답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도인 대출 부동산 거래는 자금이 부족한 매수인에게 은행을 대신하여 매도인이 자금을 대여하는 대신 등기부등본상에 근저당권을 설정하고 이자를 받는 방식입니다. 기본적으로 일반 대출과 유사하게 실거주는 매수인이 하게되며, 매도인은 자체적으로 거주할 곳을 구해야하므로 자금력이 있거나 거주할 곳이 따로 마련되어 있는 사람인 경우에 택할 수 있는 방식으로서, 매수인이 기한내에 자금을 상환하지 않으면 매도인이 경매를 통해 자금을 회수하게될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 5억인 전세 아파트의 중개수수료 상한요율은 0.3%로서 150만원으로 계산됩니다. 일반적으로 공인중개사는 상한치 가까이 받고자 하게되는데, 계약전에 잘 협의해보셔야 할 것입니다. 그리고 별도로 부가세가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 입지는 매우 중요한데, 입지가 좋은 곳에 위치한 아파트는 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있습니다. 입지는 여러가지 요소로 구성되지만 가장 중요한 것은 지역경제이며, 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이해야 하고 교통이 편리해야 하며 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있으면 최상의 입지가 될 것 입니다. 이러한 조건이 두루 갖추어진 곳이 현재의 강남이며 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 계속적으로 가치가 높아지는 것 입니다. 입지가 좋은 나홀로 구축과 입지가 좋지않은 신축을 비교하는 것은 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있기에 단순 비교가 어렵다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단지 안에 있는 1층 아파트인 경우 앞 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘며 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있다보니 다른 층에 비해서 환금성이 떨어집니다. 하지만 인기단지 이거나 동의 위치가 좋고 신축인 경우에는 환금성이 상대적으로 양호할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약에서 중요한 것은 양 당사자의 합의이므로, 임대인과 임차인간에 합의만 이루어지면 이사날자를 조정하는 것은 문제가 되지 않습니다. 일반적으로 이사일정을 정확하게 맞추기 어려우므로 1개월 이내인 경우에는 임대인과 임차인이 상호 합의하여 결정하게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB월간 주택 시계열에 따르면 지방에서 주택가격이 많이 상승하고 있는 곳은 울산시 남구, 수원시 장안구, 팔당구, 영통구, 성남시, 안양시 동안구, 광명시, 과천시, 구리시, 용인시 기흥구 및 수지구, 군포시, 화성시, 전북 전주시, 경남 창원시 성산구 등으로, 수도권을 제외하면 울산시 남구, 전북 전주시, 경남 창원시 성산구 정도가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 구입시 공동명의를 하면 일부 세금에서 절세효과를 볼 수 있습니다. 이를 세금종류별로 살펴보면,종합부동산세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 하지만 공시가격 18억원 초과에 1가구 1주택에 연령별, 보유기간별 세액공제가 많이 되는 경우에는 단독명의가 유리할 수도 있습니다.양도소득세는 소득금액이 분산되므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 다른 거래가 없는 경우 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다.3주택 이상 다주택자인 경우 중과세율이나 장기보유, 고령자, 1주택 단독소유로 세액공제 등에 해당하는 경우는 세액 비교가 필요합니다. 그러나 취득세와 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거북섬의 상가나 숙박시설 등 상권이 활성화되지 못하고 있는 이유는 관광객수와 유동인구 등에 대한 수요를 과도하게 예상하여 과도한 상업시설 및 광광시설이 공급되었기 때문입니다. 여기에 코로나사태와 경기침체가 겹치며 상권이 제대로 형성되지 못하였고 교통 인프라 마저 미비한 상태로 접근성도 낮다보니 더욱 어려움에 처하게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지만 임대인에게 갱신 거절을 통지(단, 통지가 도달해야 합니다.)하면 유효하게 됩니다. 반면 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신 거절이나 계약조건 변경 등을 통지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의3에 기술된 정당한 사유 (임대인이 목적 주택에 실거주하는 경우 등)가 아니라면, 임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 경우 5%내에서 보증금을 인상할 수 있고 존속기간은 2년으로 본다고 법에 명시되어 있으므로 임차인은 2년간 거주를 주장할 수 있습니다. (일반적으로 임차인에 불리한 사항은 적용되지 않습니다.) 다만 임대인은 1년이 경과하게되면 5% 이내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. (이 또한 협의를 거쳐야 합니다.)