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합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차(전세나 월세)계약이 완전히 체결된 후에는 중도 퇴거를 하게되더라도 계약은 그대로 유효하므로 임대인은 계약종료시까지 보증금을 돌려주지 않을 수 있습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 임대인과 협의하여 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 받는 형식을 취하는데, 본건은 주택의 하자문제로 퇴거하는 경우이므로 다툼의 여지가 있어 보입니다. 임대인과 협의할 때 구체적인 조건에 대해서 합의가 없었다면 주택의 하자로 인한 어쩔 수 없는 퇴거임을 강조하여 임대인과 다시 협의를 해야 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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오피스텔을 월세로 계약할려고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 계약할 때는 반드시 주거용이고 전입신고가 가능하다는 사실을 임대인으로부터 확인받아야 합니다. 업무용으로 되어 있어 전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않아 나중에 보증금을 돌려받기가 어려워질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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태양광 사업하려면 인근 토지주 허가 받아야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태양광설치를 위해서는 전기 선로 신설이 필요한데, 선로가 타인 소유의 토지를 넘어가게되면 동의를 받아야 합니다. 또한 공사시 소음이나 굴착으로 인한 분진 발생 등으로 민원이 발생하는 경우가 많으므로 마을 이장님 등을 통해 사전에 마을 주민들의 동의를 받아야 실질적인 추진이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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태양광 설치하고 팔면 임야대비 몇배나 더 가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태양광설치시 개발행위허가, 농지나 산지전용허가를 득한 후 태양광을 설치하고 개발행위가 완료되고 나면 잡종지로 지목을 변경하게 됩니다. 이렇게 잡종지로 변경되면 토지가격이 상승할 수 있는데, 구체적인 위치나 조건에 따라서 가격 차이는 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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태양광사업이 관리가 힘든편인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태양광사업은 다른 사업에 비해서 손이 덜가는 편입니다. 태양광 패널과 인버터 등을 설치한 후 1년에 1~2회 정도 잡초제거, 토사 유출 방지 작업 정도만 실시하면 충분하고 모니터링을 통해 휴대폰으로 발전상태 등을 점검하며 이상 발생시에는 서비스 업체에 연락하여 조치하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기필증 분실시에는 재발급이 불가능 하므로, 등기의무자나 법정대리인이 등기소에 직접 출석하여 신분증으로 제시하고 등기관으로부터 등기의무자임을 확인받는 방법이 있는데, 일반적으로는 법무사에게 수수료를 제공하고 확인서면에 등기의무자가 우무인(손도장)을 하고 신분증 사본을 첨부하여 진행합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지할 수 있으며 계약이 종료되면 임대인은 후속 세입자의 입주와 상관없이 보증금을 돌려주어야 할 책임이 있습니다. 임대인이 보증금 반환에 소극적인 경우에는 미리 현 상황을 정리하여 계약해지에 대한 내용을 내용증명을 통해 보내놓는 것이 좋습니다. 이후 계약종료에도 보증금반환이 되지 않으면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고 그럼에도 반환이 되지 않는다면 보증금반환 소송을 제기하셔야 할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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아파트 집주인이 매매 혹은 임대료인상요구
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신요구권을 사용(계약종료 6개월전에서 2개월전 사이 사용)하지 않으셨다면 2년간 계약을 연장할 수 있습니다. 이 경우 주택이 매도되더라도 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 소유권이전 등기를 하고 계약갱신요구권을 거절하지 않는 이상 새로운 집주인에 대해서도 임차권을 주장하여 갱신된 계약기간 동안 거주가 가능합니다. 계약갱신요구권에 의한 갱신 이후에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월이 경과하면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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주변상권좋은 구축과 신도시 신축 어떻게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상권이 좋은 구축과 그렇지 않은 신축 중에서 선택을 하는 것은 개인적인 취향이나 거주 목적에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 보통 젊은이들은 신축을 선호하는 경향이 있으며, 나이가 좀 있는 사람들은 편리함을 더 추구하는 경향이 있습니다. 신도시같이 발전이 되고 있는 곳에 신축 아파트가 들어선다면 당장은 좀 불편해도 시세 차익을 보기위해 선택하는 경우도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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감정평가와 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 대한 감정평가시 방문을 하여 내부를 살펴볼 수 있으므로 세입자가 있는 경우에는 사전에 출입에 대한 협조를 구해 놓으셔야 할 것 입니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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