답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약을 어떻게 갱신했는지에 따라서 상황이 달라질 수 있습니다. 6개월씩 계약을 묵시적 갱신 (임대인과 임차인 모두가 아무런 연락없이 계속거주하여 자동 갱신 되는 것)하여 2년이 경과했다면 자동으로 2년의 기간으로 갱신이되어 이후 임차인이 계약해지를 통지한 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지가 됩니다. 하지만 만일 갱신 때마다 갱신할 것인지 묻고 답하여 갱신을 계속한 것이고 계약종료 2개월전까지 임차인이 계약 해지를 통보했다면 계약종료일에 맞추어 보증금을 반환해 주어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에 추가로 토지거래허가구역이 지정된다면 아마도 서울 전역보다는 주로 가격상승을 주도하고 있는 한강 벨트라인인 마포구, 성동구 및 과천, 분당 등이 될 가능성이 많은데, 공급이 제대로 되지 않는다면 규제 지역을 벗어나서 다시 다른지역이 상승하는 풍선효과가 나타날 가능성도 있고, 지나친 규제에 대한 반발이 일어날 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집에서 전출을 하게되면 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어려워 질 수 있으니, 이사를 하신다면 가족중 일부인원을 전입시켜 남겨놓고 짐도 일부 남긴 상태로 이사를 하시는 것이 필요합니다. 그리고 임대차기간이 종료됨에도 보증금을 받지 못하면 임차권등기명령을 신청하는 것이 필요한데, 임차권등기명령으로 임차권이 설정되면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일지 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있습니다. 또한 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 소유권이 아직 매수자에게 넘어오지 않은 상태이므로 주택 매매 계약서를 확인해 보시고, 가계약금을 넣는다면 반드시 특약으로 8월 0일 까지 소유권 이전이 되지 않으면 계약을 해제하고 가계약금을 반환한다는 문구를 넣으셔야 할 것입니다. 등기부등본, 토지대장, 건축물 대장등에 문제가 없는지 확인해보시고 소유권이전 후 본 계약 진행하시는 것이 바람직합니다. 그리고 은행원이 다른 은행을 소개시켜준다면 차라리 직접 은행을 몇곳 방문하여 확인해 보시는 편이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔 적정 수익률은 보통 5% 이상을 기준으로 하지만, 시장 상황이나 위치, 특성, 투자자의 위험 선호도 등에 따라서 높거나 낮을 수 있습니다. 기본적인 수익률은 연간 임대 소득을 투자 비용으로 나누어 계산하지만 실제로는 여러 요소를 고려해야 하므로, 월세수입 뿐 아니라 보증금에서 발생하는 이자 수익도 포함해야 하고, 오피스텔 구입시 드는 세금 및 부대비용 등 초기비용과 관리비, 수리비, 공실로 인한 손실 등도 고려해야 합니다.수익률 계산 시 모든 비용을 고려하고 장기적인 시장 변동성과 위험을 예측하여 투자하는 것이 중요 합니다.또한 오피스텔은 주거용인지 업무용인지에 따라서 세금이 다르게 적용되므로 주의해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역내의 모든 청약이 실거주 규제를 받는 것은 아니며, 청약당첨 후 실거주 의무가 없는 단지도 있고 실거주 의무가 있는 단지도 있습니다. 주변에 비해 시세가 높으면 실거주 의무가 제외됩니다. 그러나 분양권 전매시 거래허가가 필요한 점을 주의하셔야 하는데, 실거주는 하지 않더라도 제 3자에게 넘길때는 허가 절차를 거쳐야 하는데, 토지거래 허가구역 지정이 올해 9월까지 이므로 공급시점에 따라서 실거주 의무가 달라질 수 도 있습니다. 정리하지면 실거주 의무는 소유자에게 부여되며, 토지거래허가구역이라도 실거주 의무가 제외되는 곳이 있을 수 있고, 실거주 의무가 제외되더라도 거래허가는 받아야 하며, 공급시점에 따라서 실거주 의무가 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년전용 버팀목HF전세대출의 경우 신청자가 신규입사 또는 이직 등으로 재직기간이 1년미만인 경우에는 1개월이상의 근무 개월수에 해당하는 급여명세서와 통장사본 재직증명서 등을 제출하면 연소득으로 환산하여 지원대상자에 포함되는 지 여부 및 한도가 결정될 수 있으므로 서류를 준비하여 은행 대출담당자에 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 분양받으려면 먼저 주택청약종합저축에 가입을 하여 일정기간 불입을 하셔야 합니다.국민주택과 민영주택 중 어는것을 택할 지에 따라서 준비가 달라질 수 있는데, 국민주택은 저렴한 금액에 구입할 수 있는 장점이 있는 반면 경쟁률이 높아서 당첨이 어려워 현실적으로 특별공급 조건을 맞추는 것이 바람직합니다. 주택청약에 대한 내용은 아래 내용을 참조하시기 바랍니다. 주택청약종합저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있는데, 국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.첫번째 항목에서 상황에 따라 전입이 늦어질 수도 있으므로 잔금일 익일 보다는 전입신고 익일로 하시는 것이 더 좋을 것 같습니다. 네번째 항목에서는 시설물의 내용을 구체적으로 명기해 주시는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제상황은 수시로 변하고 정부의 정책도 계속해서 달라지므로 예측이 어려운 까닭에 재테크는 가능한 분산 투자를 하는 것이 좋습니다. 현시점에서 금테크가 좋아보일 수도 있겠지만 불안정한 상황에서 일시적으로 오르는 것일 수도 있으므로 가급적 중장기적인 상황을 파악하여 분산 투자를 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.