 주민센터에서는 기존 전입신고한 세입자의 상태를 파악하기 때문에이중으로 전입신고를 해주지 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유럽에서 본것같아요우리나라와 다르게 지하실을 개조한 주택의 형태라고 생각되어져요원래 주거용이 아니기 때문에 생활환경이 많이 취약합니다.물건을 쌓아놓는 공간을 주거용으로 개조한 형태라 우리나라 반지하와는 완전 다른 개념입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 제 생각이 맞다면 지금 보증금이 부모님의 도움이나 다른 사람의 돈이라 생각됩니다.그런경우 증여가 될수 있으니 미리미리 준비하셔야합니다.일단 자금조달계획서에 전세보증금 1억을 적어서 내시고2년간 근로소득증명도 하시면됩니다.물론 기계적으로 세무조사를 하지않으므로 걸릴일은 없겠지만만약을 대비해차용증이나 이자 지급내역을 활용하세요그리고 10년간 5000만원까지 증여세 공제를 받을 수 있으니 이부분도 체크하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 워낙 전세사기가 많다보니 인력부족 등의 이유로 빈번하게 발생합니다.관할 전세사기피해 매입전담팀에 직접전화하셔서 lh에서 우선매수권을 활용해 법원에 매각기일 연기 신청을 넣었는지아니면 당일 입찰에 들어오는지 확인해 달라 하세요가만히 있다가 제3자가 낙찰받으면 낭패이니꼭 연락해서 상황을 파악하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부부가 공동명의로 집을 구할때 양쪽 다 소득이 있다면 크게 문제될것이 없지만보통 한쪽은 소득이 없는 경우가 많죠이런경우 부부간 증여공제가 6억이라 이안에서 증여가 일어나야 합니다.넘어가면 증여세가 부과 됩니다.건강보험료도 피부양자 자격이 박탈될수도 있고그래도 향후 매도시 인적공제를 비롯한 양도소득세 줄이는 효과가 있습니다.