전문가 프로필

답변 내역

월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 정보가 부족하여 계약여부를 확인할 수 없으므로, 공인중개사에게 연락하여 진행 상황을 직접 확인해 보시기 바랍니다. 가계약이라도 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다. 이 경우를 대비해 가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 토지 매도 가격은 토지 소유자가 주변의 시세 등을 확인하고 세금 부담부분 등을 고려하여 부동산 중개업소에 의뢰를 하는 것이 일반적입니다. 하지만 급하게 매도하려는 경우라면 부동산 중개업소에 전적으로 의뢰하여 시장가 이하로도 내놓을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

전세계적으로 곳돗에서 교전이 늘어나고있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전통적으로 민주당은 북한과의 공존 등 평화를 주장하는 경향이 강하므로 이재명 정부동안에는 북한과의 평화회담이나 교류 등을 시도할 가능성이 높다고 할 수 있을 것입니다. 하지만 이는 미·중·러 등의 관계와 관련이 깊은만큼 향후 국제적인 정치상황에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

집 명의자가 세대주 꼭 해야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택명의자와 세대주는 반드시 일치해야할 필요는 없으며 신고에 따라서 세대주는 변경될 수 있습니다. 주택의 명의자는 소유권과 세금 납세의무 등이 있으며, 세대주는 가족 구성원의 대표로서 정부 행정 절차의 기준이 되는 역할을 합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
5.0
1명 평가
0
0

안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마음에 들지 않는 중개사가 있다면 다른 중개사를 찾아서 의뢰하실 수 있습니다. 하지만 중개사의 입장에서는 상대적으로 소액인 임대차라도 시간과 비용을 들여가면서 안내를 해야하므로 계약을 진행하지 않고 여러곳을 안내받기만 원하는 고객들이 많으면 힘든 상황이 될 수도 있음을 이해해 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.25
5.0
1명 평가
0
0

아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 계약금은 일반적으로 10%이지만 최근에는 20%로 하는 경우도 많습니다. 하지만 지방의 미분양 아파트 같은 경우에는 5%이내의 소액으로 진행하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

전입신고 하고 싶은데 전입신고 안 되는 집
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 호텔에는 전입신고가 불가능 한데, 예외적으로 호텔에따라서 장기투숙하는 경우 호텔측의 동의를 얻어서 전입신고가 가능할 수도 있다고 합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 임대차의 경우에는 임대인이 부동산을 방문해서 잔금을 수령하지 않고 잔금을 이체받고 비번 등을 알려주는 등의 방법으로 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

집 계약기간 미루기 등등 월세 에 대해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 갱신에 대한 통보를 했고 거절이 아닌 회신이 왔다면 통지가 된 것으로 볼 수 있을 것입니다. 하지만 보다 확실하게 하기 위해서는 문자로 답신을 받거나, 녹취 또는 내용증명을 보내는 것 이 좋습니다. 만일 계약이 그대로 종료된다면 보증금은 계약만료일에 지불되어야 합니다. 퇴실시 청소는 계약서에 특약으로 기재된 사항이 없다면 원상복구 수준으로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 임대차에 있어 계약일정보다 조기에 퇴거하는 경우 임대인은 보증금을 미리 지급해줄 의무가 없습니다. 보통 1, 2개월 정도 먼저 퇴거하는 경우에는 임대인들이 이해하고 조기에 보증금을 반환해주지만, 원칙적으로 따지면 계약종료시까지 보증금을 반환해 줄 의무가 없으므로 9월 27일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 제재할 방법이 마땅치 않다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0