전문가 프로필

답변 내역

세입자의 거짓말을 응징할순 없을까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약하겠다고 약속해놓고 약속을 어긴 손님때문에 많이 속상하시리라 생각됩니다. 하지만 가계약이라도 맺은 상태가 아니고 단지 통화상으로만 계약할 예정임을 알린 상태라면 현실적으로 수수료를 받기는 힘들 것으로 판단됩니다. 참고로 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

계약갱신청구권이 새집주인이 입주한다하면 적용되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우, 새로 매수한 집주인이 기존 임차인의 계약종료 2개월전까지 등기를 완료한 경우에는 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 하지만 이 기간이 경과하게되면 계약갱신청구권에 의해 계약이 갱신되므로 새로운 집주인은 더 이상 계약갱신청구권을 거절할 수 없게됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

LH청년전세대출 LH청년전세임대 차이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대주택은 무주택자이고 19세~39세인 대학생이나 취업준비생인 청년을 대상으로 지원되는 전세임대주택의 한 종류로서, LH청년전세대출 또는 LH전세대출이라고도 불려집니다. 청년이 살집을 고르면 LH가 계약하고 다시 청년에게 월세로 전대해 주는 방식으로, 임대료는 본인 부담 100만원(지역/유형별 상이)에 LH가 지원한 보증금에 대해 연 1~2%의 저렴한 이자를 내고 거주가 가능합니다. SH나 LH청년전세임대는 청약통장이 없더라도 신청이 가능합니다.1순위 신청 대상은 기초수급자, 보호대상 한부모가족이나 차상위계층, 자립준비청년, 청소년복지시설 퇴소청소년 등입니다. 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산 기준을 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득 100%이하이고 행복주택 청년 자산기준을 충족하는 자입니다. LH청약플러스에서 온라인으로 신청을 하시면 되며, 주택의 형태는 다양하게 제공되는데 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸 등 여러가지가 될 수 있습니다. LH청년전세대출은 전세임대주택에 입주자로 당첨되는 경우 1.2억~2억원까지 (수도권의 경우) 저금리로 지원됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

보금자리론 확약통지후 문제가 있으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출신청시 서류를 제출했을 것이고 그에 따라 은행에서 심사를 했을 것인데 부동산 계약서 사본, 부동산등기권리증 등 관련 서류가 제출되었고 이에 따라 심사되었을 것이므로 걱정하지 않으셔도 될 것입니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금출처소명은 주택 가격에 관계없이 매수자의 소득이나 대출 등 주택 취득자금 소명이 되지 않는 상황이라면 조사를 할 수는 있으나 일반적으로 비규제 지역의 6억 이하 주택인 경우에는 세무조사가 이루어지지는 않습니다. 본계약 체결후 잔금전 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정되는 경우에는 자금조달 계획서는 제출하지 않을 수 있는데 대출이 있는 경우에는 계약일이나 은행접수일 기준으로 될 수 있으므로 은행이나 관련기관에 정확한 확인이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
0
0

전세기간이 11월26일이 2년만기인데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약인 경우, 주택임대차보호법에 따라서 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되므로, 상기의 내용과 같은 상황이라면 이미 묵시적갱신이 이루어진 것임을 임대인에게 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

월세재계약 문의드립니다. 자동연장이대해.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지의 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 이러한 경우에는 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

생애최초 수도권 ltv 70퍼인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기도 시흥이나 안산의 경우에는 금번 10.15대책시 규제지역에 포함되지 않았기에 생애최최 디딤돌 대출시 LTV 80%가 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

전세계약 공인중개사 없이 계약했는데 대비방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하기 위한 방법으로 가장 현실적인 것이 전세보증보험에 가입하는 것입니다. 이를 위해 공인중개사를 통해 계약한 계약서가 필요한데, 전세사기를 당했을 때를 생각해보면 수수료를 아끼는 것이 의미가 없을 수도 있습니다. 만일 사정상 전세보증보험 가입이 어려운 경우에는 임대인의 협조를 얻어서 전세권을 설정하는 방법도 있습니다. 전세권을 설정하면 전세계약기간 종료에도 보증금을 돌려받지 못하는 경우 직접 경매에 넘겨서 변제를 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

오피스텔 원룸사는데 5일정도 집 비울건데 보일러를
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 비우는 기간이 겨울철 혹한기가 아니라면 전원을 끄셔도 상관없습니다. 하지만 날씨가 추워 동파가 우려되는 경우라면 장기간 외출이나 며칠동안 집을 비우는 경우에는 문을 잘 닫고 동파방지를 위해 난방밸브를 약간만 열어둔 상태에서 외출모드를 사용하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9