답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율입니다. LTV = (주택담보대출 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 주택의 담보가치 x 100%DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 연소득LTV로는 대출 가능 금액이 충분해도 기존 대출금이 많으면 DSR 때문에 대출한도가 줄어들 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 나이나 학력의 제한이 없이 누구나 응시할 수 있다보니 변별력을 위해 난이도가 약간 있는 편입니다. 특히 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 잘알려진 인강 프로그램간의 차이는 별로 없으므로 어느것을 선택하느냐 보다는 얼마나 집중을 잘 할 수 있는지가 관건이라고 할 수 있는데, 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되며 1차는 13,700원 2차는 14,300원 이며 1차와 2차 동시 응시하는 경우에는 28,000원으로 책정되어 있습니다. 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 치러지는데, 올해 원서접수기간은 이미 경과했으며 빈자리 추가접수 기간은 10월1일~10월2일까지 입니다. 원서접수는 큐넷홈페이지 (www.q-net.or.kr) 및 모바일 큐넷 앱을 통해서 접수할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법은 판례를 먼저 암기하는 것보다는 먼저 기본서를 통해 전반적인 흐름과 개념을 이해하고나서 조문 및 판례 등을 암기하는 것이 효과적입니다. 이후 기출문제와 예상문제를 반복적으로 풀어보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 달라질 수 있다고 판단됩니다. 학습자 본인이 사전 지식이 어느정도 있고 집중력이 좋아서 효과적으로 학습이 가능하고 시간도 충분하다면 서적만으로도 자격증 준비가 가능할 수 있겠지만, 해당 분야에 대한 사전 지식이 별로 없고 다른 일들로 집중도 잘 되지 않는 반면 자격증 취득까지 시간도 충분하지 않다면 인강의 도움을 받거나 학원을 찾는 것이 효과적일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 자격이 정지될 수 있는 행위에는 둘 이상의 중개사무소에 소속된 경우, 인장등록을 하지 않거나 등록하지 아니한 인장을 사용한 경우, 성실·정확하게 중개대상물의 확인·설명을 하지 않거나 설명의 근거자료를 제시하지 아니한 경우, 중개대상물 확인·설명서에 서명 및 날인을 하지 않은 경우, 거래계약서에 서명 및 날인을 하지 않은 경우, 거래계약서에 거래금액 등 거래내용을 거짓으로 기재하거나 서로 다른 둘 이상의 거래계약서를 작성한 경우, 공인중개사법 제33조제1항 각 호에 규정된 금지행위를 한 경우 등으로 6개월 이내의 기간동안 자격이 정지될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 타인에게 양도하거나 대여해준 사람은 1년이하의 징역이나 1천만원 이하의 벌금에 처해지고 자격증이 취소되며 대여받은 사람 역시 처벌을 받을 수 있습니다. 이렇게 처벌하는 이유는 자격없는 사람이 중개업무를 수행하게되면 부동산 거래의 신뢰를 저하시키고 사고가 발생하는 경우 책임문제가 발생하는 등 시장의 신뢰성을 심각하게 저하시킬 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개업공인중개사는 공인중개사법에 따라서 중개대상물 (토지, 건축물 또는 그 밖의 토지 정차물)에 대한 매매·교환·임대차 및 그밖의 권리의 득실변경에 대한 행위를 알선하는 역할을 수행합니다. 즉, 실질적인 중개행위인 중개대상물에 대한 설명, 매수인 및 매도인과의 협의, 계약서 작성 등의 업무를 수행합니다. 반면 중개보조원은 공인중개사가 아닌 사람으로서 개업공인중개사에 소속되어 중개대상물 현장안내 및 일반서무 등 개업공인중개사의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 사람을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 하기위해서는 반드시 사전에 업무보증을 설정해야하는데, 이는 공인중개사가 중개업무를 추진하던 중 사고가 발생하는 경우 공인중개사에게도 귀책사유가 있다면 공인중개사가 손해를 배상을 해야할 상황이 벌어지는데 이때 보증제도를 사용하여 배상하기 위해서 설정하는 것입니다. 보증 방법에는 보증보험에 가입하거나 공제 가입 또는 공탁 중에서 선택하여 설정할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득후 개업을 위해서는 먼저 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 해야 합니다. 이런 절차를 거치고 나면 개업 공인중개사가 되어 자격증만 취득한 공인중개사와 구분이되며, 이렇게 구분하는 이유는 아무런 절차없이 영업을 하게되면 최신 개정된 법제도를 잘 모를 수도 있고, 사무실도 없이 아무곳에서나 영업을 하다보면 무자격자가 난립할 수도 있으며, 업무 보증을 하지 않으면 사고가 터졌을 때 피해자가 발생할 수 있고, 정상적인 등록을 하지 않으면 국가에서 통제를 할 수 없게되는 등 다양한 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.