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전세로 살고있는데 한달 먼저 나가게 되었을 때 집주인이 전세금 돈을 약속한 날짜에 돌려주지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 조기 상환해주겠다는 약속의 근거(문자나 녹취 등)를 남겨 놓으시고, 먼저 보증금을 돌려받고 나서 집을 비워주시는 것이 필요합니다. 또한 임대인이 직접거주를 사유로 조기 퇴거를 요청한다면 이사비 지원등을 협의해 볼 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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아파트를 재건축에 들어가면 안에 짐은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시에 집을 비우는 시기가 되면 조합에서 안내문이 제공될 것입니다. 기본적으로 모든 짐을 빼내서 이동 또는 처분하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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전월세 계약 신고 의무화에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 주택임대차계약신고필증은 주택 임대차 계약을 신고했을 때 발급되는 서류 입니다. 주택임대차계약시 신고 의무는 이미 2021년부터 시행중이며, 2025년 6월 1일부터는 미 신고시 과태료가 부과될 예정입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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집 두개 해도 상관있을까요??? 각각 다른지역이요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.두곳에 월셋집을 잡는 것은 가능하지만 주민등록은 한군데만 할 수 있으므로 한군데는 대항력이 발생하지 않아서 보증금을 돌려받기가 어려워질 수도 있습니다. 이 경우에는 전입후 먼저 첫번째 집에 가족을 전입시키고나서 본인만 두번째 집에 전입하는 방법으로 대항력을 발생시킬 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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여행계획 짤 때 숙소 위치가 제일 고민인데 팁 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외의 관광지를 여행할때 숙소위치는 가급적 여행 목적지 근처에 잡는 것이 좋습니다. 교통이나 편의시설 모두 두루 잘 갖추어지면 좋겠지만 그렇지 않다면 가급적 목적지 근처에 위치하여 도보로 여행이 가능한 곳이 편리할 수 있습니다. 사전에 인터넷으로 주변 여건을 확인하여 맛집이나 교통 시설, 주요 방문지 등을 검색하여 미리 동선을 짜놓고 여행하시면 보다 효과적으로 여행을 하실 수 있습니다. 많은 국가들이 우리나라와 달리 야간 치안이 좋지 않은 경우가 많으므로 가급적 밤늦은 시간에는 외출을 자제하는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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신축 아파트 법인소유 전세계약시 서류
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법인소유 아파트 전세계약을 하는 경우 중, 법인 대표와 직접 계약시에는 법인등기부등본, 법인인감증명서, 대표자 신분증, 사업자등록증 등이 필요하며, 법인의 주소, 법인등록번호, 법인명이 기록되어야 하고 법인 인감 날인 및 대표이사의 성명 및 사인이 있어야 하며, 법인등기부등본을 통해 대표이사가 맞는지 확인해야 합니다. 대리인과 계약시에는 법인 인감 날인이된 위임장과 대리인 신분증, 대리인 도장, 법인등기부등본, 사업자등록증 등이 있어야하고, 임대인난에 법인주소, 법인등록번호, 법인명, 법인 인감날인 및 대리인 난에 대리인의 서명 및 날인을 해야 합니다. 증명서 등은 3개월 이내 발급분이어야 하며 법인과 계약시는 가급적 전세권을 설정하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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아파트를 선택할 때 기준이 되는 것은 어떤 것인가요? 실거주 및 투자 측면에서 어떤 것이 더 유리한 선택이 될 지 궁금합다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 본래 기능은 주거이지만, 우리나라에서는 높은 가격상승률 등으로 인해 투자의 대상이 되고 있는 것이 현실 입니다. 최근 양극화가 가속화 되고 있는 현실을 볼 때 자금이 충분하고 이자를 부담할 수 있다면 수도권 요지에 아파트를 구매하여 투자를 겸하여 거주를 하는 것이 가능할 것이나, 자금이 충분하지 않고 이자도 부담이 된다면 서울이나 수도권 외곽에 투자보다는 실거주를 주 목적으로 하는 아파트를 구매해야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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조정대상지역(투기과열지구) 청약 당첨 후 결혼에 의한 세대분리 및 세대원으로 변경해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특공으로 청약당첨 후에는 세대주가 아닌 세대원이 변경되더라도 상관 없습니다. 만일 세대주를 변경하는 경우라면 당첨 후 계약시까지만 청약시의 세대주를 유지하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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제2종 근린생활시설 허그 버팀목 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2종근생에 업무용 오피스텔이라면 버팀목 전세대출은 불가능 할 것입니다. 주거용이고 전입신고가 가능하다면 일부 금융권에서 대출이 가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이나 임차인의 개인적인 사유로 인한 취소인 경우에는, 중개에 있어 중개사의 잘못이 아니고 중개서비스를 정상적으로 제공했다면 수수료가 반환 되지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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