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최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.챗GPT 는 아직 완전하지 않습니다. 오류가 많습니다.경매시 배당의 0순위는 경매비용입니다.0순위 다음으로 1순위가 최우선변제입니다.최우선변제란, 선순위 채권에 앞서 배당을 해준다는 의미입니다. 따라서 후순위 임차인이라고 하더라도 소액임차인에 해당한다면 보증금 중 일정액을 선순위 근저당 은행에 앞서 배당을 해준다는 의미입니다.최우선변제는 대항력이 없어도 소액임차인의 보증금 조건만 맞으면(지역변수와 최초 근저당 설정일 조건도 맞아야 합니다) 전입신고와 배당신청을 하면 배당됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.06
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아파트경매 미납 관리비가 궁금합니다.
안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.전체 관리비 중에서, 전유부분과 연체료를 제외한 공용부분에 한해 낙찰자가 부담해야 한다는 대법원 판례가 있습니다. 전유부분은 해당 호실 내에서 발생한 전기 수도 가스 등에 대한 요금입니다. 다만 관리비 채권은 3년간 유효하며, 3년이 지나면 소멸합니다. 따라서 최근 3년치 관리비 중 공용부분만 납부하면 되지만 관리사무소에서 가압류 등 소멸시효 중단 조치를 취해 놓았다면 기간은 늘어납니다.낙찰자가 납부한 관리비는 사용자에 대해 구상권 청구 가능합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.05
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첫 경매질문드립니다. 정보가 없어 상세한 답변은 너무 땡큐입니다
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매 주택이 유찰이 된 데는 다 이유가 있습니다. 대한민국에 270만원으로 주택을 살 수 있는 데는 여객선도 안닿는 외지 섬에 폐허가 된 주택뿐입니다.대부분은 대항력 있는 임차인의 보증금을 별도로 물어줘야 하는 경우입니다. 소유권을 취득하고, 임차인의 보증금을 지급하지 않으면, 임차인이 보증금 반환청구 소송을 통해 판결을 받아 낙찰자의 다른 재산을 경매신청합니다. 경매로 집을 낙찰받았다가 자신의 집이 경매로 날라가는 겁니다.경매는 기초공부를 하지 않고 진입하면 입찰보증금을 날리는 경우가 많습니다.***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.02
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
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경제 / 부동산
25.11.01
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월세 알아보고 있습니다 ! 최우선변제권이 있는데 보증금을 100% 받을 수 있는 방법이 있나요?
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.소액임차인의 기준은 근저당 설정일도 변수가 되지만, 지역도 변수가 됩니다. 2015년 근저당에 최우선변제금이 3200만원이 되려면 서울 지역이라야 합니다. 그 외 지역은 최우선변제금이 하향됩니다.서울 지역이라면 보증금 3000만원 전액 최우선변제됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.10.19
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재개발구역 내 경매 vs. 매매 선택 어떻게 해야할까요? (빠뜨린 정보가 있어 수정해서 올립니다.)
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경제 / 부동산
25.10.15
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경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?
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경제 / 부동산
25.10.14
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경매 예정 물건인지 아님 경매 진행 물건인지 확인하는 방법좀
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25.09.17
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임의경매로 집이 넘어가면 월세안내도 되나요
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.월세를 지급하지 않아도 되는 것은 아닙니다. 경매에 넘어갔더라도 낙찰자가 나오고 소유자가 바뀌기 전까지는 기존 임대인에게 월세는 지급해야 할 의무를 갖고 있습니다.다만, 임차인이 보증금 전액을 배당받을지 불투명한 상태에서는 월세 지급의무에도 불구하고 일단 월세지급은 중단하는 것이 바람직합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.09.17
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경매 명도 난이도가 궁금합니다.(소유자)
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.40평 정도 주택의 강제집행 비용은 400만원 전후로 예상됩니다. 따라서 이사비는 강제집행 비용 이하에서 협상하는 것이 경제적이고 효율적입니다. 그 이상의 이사비를 요구하면 강제집행하는 것이 더 낫습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
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