답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물임대차 보호법에 따라 임차인이 계약종료 6개월전에서 1개월전사이에 계약갱신을 요구할 수 있으므로 이 기간에 계약갱신을 거절할 수도 있습니다. 또한 최근 법원의 판단 (대법원 2024. 6. 27. 선고 2023다 307024 판결)에 따르면 임차인은 계약갱신을 요구할 권리가 있지만, 갱신거절의 통지 기간은 제한하지 않으므로, 계약종료 1개월전에서 만료일 사이에 갱신거절을 통지하더라도 계약은 원래의 종료일에 종료가 된다고 판시한 바 있으므로, 계약종료일에 맞추어 보증금을 돌려주어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트램은 일반적인 전철보다 가벼운 교통수단으로서 궤도를 사용하는 경전철의 일종으로, 운행 방식에 있어 전용선로 기반인 전철에 비해서 순쉽게 접근이 가능한 도심도로와 인프라를 공유하는 방식이며, 수송규모도 대규모 인원을 수송하는 전철에 비해 소규모 인원을 수송하는 것을 목적으로 하고 있는 차이점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오션뷰 아파트의 장점은 무엇보다 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것입니다. 특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다. 반면 단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저층, 중층, 고층에 대한 구체적인 법적 기준이 나와있지는 않으며 부동산이나 은행 등에서는 일반적으로 1/3 정도 씩으로 나누는 경우가 많고, 5층 이하를 저층, 20층 이상을 고층, 그 중간을 중층으로 구분하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우에는 이사갈 전셋집은 이사가기 2~3개월전에 알아보는 것이 좋습니다만, 최근같이 전세가 귀하여 구하기 어려운 경우에는 좀 더 일찍부터 확인해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 우리나라의 아파트는 벽식구조이므로 바닥 및 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조라서 층간 소음에 매우 취약합니다. 최근에 지은아파트도 마찬가지인데, 건설사에서 원가절감등의 사유로 바닥 등을 최소 두께 규정으로 건축을 하다보니 소음에 더 취약합니다. 이에대해서 정부에서는 층간소음 방지를 위해 2025년부터 LH가 건설하는 공공주택에 바닥 두께를 기본보다 4cm 상향하고 고성능 완충재 사용 및 시공관리를 통해 강화된 층간 소음 기준 (기존 49dB에서 37dB로 축소) 적용하고 있으며 향후 민간까지 확산할 계획입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택관련한 세금은 양도소득세가 비중이 큰 편인데, 일시적 1세대 2주택 양도세 비과세는 실거래가 12억 이하인 경우에 해당되며 12억을 초과하면 초과분에 대해서는 세금을 내야 합니다. 일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 만일 상기의 조건을 만족하지 못하게되면 다주택자 양도세 중과 대상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 조건이 주택임대차보호법에 명시되어 있는데 그중 대표적인 것이 집주인이 직접거주하는 것입니다. 따라서 계약기간이 끝나면 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 없으므로 퇴거하셔야 합니다. 다만 새로운 집주인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절하려면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 해야 하므로 계약종료 2개월전까지는 새로운 집주인이 등기를 완료해야만 하며 이시기를 넘기게되면 임차인의 계약갱신청구권 (기존 집주인에게 통지)을 거절할 수 없으므로 2년간 추가로 거주하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지는 계약갱신 거절의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 만일 아무런 말없이 (임대인 인차인 모두)2년의 기간이 경과하게되면 2년간의 묵시적갱신이 이루어지게 됩니다. 반려동물 금지 특약이 없었다면 임대인이 별도의 청소비나 집수리를 요구할 권리는 없으나 반려동물로 인해 일반적인 사용에 비해 심한 오손이나 손상이 있었다면 원상복구 비용을 요구할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 부동산에 대한 믿음이 강하고 부의 축적대상으로 여겨지므로 주식등을 통해 돈을 많이 벌게되면 자금이 부동산을 구입하는데 사용될 가능성이 높습니다. 따라서 코스피 폭등이 이어진다면 일부 주식부자들은 부동산을 구입할 가능성이 있으며 이는 부동산 가격을 자극하게될 가능성이 있을것으로 판단됩니다.