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재건축 이사비? 이주비? 어떻게받아요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발과 달리 재건축은 공익사업 성격이 강해서 세입자에게 주거이전비나 이주비를 지원해줄 의무가 없습니다. 그리고 일부 재건축 현장에서는 조합에서 세입자에게 이사비를 지급하는 경우도 있으나 의무가 아니며, 소유자에게 이사비가 지급되면 이주완료후 세입자에게 이사비를 협의하여 지급하는 방식이 일반적입니다. 하지만 최근 정부에서 세입자에게도 이주비 지원 대출(1%대 버팀목전세자금대출)을 지원하기로 하였으며 내년 부터 적용 예정입니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15대책 이후 서울주요지역의 거래량이 줄어든 반면, 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있는 상황입니다. 서울의 대부분의 지역은 10.15 대책이후에도 지속적인 가격 상승을 보이고 있고 근본적인 공급이 제대로 되지 않고 있는 상황이라서 규제가 풀린다면 다시 거래량도 급등 할 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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세입자 입니다. 묵시적 재계약 일때 집주인과의 마지막거래 질문좀.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있지만 통지한 날로부터 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있고 그 기간동안은 거주하지 않더라도 월세도 납부해야 합니다. 3개월 이전에 전출하는 경우에는 대항력을 상실하여 보증금을 돌려받기가 어려워질 수도 있으므로 가족중 일부를 먼저 전입시키고 본인이 전출하시는 것이 좋을 수 있습니다. 싱크대 오손건은 세부적인 상황은 알 수 없으나 특약에 별다른 언급이 없고 임차인의 고의나 과실이 아닌 일상적인 사용에 의한 변색이라면 교체를 해야만 하는 것은 아닐 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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요즘 지은 새 아파트들은 층간소음이 덜한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 아파트는 다수가 벽식구조를 가지고 있어서 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조로 층간 소음에 매우 취약합니다. 최근에 지어진 아파트도 마찬가지인데, 원가절감등의 사유로 최소 두께 규정으로 건축을 하다보니 소음에 더 취약한 것 같습니다. 정부에서는 층간소음 방지를 위해 2025년부터 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획이라고 밝힌바 있으며 앞으로 층간소음 최저 기준인 37dB이하 (이전 기준: 직접 충격의 경우 1분간 등가 소음도 기준 주간 39dB이내, 야간 34dB 이내, 최고 소음도 기준 주간 57dB, 야간 52dB 이내) 를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화될 예정이라고 하였으나 건설업체의 반발도 심하고 실제 규정을 준수할 수 있을지는 알 수 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 주택을 매도하더라도 기존의 전세계약은 그대로 유효하므로 계약기간 종료시까지는 거주하실 수 있습니다. 집주인이 충분한 보상을 할 때까지 거주를 계속한다면 집주인이 협상하자고 나올 가능성이 높다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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전세 재계약후 재계약 시작날짜전에 파기가능 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재계약을 체결하면 이미 보증금이 지불된 상태이므로 특약에 명시되어 있지않은 경우 일방의 변심으로인한 취소가 불가능합니다. 따라서 재계약한 시점이 2025년 10월이고 임대인의 동의가 없는 경우 계약해지가 불가능 하므로 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속 임차인을 들이는 방법을 찾는 등의 방법이 필요할 것입니다. 재계약 시점이 2015년 10월이고 묵시적갱신으로 이어왔다면 임대인에게 계약해지를 통보한 날로부터 3개월후에 계약해지가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당단지의 상황이나 주택의 상태 등 구체적인 상황에 따라서 달라질 수는 있습니다만 보증금을 최우선변제금액으로 전량 회수할 수 있는 4800만원 이하로 하고 월세도 약간 저렴한 정도로 내놓는다면 월세 세입자가 있을 수 있을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 계약갱신청구권을 사용함을 밝혀야 유효할 수 있으므로, 단지 계약서만 재작성한 경우에는 사용함이 인정되지 않아서, 이전에 사용한 적이 없다면 다음번에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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만65세이상 엄마 집으로 합가시 1세대2주택 세금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 주택에 거주하며 세대분리를 하여 세대주가 되려면 생계독립과 거주독립이 되어야 함에 유의하셔야 합니다. 독립적인 생계유지가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 아파트는 기본적으로 이를 충족할 수 없어서 세대분리가 되지 않습니다. 1세대 1주택인 자녀와 1세대 1주택인 부모(만 60세 이상)이 세대합가를 하게되면 동거봉양에 해당되어 10년동안은 1세대 1주택으로 인정받을 수 있으므로 1세대 1주택 기준으로 종합부동산세 (12억 이하 비과세) 혜택을 받을 수 있고, 재산세도 부모가 만 65세 이상인 경우에는 1세대 1주택 특례를 적용받을 수 있습니다. 단, 주소이전만으로는 인정되지 않고 실제 동거봉양하는 것이 입증(주민센터에 동거봉양사실확인서 제출 등) 되어야 합니다. 동거봉양 합가 후 10년 이내에 혼인으로 전출을하게 된다면 다시 각각 1세대 1주택으로 전환됩니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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주택수 계산 2주택인가요? 3주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주권을 구입하는 경우에는 매매 잔금 지급일이 기산일이되고, 기존 주택을 매도하는 경우에는 잔금일이나 등기일 중에서 빠른날 기준으로 주택수에 잡히게 됩니다. 따라서 계약일이아니라 기존주택의 잔금일(또는 등기일)과 입주권 잔금일을 비교해 보셔야 주택수를 계산할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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