답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모와 자식간 전세계약은 가능하지만 시세보다 지나치게 낮게 거래하면 시가와 거래금액 차이가 3억원 또는 시가의 30% 중 적은 금액을 기준으로 증여세가 부과될 수 있습니다. 따라서 가족간에 전세계약시에는 지나치게 낮지 않은 금액으로 일반적인 전세계약과 마찬가지로 공인중개사를 통해 정식으로 전세계약서를 작성하고 전입신고 및 확정일자를 받아야 하며, 부모와 동거하지 않아야 합니다. 부모 자식간 전세계약시에는 전세대출이 불가함에도 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반값아파트는 정부에서 서민들을 위해 공급하는 공공분양 아파트의 일종인데 다음과 같은 3가지 종류가 있습니다. 먼저 토지임대부 주택으로 정부가 소유한 토지에 주택을 지어서 분양을 하는 방식인데, 토지에 대한 소유권은 계속 정부가 보유하는 방식으로 매달 토지 임대료를 납부해야하고 토지와 건물을 함께 거래할 수 없는 단점이 있습니다.두번째로는 이익공유형 주택이 있는데, 집을 매도할 때 손익을 정부와 나누는 방식으로 의무 거주기간이 경과하여 주택을 매도할 때 시세 차익의 30%를 반납하는 방식입니다.세번째로는 지분적립형 주택인데, 올해 처음 도입된 방식으로 초기 구입 부담을 줄이기 위해 주택 분양시 20~25%에 해당하는 지분만 먼저 구입하고 나머지 지분은 최장 30년에 걸쳐 추가로 매입하는 방식입니다. 지분을 모두 취득하기 전까지는 해당 지분에 대한 임대료를 시세의 80% 정도로 납부하게 됩니다. 하지만 이러한 정책들이 얼마나 효과가 있을 지는 아직 제대로 검증되지 않아서 시간이 지나봐야 알 수가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 말소기준권리 이후의 근저당권은 소멸됩니다. 즉, 낙찰자에게 부담이 되지 않으며 낙찰자가 대금을 납입하면 납입한 대금에서 권리순서에 따라서 배당이 되어 근저당권자에게 배당이 될 수 있습니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 학습 및 연습이 좀 필요하므로, 시중에 나와있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램을 활용하여 학습을 하고, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트을 통해 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용하며, 무료사이트에서 검색하여 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 탑층이 바로 옥상으로 연결된 경우에는 지붕이 외기에 노출되어 겨울에는 춥고 여름에는 햇빛을 직접적으로 받아서 더울 수 있다보니 냉난방 비용이 많이 나올 수 있기에 선호 대상에서 제외되는 경우가 있습니다. 하지만 최근에는 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많아서 탑층의 경우 더 인기가 있는 경우가 있습니다. 또한 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10년 임대아파트는 10년의 임대의무기간이 끝난 뒤에 임차인이 분양을 받는 형식인데, 공공임대나 공공지원 민간임대 등에 적용되며 처음에 임대로 내놓는 이유는 정부에서 서민들의 주거안정을 위해서 저렴한 금액에 주거 문제를 해결하게 하는 대신 건설사에게는 사업 리스크를 최소화 하면서 장기에 걸친 안정적인 수익을 제공하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매물 선점 등을 위한 가계약금은 법으로 정해진 것이 없으므로 계약금액이나 상황 등에 따라서 달라질 수 있는데 임대차의 경우 보통 보증금의 10% 정도로 하는 경우가 많지만, 임대인과 임차인 간의 합의에 따라서 금액은 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 매도 계약서 작성전이라면 매수인과 협의하여 조정할 수 있습니다. 하지만 이미 계약을 체결했고 현상태 조건하에서 매도 등의 문구가 있다면 기존 제품이 기준이 될 수 있으므로 매수인의 승낙이 있어야만 교체할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세낀 빌라를 구매하여 실입주하려는 경우, 기본적으로 기존 임대차계약기간 동안은 세입자를 내보낼 수 없지만 계약기간이 끝나면 임대인은 직접거주를 사유로 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있으므로 입주가 가능합니다. 만일 계약기간이 끝나기 전에 입주를 하려면 사전에 세입자와 합의를 하여 퇴거 확약서를 받아놓는 것이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매수한 경우에는 토지거래허가구역이거나 대출로 인한 실거주 의무가 있는 경우가 아니라면 바로 전입신고를 하지 않아도 되며, 실제로 거주를 시작한 날로부터 14일 이내에 전입신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료 계산시 보증금과 월세만 계산에 산입되는데, (보증금 + 월세의 환산보증금) x 상한 수수료율 로 계산되며 보증금 5백만원에 월세 55만원인 경우에는 500 + 55 x 100 = 6000만원이 환산 보증금이되고 주택외 0.9% 상한요율이 적용되므로 54만원으로 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 수수료가 결정됩니다.