답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은마아파트는 1970년대에 지어진 오래되어 낡은 아파트로서 당장 부촌이라고 할 수는 없지만 강남 최고의 교육 학군지에 위치해있는 대형 단지로서 현재 재건축이 추진중인데 많은 조합원들간의 갈등 등 여러가지 우여곡절 끝에 작년 9월 정비계획이 결정되었고 최근에 서울시의 통합심의를 통과한 상태로서 완공 이후의 가치가 선반영 되어 높은 가격을 유지하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차(전세나 월세) 계약시에는 계약체결전에 서류를 잘 확인하는 것이 중요한데, 전세와 마찬가지로 월세도 등기부등본을 통해 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인해야하고, 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여현황 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회, 지방세 및 국세 납세증명서, 건축물대장 등을 확인해보시는 것이 좋습니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 유사 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집앞 대로의 자동차 통행 소음으로 고생하고 계시군요. 오래된 주택이라면 기존의 샤시를 방음이 뛰어난 샤시로 교체하시면 다소나마 소음을 줄일 수 있고 단열효과도 볼 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가급적 임대차 계약서상 종료일에 이사를 하시는 것이 좋습니다. 하지만 일정을 맞추기가 어려운 경우가 있는데 이때는 사전에 임대인과 협의가 필요합니다. 계약 종료 며칠 전에 이사하는 경우에는 임대인이 수용하는 경우가 많지만 차이가 많은 경우에는 세입자가 복비를 부담하고 새로운 세입자를 구해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 피해서 저렴한 주택을 원하신다면, 공공임대아파트를 알아보시는 편이 좋을 수 있는데, LH 주택에서 제공하는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있으며, 그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있습니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 LH의 경우에는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서, SH의 임대아파트는 서울주택도시공사(www.i-sh.co.kr), GH는 경기주택도시공사(www.gh.or.kr), IH는 인천도시공사(www.ih.co.kr) 홈페이지에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신 거절이나 계약조건 변경 등을 임차인에게 통지할 수 있으며, 상기기간 중 아무런 연락없이 지나가고 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에는 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 된 것입니다. 그리고 만일 3억 6천으로 합의한 시기가 상기의 기간내라면 이미 그 조건으로 갱신된 것이므로 임대인의 요구를 거절하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 미성년자의 계약행위는 반드시 법정대리인(부모)의 동의를 받아서 계약을 하게 되어 있으며, 동의를 받지 않은 계약은 법정대리인이나 미성년자가 취소할 수 있으므로 임대인이 미성년자와 계약하려 하지 않을 것입니다. 따라서 법정대리인인 부모와 함께 계약을 해야 합니다. 법정대리인이 참석을 할 수 없다면 법정대리인의 동의서와 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증, 가족관계증명서 및 본인의 신분증, 도장이 필요합니다. 법정대리인이 미성년자 대신 계약을 진행하는 경우에는 자녀의 신분증 및 도장, 가족관계증명서와 법정대리인의 신분증 및 도장을 지참하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.TV에서 종량제 봉투를 사재기 한다는 뉴스를 보기는 했으나 주변에서 그러한 일이 일어나지는 않고 있는 것으로 보아 일부지역에서 심리적 불안으로 인해 그러한 사태가 벌어지고 있는 것으로 보입니다. 하지만 전쟁이 심화되고 길어지게되면 나프타 수급이 원활하지 않아서 실제로 문제가 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재산세는 공시지가에 면적을 곱하고 공정시장가액비율 (70%)를 곱하여 계산된 과세표준에 세율을 적용하므로 먼저 공시지가를 확인해 보셔야 합니다. 또한 세율은 종합합산, 별도합산, 저율분리 등 과세대상에 따라서도 달라지므로 토지의 과세대상 구분도 확인해보셔야 합니다. 토지만 보유한 경우에는 무주택이므로 아파트 청약시에 불이익은 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님이 만60세 이상인 경우에는 무주택인 본인을 세대주로 변경하면 무주택세대주로서 청약 신청이 가능합니다. 하지만 이때 청약 가점에서 부양가족 가점은 제외되고, 노부모부양특공이나 공공임대주택 등의 청약에서는 무주택이 인정되지 않습니다.