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최근 저희 동네에 재개발을 노리며 신축 빌라가 많이 들어서는데 이러면 재개발이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 되기 위해서는 노후된 주택의 비율이 높아야 하는데, 신축빌라가 많이 지어지는 경우에는 사업진행 속도가 늦어질 가능성이 있습니다. 또한 대지지분이 작은 신축빌라가 많으면 재개발시에 수익성이 낮아지고 조합원 수도 늘어나서 사업 속도도 늦어질 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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주소이전할경우 그지역주민센터방문여부?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 해당 주민센터에 가서 해도 되고 온라인(정부24)에서 인증서로 로그인하여 등록해도 되는데, 권리 순서 확보를 위해서는 가능한 빨리 하는 것이 좋습니다. 전입신고와 더불어 확정일자도 받아야 하는데, 요즘은 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택임대차계약 신고도 해야 하므로 계약 후 가능한 신속히 (당일 가능) 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 계약 신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. 주민센터를 방문하여 전입세대열람원을 발급 받으면 전입된 세대에 대한 정보를 열람하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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환율이 오르면 집값도 같이 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 환율이 오르면 수입원자재의 가격이 오르고 특히 원유가격이 올라서 전반적인 물가가 오르게되므로 주택의 원자재 가격 및 물류가격이 올라서 주택가격도 함께 오를 수 있습니다. 또한 환율 상승은 금리 인상 압력을 키우게 되므로 역시 집값 상승을 야기할 수 있습니다. 환율과 집값이 정비례하지는 않으나 상기의 내용들에 따라서 집값이 오르게 될 확률이 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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전세 연장 관련 임대인 어떻게 대응 해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내용중에 기술하신 것처럼 주택임대차보호법에 따라서 임차인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하면 임대인은 직접거주를 사유로 거절하는 등 법에 정해진 조건이 아니면 이를 거절 할 수 없습니다. 계약갱신청구권을 사용한 상태에서 계약종료 2개월이 경과하게되면 계약이 2년간 갱신이 된 것이므로 이후에는 직접거주를 사유로 갱신을 거절할 수 없으며, 집주인이 변경되더라도 임차주택의 양수인(매수인)은 임대인(매도인)의 지위를 승계한 것으로 보게 되므로 갱신된 기간 동안 임차주택에서 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 따라서 임차인이 월세를 2회이상 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 연속하지 않더라도 2달치 이상의 월세가 연체된 경우에 해당하며 문자나 내용증명 등으로 해지 통보와 보증금에서 공제 등 근거를 남겨서 진행할 수 있습니다. 해지 통보에도 불구하고 퇴거하지 않으면 명도소송을 진행할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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500만 원으로 입주시까지 아파트 계약금 반환 관련해서 맞는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금의 일부만 지급하고 계약을 한 경우에는 계약을 파기하고자 할 때 분양권 전매 계약금 전액을 지불해야 할 수 있으며, 계약 파기시 지불한 계약금을 돌려받을 수 없음에 유의하셔야 합니다. 이는 계약서 특약난 등에 적혀져 있을 수 있으므로 반드시 계약서를 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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1주택 매도 후 다시 집을 구매하는 경우 대출 규제를 받게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자가 판교에서 아파트를 구입하는 경우에는 토지거래허가제, 투기과열지구 등의 대출 제한을 받을 수 있습니다. 토지거래허가제에 따른 실거주목적임을 증명해야하고 2년 이상 실거주를 해야하며, 일반 주담대시에 LTV, DSR 등이 40%로 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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오피스텔 중도퇴실 복비 계산도와주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임차인이 일방의 의사로 계약을 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.주거용 오피스텔인 경우에는 0.4%의 요율이 상한치로 적용되며 환산보증금은 1억3600만원이므로 54만4천원이내에서 공인중개사와 협의하여 결정할 수 있으며, 부가세가 별도로 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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토허제에서 주택 구입 시 자금 출처 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지허가구역에서 주택(아파트 등)을 구입하는 경우에는 반드시 허가를 득해야 주택구입이 가능하므로 계약시에 반드시 허가가 나지 않을 경우에는 계약을 취소하고 계약금 등을 조건없이 상환한다는 내용을 넣어야 합니다. 또한 6개월내에 입주하고 2년간 실거주를 해야함에 유의하셔야 합니다. 주택자금조달 계획서는 계약 체결일로부터 30일 이내에 실거래 신고를 하면서 함께 제출해야 하는데, 주담대를 받을 예정인 경우에는 대출 예정금액과 대출 신청 예정임을 기재하시면 되고, 증여 받은 자금을 기재할때 5000만원이 초과한 경우에는 증여세 신고서를 제출해야 합니다. 10년이내에 증여받은 사실이 있다면 합쳐서 기재해야 하며, 10억이 넘는 고가 아파트가 아닌 경우, 소명해야할 금액에서 20% 또는 2억 중 적은 금액에 달하지 않으면 큰 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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요즘 부동산 신조어인 부동산 지각비란 도대체 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 지각비는 집값이 오를 때 매수를 미루다가 늦게서야 구입하게 되면 늦은만큼 더 비싼 비용을 지불하게 되는 것을 말합니다. 특히 강남3구 등 핫한 지역인 경우 정부 규제에도 불구하고 집값이 계속 상승하고 있는 만큼 늦게 살 수록 손해라는 개념이 깔려있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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