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공시생 고시원vs빌라 원룸. 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시원을 택할 것인지 원룸을 택할 것인지는 본인의 학습성향과 경제사정에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 원룸에 비해서 고시원은 아무래도 소음 등에 더 취약할 수 있으므로 본인이 주변 소음에 영향을 많이 받는 편이라면 원룸이 좋을 수 있으나 원룸이 고시원보다는 비용이 많이 들어갈 수 있으므로 본인의 경제사정을 고려하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매수 약정전에 집 한번 더 볼수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매매할 때는 신중하게 결정하시는 것이 필요합니다. 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다. 집을 한번 더 보여달라고 요청할 수는 있으나 거절을하는 경우 이를 강제할 수는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책이후 조정대상지역 확대로 인해 빌라에 대한 수요가 증가할 것으로 예측하였으나 실제로는 조정대상지역으로 묶여서 관리처분계획 인가 이후 조합원지위 양도가 불가능해지는 등 재개발에 대한 기대감이 줄어들고 전세사기에 대한 불안감 및 대출 규제 등으로 인해 매수 심리가 위축되어 거래량이 오히려 70% 정도 급감했습니다. 대신 대체 투자처로 서울 오피스텔이 대체 투자처로서 수요가 늘어나고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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상가(점포) 매입으로 인한 주택 추가 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가(제1종 및 2종 근린생활시설)의 경우라도 실제 거주에 활용되고 있다면 주택으로 간주될 수 있음에 유의하셔야 합니다. 공동명의 주택은 공동 소유자 각자의 주택수로 보는데 1%의 지분을 가지고 있더라도 주택수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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도로 편입토지에 대한 토지보상금책정 궁금해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 수용하는 경우 일반적으로 주민, LH, 해당 지자체가 각각 추천한 감정평가사 3인이 감정평가를 진행하여 평가한 금액의 산술평균 금액으로 보상액이 산정됩니다. 산정된 보상액에 대해 이의가 있으면 토지보상가격 증액을 위한 의견서를 제출하여 사업시행자를 통해 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청하여 다시 감정평가를 통해 보상금을 산정 받거나 행정소송을 진행(수용재결서를 받고 60일 이내)해야 합니다. 가까운 시기내에 인근 토지에 대한 보상이 있었다면 가격 결정에 참고가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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내년에는 전국적으로 아파트가격이 오른다네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황 - 금리가 인하되고 주택 공급이 제한적이며 지방선거 등으로 부동산 규제에 제한적인 상황 -이 계속 이어진다면 내년에는 수도권을 중심으로 아파트 가격이 올라갈 가능성이 많으며 수도권에 대한 규제로 인해 지방으로 풍선효과가 일어나서 지방의 주요지역도 아파트 가격이 올라갈 가능성이 있습니다. 다만 어느정도가 될지는 구체적인 경제상황과 정부의 대책 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 주택에서 거주하며 세대분리를 통해 세대주가 되려면 생계독립과 거주독립이 되어야 합니다. 독립적인 생계유지가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 하므로, 아파트나 오피스텔은 기본적으로 이를 충족할 수 없어서 세대분리가 되지 않으며 단독주택의 경우에는 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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부동산증여 받는 방법에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서 살면서 시골집을 증여받으려면 법무사를 통해 증여계약서를 작성하여 부동산 소재지 구청장의 검인을 받고, 관련 세금은 세무사를 통해 증여세와 취득세를 납부하시면 됩니다. 취득세 납부 후 부동산 소재지 관할 등기소에 등기신청을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇‍♀️🙇🙇‍♂️
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금은 월세를 지불하지 못하고 연체하는 데 대한 대비 뿐 아니라 임차인이 임차 목적물을 사용중 고의 또는 과실로 손상시키는 경우도 대비하기 위한 목적이 있습니다. 전세는 부동산 소유자에게 상당한 보증금(임대기간 동안 임대인이 활용) 을 맡기고 해당 부동산을 일정 기간동안 빌려서 사용하는 제도입니다. 반면 월세는 전세에 비해 소액의 보증금을 맡기고 매월 월세를 납부하며 부동산을 일정 기간동안 빌려서 사용하는 제도 입니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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가계약 완료, 매매 계약전 해당 매물 다시 보러가는 부분
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에는 얼마든지 연락할 수 있지만, 임대차 계약을 하고 거주중인 임차인은 임차 목적물을 온전히 점유하고 사용할 수 있어서 임차인이 거절하면 출입을 할 수 없으므로 상황에 따라서 확인이 불가능할 수도 있음에 유의 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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