답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 종료되어 가면서 양도세를 피하기 위한 매물은 점차 소진되는 모습을 보여서 강남구를 제외하고 전체적으로 집값이 상승반전되고 있는 상황을 보였습니다. 현재 수요에 비해서 공급이 제한되는 상황이 이어지다보니 집값은 상승추세에 있지만 하반기의 금리 및 정부의 정책에 따라서 상황이 달라질 수 있고 경제상황이나 환율 등의 변수에 따라서도 상황은 달라질 수 있으므로 계속적으로 추이를 관찰할 필요가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약저축 불입중에 자금이 필요한 경우 청약통장담보 대출을 활용하시면 가입기간을 그대로 유지하면서 자금을 활용할 수 있습니다. 50대에 청약통장을 개설한다면 가입기간에서는 불리하지만 무주택자로 오랫동안 유지한 상태라면 무주택기간에서, 가족이 있다면 부양가족수에서 젊은층에 비해 유리할 수도 있으며 주택정책이 변경될 수도 있으므로 청약통장을 만들어 놓는 것이 좋을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 거래시 적용되는 P는 Premium의 약어로서 일반적으로 분양권 전매시 기본 분양가에 더해지는 웃돈을 뜻합니다. 인기가 있는 지역일 수록 P가 많이 붙을 수 있고 (플러스 피), 인기가 없거나 급매인 경우에는 오히려 할인 (마이너스 피)이 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 달리 거래 건수가 적다보니 비교대상이 적어서 감정가를 기준으로 대출금액이 산정되는데 금융사에서 보수적으로 판정하는 경우가 많아서 실거래가격보다 감정가가 낮게 나오는 경우가 많습니다. 산출된 감정가에 규제지역은 LTV 40~50%, 비규제지역은 LTV 최대 70% 정도가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 취득하고 2년이상 거주하던 주택이 재건축이된 경우에는 종전 주택의 연장으로 보아 추가로 거주하지 않아도 1세대 1주택이고 거래가격이 12억이내인 경우에는 양도세 비과세가 적용 됩니다. 또한 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택인 경우에는 1세대 1주택 비과세 판정시 거주요건이 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 보통 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 경사가 있으면 오르막으로 인한 시간지체도 있고 걷기가 그만큼 힘드므로 보다 가까워야 할 수도 있을 것입니다. 실제 세부상황에 따라서 달라질 수 있지만 가능한 역까지의 소요시간이 짧아야 (역에 너무 인접하면 소음이나 진동이 문제될 수도 있습니다.) 아파트 가격 상승 등을 기대할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.누구든지 주택 매매시 법무사를 통하지 않더라도 유튜브나 인터넷 설명을 참조하여 직접 등기를 진행할 수 있습니다. 하지만 이경우 경험이 없다면 서류가 누락되거나 서류상의 오류 등으로 인해 등기가 반려되어 보정 후 다시 신청해야할 수도 있으므로 여유를 가지고 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시 매도인이 준비해야할 서류는 신분증, 인감도장, 부동산 매도용 인감증명서, 부동산 등리권리증 (등기필증), 주민등록 초본 (과거주소변동사항 포함) 등을 준비해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약시 추첨은 한국부동산원에서 운영하는 전산 시스템을 활용하여 무작위로 난수를 발생시키는 컴퓨터 프로그램을 통해 당첨자를 선정하는 방식입니다. 세부적인 추첨 과정은 공개되지 않지만 법령 및 공고문에 따라서 난수를 발생키며 영상으로 기록도 남기는 방식으로 임의 조작은 불가능하다고 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값에는 많은 요소들이 영향을 미치는데 먼저 수요와 공급에 따른 영향이 있습니다. 수도권에는 많은 사람들이 모여 살기에 수요는 많으나 공급이 제한적이다보니 기본적으로 상승요인으로 작용할 수 있으며, 일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나서 가격이 상승하게 되고 금리가 상승하면 반대의 상황이됩니다. 이밖에도 경제상황의 변화, 환율, 전월세가격, 집값인상에 대한 기대심리, 정부의 정책 등 다양한 요소에 영향을 받습니다.