답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 300만원에 월세 43만원인 경우에는 환산보증금이 3310만원으로서 상한요율 0.5%가 적용되어 16만5500원이 상한치가 되며 별도로 부가세가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법 제245조의 점유로 인한 부동산 소유권 취득을 살펴보면 "20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다."라고 되어 있습니다. 20년 넘게 점유하고 있었더라도 본인의 것으로 알고 점유해야만 취득시효가 성립되므로 본인의 땅이 아니라는 사실을 알고 있었다면 취득할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인의 성향에 따라서 전세를 선호하는 경우도 있고 월세를 선호하는 경우도 있는데, 전세를 선호하는 경우는 전세보증금을 받아서 본인의 대출을 상환함으로서 이자가 지출되는 것을 막거나 목돈을 활용하여 다른 곳에 투자를 하기 위해서 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유주택을 매도하고 이사를 할 때는 먼저 보유한 주택을 매도해야 매입한 주택에 대한 대금 납부에 문제가 없을 수 있습니다. 먼저 매도 계약을 하고 잔금 입금시기등에 맞추어 이사갈 집을 알아 보셔야 할 것입니다. 이사 날자가 잘 맞지 않으면 부모님 집에 일시적으로 거주하고 짐은 보관소에 맡겨 놓아야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부에서는 다주택자를 압박하기위해 양도소득세 중과 유예를 폐지하였고 이어서 보유세 인상을 언급하고 있습니다. 보유세 즉 재산세와 종부세를 인상하면 많은 국민들에게 영향을 미칠 수 있기에 조세 저항이 예상되는데 이로 인해 지방선거 이후에 방안이 나오지 않을까하는 예상이 나오고 있습니다. 현재 가능한 방안으로는 공정시장가액비율 조정이나 공시가격현실화율 조정 방안이 점쳐지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축아파트는 투기과열지구인 경우 조합설립인가 이후부터 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한됩니다. 일반적으로 조합설립 인가 이전보다는 완공이 되고 소유권 이전 등기가 완료된 이후에 처분하는 것이 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남권역에는 200세대 이하의 소규모 아파트 들이 많이 있습니다. 이는 과거 빌라나 다세대주택지 였던 곳을 재건축한 결과인 경우가 많은데 소형평수에 부지가 작다보니 커뮤니티센터나 어린이놀이터 등이 없는 경우가 많습니다. 이러한 아파트는 상대적으로 저렴한 가격에 거래되지만 리모델링이나 소규모재건축 등을 통해 대단지 정도에는 미치지 못하지만 상당한 금액 상승을 이루기도 하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자와 관련한 상식이나 방법등을 학습하시려 한다면 예스24, 인터파크 등 에서 부동산으로 검색하여 책을 구입하여 기본적인 학습을 하시거나 도서관에서 관련서적을 찾아 읽기를 해보시고, 유튜브나 신문, 참고서적 등을 통해 각종 용어 및 지식을 습득하시면 됩니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어려우므로 먼저 중점적으로 다룰 부분을 선정해서 학습하실 것을 추천드립니다. 공인중개사 자격증 관련한 학습을 해보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 매물이 감소하고 있는 이유는 여러가지가 있습니다. 먼저 신규 주택 공급의 감소가 주요 원인인데 건설경기위축으로 인해 신축 아파트나 빌라 등의 공급이 대폭 감소한 것이 큰 영향을 끼치고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책으로 토지거래허가제가 시행되며 실거주 요건에 의해 전세가 감소하고 있고, 다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채에 집중하는 현상으로 임대 물량이 감소하고 있으며, 전세사기 및 고금리 부담으로 인해 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나다보니 전세물량이 줄어들게 되고 있습니다. 전세가 부족하니 서울 및 수도권을 중심으로 전세가격이 계속해서 상승중이며 근본적인 공급 증대가 쉽지 않다보니 당분간 현추세가 이어질 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간 전세계약은 가능하지만 시세보다 지나치게 낮게 거래하면 시가와 거래금액 차이가 3억원 또는 시가의 30% 중 적은 금액을 기준으로 증여세가 부과될 수 있습니다. 따라서 가족간에 전세계약시에는 지나치게 낮지 않은 금액으로 일반적인 전세계약과 마찬가지로 공인중개사를 통해 정식으로 전세계약서를 작성하고 전입신고 및 확정일자를 받아야 하며, 부모와 동거하지 않아야 합니다. 부모 자식간 전세계약시에는 전세대출이 불가함에도 유의하셔야 합니다.