전문가 프로필

답변 내역

서울 강남구 서초구 아파트 버블이 언제쯤 빠질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 시장에서는 수요와 공급의 원칙이 적용되는데, 서울의 강남 3구 등은 인프라가 잘 갖추어져있고 특히 좋은 직장이 많고 상업시설, 교육시설, 교통시설, 병원시설 등 생활에 편리한 시설이 두루 잘 갖추어져 있다보니 모두가 살고 싶어하다보니 원하는 사람은 많은 반면 수량은 제한되어 있고 더 이상 주택을 건설할 곳도 제한적이다보니 자연스럽게 가격이 올라가고 있습니다. 경제상황이나 정부의 정책 등에따라서 달라질 수는 있겠지만 기본적으로 현재의 상황이 변경되지 않는이상 10년이 지나더라도 이러한 인기지역은 여전히 높은 가격을 유지할 확률이 높다고 판단됩니다. 특히 현재 인구가 감소추세이지만 서울지역은 아직도 주택이 부족한 상황인데다가 1인 가구의 증가로 인해 주택 수요는 공급에 비해 많은 상황입니다. 또한 자본주의 시장 경제의 특성에 따라서 물가가 계속해서 상승을 하는 것이 일반적이므로 15년이 경과하더라도 과거 시점으로 가격이 돌아가기는 어려울 것입니다. 하지만 인구 감소와 노령화로 인해 비 인기 지역에는 빈집이 늘어나고 가격이 하락할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분입니다. 그런데 최근 대출규제에도 불구하고 외국인은 국내에서 대출규제를 받지 않고 자국에서 자금을 들여와서 실거주 없이 투기성으로 부동산을 구입하여 집값 상승에 기여를 하고 있다는 지적에 의해 국토부에서 서울을 포함한 대부분의 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정하기로 한 상태입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난정부 시절에는 고금리와 규제로 인해 집값이 떨어지고 자재비 및 인건비 상승으로 원가가 상승한데다가 고금리로 인한 대출 상환 부담으로 아파트 미분양이 많이 발생하는 사태가 일어남을 경험한 바 있습니다. 이처럼 금리가 높게 유지되면 부동산 시장이 침체될 수 있으며 주식시장도 침체되고 유동성 악화로 인해 가계 소비도 줄고 건설경기도 나빠질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 임대인과 임차인간의 협의에 의해 결정이 되므로 무조건적인 인상이 될 수는 없습니다. 먼저 월세 갱신이 얼마만에 이루어지는 지가 중요한데, 1년 계약이라면 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있으며 이 경우에는 같은 조건으로 2년까지 거주가 가능합니다. 2년 계약이라면 1회에 한해 임차인은 계약갱신요구권을 사용하여 2년간의 기간으로 갱신할 수 있는데 이때는 임대인이 5%의 범위내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

전세계약 예정인데 전입신고, 확정일자 관련하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있고, 전입신고는 잔금을 지불한 후 계약서를 지참하고 주민센터를 방문하여 사정을 이야기하면 이전 세입자가 아직 전출일하지 않았더라도 전입신고가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
5.0
1명 평가
0
0

전세 계약자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속 일어나고 있다보니, 계약전 서류를 잘 확인하고 임장을 통해 문제가 없는지를 확인하시는 것이 중요합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세 대출시에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 전세 보증 보험 가입을 하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 다가구주택의 경우에는 동일 건물의 임차인들에 대한 최우선변제금액 합계액이 주택 금액의 2분의 1을 초과하게 되면 일부 금액을 돌려받지 못하게 될 수도 있습니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 여기에 수도권의 대출규제로 인해 실수요자보다는 현금부자들이 재개발, 재건축이나 신축 청약에서 유리한 고지를 점유하기 쉬운 상황이 되었습니다. 인플레이션이 심해지는 상황에서 돈있는 사람이 점점 더 돈을 벌기 쉬워지는 구조가 되고 있어 점점 더 양극화가 심화되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
0
0

공시지가 땅값 구하는방법 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가는 “부동산가격공시에 관한 법률”에 따라 산정된 토지의 가격을 말하는데, 감정평가에 따른 “표준지공시지가”와 표준지공시지가를 기준하여 지자체에서 산정한 “개별공시지가”가 있습니다. 공시지가는 단위가 원/m2 이므로 공시지가 52만원이고 면적이 166m2라면 금액은 이를 곱한 8632만원입니다.
경제 / 부동산
25.10.07
0
0

월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우에는 보통 1년 계약으로 하는 경우가 많은데, 1년 계약이라도 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있으므로 이 경우에는 기존 계약한 월세 및 보증금을 유지할 수 있습니다. 만일 2년 계약이라면 임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 5%내에서 월세와 보증금(보통 보증금 인상분을 월세로 환산하여 월세 인상)을 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
0
0

지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분적립형 주택제도는 초기에 주택가격의 10~25%만 부담하고 바로 입주하고, 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 나누어서 취득하는 방식의 공공주택 입니다. 초기 자금부담이 적고 장기적으로 주택 소유의 기회를 제공할 수 있는데, 경기주택도시공사가 광교신도시에 시범 도입 예정이며, 3기신도시에도 확대 적용을 검토하는 중입니다. 하지만 10년의 전매제한기간이 부담될 수 있고 장기분할 납부에 따른 금융 부담 및 공공기관의 재정건전성 악화, 지방세 감소 우려 등이 문제점으로 지적되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
4.0
1명 평가
0
0