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부동산 경매에 관련하여 문의드립니다.
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다. 계약 자체가 불공정하고, 어느 한쪽에 심각하게 불리한 계약이라면 무효나 감액 청구를 할 수 있습니다.명도가 완료되지 못했을 때의 금액을 5000만원으로 약정한 것에 대한 상당한 이유가 있어야 합니다. 해당 건물이 100억 이상이면 5000만원은 충분히 납득이 되고 받아들여질 수 있지만 1억 시세의 아파트를 명도하는데 있어 위약금이 5000만원이라면 어느 한쪽에 심각한 불리한 계약이라 소송시 감액이나 패소할 가능성이 많습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.12.15
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부동산경매시 주의해야하는것들 무엇이 있나요?
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다. 경매에서 주의해야 할 게 한두가지가 아닙니다. 여러 수백가지입니다. 경매는 어느 정도 기초 공부를 하고 진입해야 합니다. 그렇지 않으면 입찰보증금을 날리는 사례가 많습니다. 경매 법원은 어떤 경우에도 권리상의 하자 여부에 대해 고지해 주지 않습니다.경매공부가 어렵다면 전문가를 통해 소정의 비용을 지불하더라도 상담을 받고 진행하는 게 낫습니다. 일이십만원 아끼려다 수천 수억원을 잃는 것이 경매입니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.12.13
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경매개시시 배당 순위가 궁금합니다.
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.저당 근저당 압류 가압류 담보가등기는 경매로 무조건 소멸합니다. 특별한 경우(파산재산 공매시 근저당 인수 매각 조건 등)가 아니라면 낙찰자가 이들 채권을 물어주는 일은 없습니다. 채권자는 배당순서에 따라 배당을 받고, 한푼도 못받아도 그걸로 그만입니다. 소멸됩니다.가압류가 먼저이고 근저당이 후순위라면, 채권자 평등의 원칙에 따라 배당순서는 채권액 비율에 따라 안분배당입니다. 다만 남는 돈은 경매상채무자에게 배당되므로 미배당분에 대해서는 채무자의 배당금에 압류할 수 있습니다. 근저당이 먼저 설정된 후 가압류가 후순위로 설정되었다면 근저당권자가 전액 배당받고 남는 돈에 한해 가압류권자가 배당을 받습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.12.02
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임의경매개시시 채권최고액 배당은 어떻게 되는 거
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.채권최고액 범위 내에서 배당됩니다. 즉, 채권원금과 배당일까지의 연체이자가 합산된 금액을 배당하고, 연체이자를 합한 금액이 채권최고액을 초과하더라도 채권최고액까지만 배당됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.12.02
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생애최초시 경매로 서울 지역 낙찰시 실거주 의무?
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매는 토지거래허가대상에서 제외됩니다. 또 자금조달계획도 제출하지 않아도 됩니다. 다만, 대출시에는 실거래 조건을 붙여서 대출이 실행됩니다. 대출을 받으려면 실거래 의무를 이행해야 합니다. 대출없이 100% 현금으로 집을 구매한다면 실거래 하지 않아도 됩니다. 내돈주고 내가 집 사는데, 그 집에 살든 말든 누가 참견하고 제지한다면 그게 자유민주주의 사회인가요?대출 조건에 실거래의무 조건을 달고 대출을 하기 때문에 그렇습니다. 또 금융권이 아니라 지인에게 돈을 빌린다면 실거주 할 필요도 없습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산 경매 시 기존에 있던 가압류는 어떻게 되는 건가요?
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경제 / 부동산
25.11.29
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경매 시 우선순위 에 관해 궁금합니다 전세권 확정일자
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.임차인간 배당순서는 소액임차인의 자격을 갖춘 자가 최우선변제를 받고, 다음으로 전입신고와 확정일자를 갖춘 임차인(전입과 확정일자 중 늦은날짜)과 전세권설정일자를 비교해 빠른 사람이 먼저 배당을 받습니다.확정일자부 임차인은 전입만 빨라도 안되고, 확정일자만 빨라도 안됩니다, 둘 중 늦은 날짜 기준으로, 전세권등기 접수일자와 비교를 하게 됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.24
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선순위 임차인이 저가낙찰을 노리고 배당요구를 하지 않는 경우
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매가 그렇게 호락호락하지 않습니다.선순위 임차인이 배당신청을 하지 않고 셀프낙찰을 받는 경우, 낙찰대금 전액을 납부해야 합니다. 왜냐하면 낙찰대금을 납부하지 않으려면 상계신청을 해야 하는데, 상계신청은 배당받을 금액 내에서만 상계가 인정됩니다. 임차인이 배당신청을 하지 않았는데, 배당받을 금액이 없는 것이고, 당연히 배당금이 없으므로 상계도 받아들여지지 않게 됩니다.시세 및 감정가가 10억이고, 임차인의 보증금이 5억이면, 배당신청을 하지 않고 셀프낙찰을 받으려면 4억에 낙찰을 받고 낙찰대금을 4억 전액 납부하면 결국 9억에 사는 꼴입니다. 3억에 낙찰을 받으면 결국 8억에 매수하는 꼴입니다. 다만 제3자 낙찰시에는 4억에 낙찰을 받아도 5억을 별도로 물어줘야 하므로 9억에 사는 꼴입니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.14
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경매 변경 후 재지정일은 언제 되는지요 그리고 확인 방법은요
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.채권자가 변경신청을 했다면 통상 30-40일 정도 뒤에 다시 속행됩니다. 그러나 채권자가 속행을 신청하지 않으면 더 늦어질 수도 있습니다.만약 절차상의 하자 등으로 연기된 거라면 하자의 치유가 되는 시점이라 속행 시점을 예단할 수 없습니다.해당 법원 관할 경매계에 전화문의하는 게 가장 빠릅니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.12
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최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.
반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.챗GPT 는 아직 완전하지 않습니다. 오류가 많습니다.경매시 배당의 0순위는 경매비용입니다.0순위 다음으로 1순위가 최우선변제입니다.최우선변제란, 선순위 채권에 앞서 배당을 해준다는 의미입니다. 따라서 후순위 임차인이라고 하더라도 소액임차인에 해당한다면 보증금 중 일정액을 선순위 근저당 은행에 앞서 배당을 해준다는 의미입니다.최우선변제는 대항력이 없어도 소액임차인의 보증금 조건만 맞으면(지역변수와 최초 근저당 설정일 조건도 맞아야 합니다) 전입신고와 배당신청을 하면 배당됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
경제 / 부동산
25.11.06
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