답변 내역

반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 진행자입니다. 건축물대장과 현황이 다른 경우를 위반건축물이라고 합니다.그러나 이는 관청에 적발이 되어 위반건축물로 등재된 경우 건축물대장에 위반면적과 위반내용 적발시점을 기재하여 일반인도 알 수가 있습니다.하지만 적발이 되지 않은 경우는 알 수 없습니다.방법은 매도인의 협조를 구해 주민센터에서 건축물평면도를 열람해 현황과 일일이 대조해 봐야 알 수 있습니다.건축사 등 전문가를 대동해서 현장 확인을 하는 수밖에 없습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 법원경매 무료검색 사이트를 운영중인 예스옥션입니다.https://www.yes-auction.com

반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 진행자입니다.배당신청을 하게 되면, 임대차 계약 해지의사를 표시한 것은 맞습니다. 그러나 임대인이 보증금을 지급하지 않으면 낙찰자가 나오고 잔대금을 납부할 때까지 거주할 수 있습니다(대항력 있는 임차인이라면 배당기일까지 거주 가능합니다.)또, 대항력 있는 임차인이라면, 배당요구종기일 전에 배당신청 철회를 하면 됩니다. 배당신청을 철회하면 기존 임대차계약을 낙찰자에게 주장할 수 있고, 기존 계약기간 종료 후에 낙찰자에게 보증금을 반환받고 나가면 됩니다. 단, 주의할 사항은 대항력 없는 임차인이라면 배당신청 철회하면 안됩니다. 배당에서 한푼도 배당받지 못하고 퇴거해야 하기 때문입니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 법원경매 무료검색 사이트를 운영중인 예스옥션입니다.https://www.yes-auction.com

별 걱정을 다하는 구만요세계 5위 군사력입니다.누가 문을 열어줘요? 그리고 북한 남침을 하는 걱정할 게 아니라, 북한이 위로 쳐들어올까봐 방호벽세우고 길을 다 차단했어요,실제로 윤석열 때는 평양 상공에 무인기 날려서 전쟁을 도발하도록 일부러 유도했어요땅 꺼질까, 하늘 무너질까,,걱정하는 게 낫겠소

반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 진행자입니다. 임차인 본인이 대항력이 없다면, 보증금 전액을 배당받을지 불확실하므로 월세 지급은 중단하는 게 바람직합니다. 월세를 지급하지 않고 버텨야 보증금에서 상계해서 피해를 최소화하는 전략으로 가야 합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 법원경매 무료검색 사이트를 운영중인 예스옥션입니다.https://www.yes-auction.com

청년이나 저소득층을 위한 토지임대부 임대주택을 공급한다면,좋은 정책입니다.그린벨트를 풀어서 주택을 짓던 오세훈이,종묘 경관을 헤치면서까지 재개발을 밀어부치는 인간이용산은 안된다?소가 웃을 소리를 하는 겁니다.

당신이 오른쪽 끝에 있는 극우일베가 아닌지 스스로 돌아보세요.오른쪽 맨 끝에 있는 사람이 보기엔, 중간에 있는 사람도 극좌로 보이는 겁니다.

반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 진행자입니다. 주택이라면 공시가격 알리미 사이트에 접속해서 확인하시고,https://www.realtyprice.kr/notice/main/main.do# 오피스텔 등 주택 외는 국세청 홈택스,토지는 토지이음에서 확인하면 됩니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 법원경매 무료검색 사이트를 운영중인 예스옥션입니다.https://www.yes-auction.com

반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 진행자입니다. 상가임대차에서의 대항력 발생 시기는 점유를 넘겨받고 사업자등록을 한 시점 중에서 늦은 날을 기준으로 발생합니다. 둘중 사업자등록일이 늦다면 사업자등록일 익일 0시에 발생합니다.다만 이 대항력은 후순위 권리자에 대한 대항력이며, 상대적인 개념입니다. 만약 이미 근저당이나 압류 가압류가 설정된 상태에서 사업자등록을 했다면 이들 선순위 권리의 실행으로 인한 경매 낙찰자에 대해서는 대항력을 주장할 수 없습니다.완전한 대항력을 주장하려면, 사업자등록 당시 등기부가 깨끗한 상태였어야 합니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 법원경매 무료검색 사이트를 운영중인 예스옥션입니다.https://www.yes-auction.com 

반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 진행자입니다. 상세하게 설명하자면, 책 한권으로도 부족합니다.0순위는 경매비용입니다. 1순위는 최우선변제입니다. 소액임차인에 해당하면 보증금 중 일정액입니다.(소액임차인의 기준은 최초 근저당설정일 기준과 지역 변수에 따라 달리 정합니다) 2순위는 근저당설정일과 임차인의 전입일자와 확정일자 중 늦은 날짜와 비교해 배당순위가 정해집니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 법원경매 무료검색 사이트를 운영중인 예스옥션입니다.https://www.yes-auction.com

반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> 진행자입니다. 경매시 권리분석은 기본 중의 기본입니다.경매 물건은 권리상 하자가 있는 사건도 매각됩니다. 시세보다 2억 넘게 샀다고 좋아했다가, 대항력 있는 임차인의 보증금을 3억을 추가로 물어줘야 하는 경우도 있습니다.그 외 등기부상의 소멸되지 않는 가처분 가등기이 있고, 등기부상에도 나오지 않는 유치권이 있는 경우도 있습니다.낙찰대금 외에 추가로 들어가는 돈이 있을 수 있다는 뜻입니다.    ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 법원경매 무료검색 사이트를 운영중인 예스옥션입니다.https://www.yes-auction.com