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오피스텔 중도퇴실 복비 계산도와주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임차인이 일방의 의사로 계약을 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.주거용 오피스텔인 경우에는 0.4%의 요율이 상한치로 적용되며 환산보증금은 1억3600만원이므로 54만4천원이내에서 공인중개사와 협의하여 결정할 수 있으며, 부가세가 별도로 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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토허제에서 주택 구입 시 자금 출처 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지허가구역에서 주택(아파트 등)을 구입하는 경우에는 반드시 허가를 득해야 주택구입이 가능하므로 계약시에 반드시 허가가 나지 않을 경우에는 계약을 취소하고 계약금 등을 조건없이 상환한다는 내용을 넣어야 합니다. 또한 6개월내에 입주하고 2년간 실거주를 해야함에 유의하셔야 합니다. 주택자금조달 계획서는 계약 체결일로부터 30일 이내에 실거래 신고를 하면서 함께 제출해야 하는데, 주담대를 받을 예정인 경우에는 대출 예정금액과 대출 신청 예정임을 기재하시면 되고, 증여 받은 자금을 기재할때 5000만원이 초과한 경우에는 증여세 신고서를 제출해야 합니다. 10년이내에 증여받은 사실이 있다면 합쳐서 기재해야 하며, 10억이 넘는 고가 아파트가 아닌 경우, 소명해야할 금액에서 20% 또는 2억 중 적은 금액에 달하지 않으면 큰 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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요즘 부동산 신조어인 부동산 지각비란 도대체 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 지각비는 집값이 오를 때 매수를 미루다가 늦게서야 구입하게 되면 늦은만큼 더 비싼 비용을 지불하게 되는 것을 말합니다. 특히 강남3구 등 핫한 지역인 경우 정부 규제에도 불구하고 집값이 계속 상승하고 있는 만큼 늦게 살 수록 손해라는 개념이 깔려있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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이 경우 일시적 1가구2주택 해당되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비조정지역인 경우 일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 양도세를 내고 b주택을 매도한 후에는 1세대 1주택이되고 다시 c주택을 구입하면 일시적 1세대 2주택이 되므로 3년이내에 a주택을 매도하면 주택 가격이 12억 이하인 경우 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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원룸이사 처음이라 모르는게 많아요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약기간을 기본적으로 2년으로 주장할 수 있으나 실제 임대인과 임차인간의 협의에 따르게 되어 있습니다. 따라서 처음계약서 상의 기간과 갱신관련한 사항들을 먼저 확인해보시기 바랍니다. 월세의 경우에는 1년으로 계약하는 경우가 많은데, 2026년 2월에 퇴거를 한다면 중도해지에 해당할 수 있습니다만 계약 종료와 1달 이내라면 임대인과 잘 협의하면 복비를 부담하지 않을 수도 있습니다. 현재 월셋집의 보증금을 받아서 새집 잔금을 치루려면 날자를 잘 맞추어야하는데 일정을 맞추기가 쉽지않을 수 있어서 여의치 않은 경우에는 단기 대출등을 받아야 할 수도 있을 것입니다.중도해지인 경우에는 임대인이 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않아도 되다보니 보증금을 돌려받기가 어려울 수 있습니다. 이때 보증금을 돌려받을 때까지는 기존 주택의 주민등록을 유지하고 짐도 일부 남겨놓아야 대항력을 유지하여 보증금을 받기가 원활할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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신혼부부 전세자금 대출과 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 동시에 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출은 주택도시보증공사에서 주관하고 임차보증금 이자지원사업은 서울시에서 주관하는데, 조건을 만족하는 경우 두가지 상품 모두 지원이 가능합니다. 먼저 HUG 전세대출을 신청하면 HUG보증심사 및 은행 신용심사가 이루어지고 서울시주거포탈 등에서 이자지원을 신청하면 협약은행을 통해서 대출신청과 동시에 이자지원을 연계하여 심사 신청이 가능할 수 있습니다. 대출신청 후 승인이 나지 않는다면 문제가 될 수도 있으므로 대출신청전에 은행담당자와 협의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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전세집을 매매하려고 하는데 매매계약서 작성시 계약금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집을 매매하는 경우에 전세보증금의 일부를 계약금으로 하는 것은 가능하지만 반드시 매도인(집주인)과 사전 합의가 필요하고 계약서상에 기재가 되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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부동산 너무 저렴한 매물은 가짜일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저렴한 부동산 매물은 권리관계가 복잡하거나 소유자가 급매로 처분해야하는 사정 등이 있어서 저렴하게 나온 것일 가능성이 많으므로 거래시에는 반드시 서류를 잘 확인해보고 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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주식이나 코인 등 자산 시장의 산타랠리 기준이 어찌되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.산타랠리는 성탄절 부근에서부터 다음해 초까지 주가가 상승하는 현상을 말하는데, 이기간에 연말 보너스 등으로 인한 소비지출 증가 및 기관의 북 클로징 등 여러가지 사항이 복합적으로 작용하여 작용하지만 항상 오르는 것은 아니고 우리나라는 상승 확률이 높지 않습니다. 올해는 뉴욕증시는 성탄절 하루전에도 강세를 보였습니다만 비트코인 등은 약세를 보이고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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거주중인 서울 아파트 매도시 장기보유특별공제에 지방아파트 새로 구입하면 영향을 미치나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울아파트 1채 보유상태에서 지방아파트를 구입하면 다주택자가되어 지방아파트를 3년이상 보유 후 매도시 매년 장특공 공제율 2%가 적용될 수 있으며, 지방아파트 매도 후 1주택인 상태에서 서울아파트를 매도 하게되면 1세대 1주택이므로 12억원 이내인 경우에는 양도세 비과세를 받을 수 있으므로 장특공이 필요없고, 12억 초과 주택인 경우에는 3년이상 보유, 2년이상 거주한 경우에 매년 8%의 공제(최대 80%)를 받을 수 있습니다. 즉, 1주택인 상태에서 서울 주택을 매도하는 경우에는 다주택으로 인한 손해를 보지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.25
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