답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값 상승에는 여러가지 요인들이 작용하지만 가장 중요한 것은 주택에 대한 수요와 그에 따른 공급간의 균형 입니다. 주택을 찾는 사람들이 많지만 필요한 주택이 부족한 상태라면 집값이 상승할 수 있습니다. 특히 서울의 주요지역 같은 경우에는 생활이 편리하고 직장도 가까이에 있어서 모든사람들이 원하지만 수량이 한정되어 있다보니 가격이 천정부지로 오르는 반면 지방에는 주택이 충분하지만 생활도 불편하고 좋은 직장도 별로 없다보니 수요가 적어서 가격이 하락하는 것입니다. 여기에 부가적으로 금리 하락과 경제상황의 악화, 정부의 규제 정책, 물가상승, 자재비 및 인건비 상승, 분양가 상승 등이 부가적으로 주택 가격 상승에 기여를 하게되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2020년 8월 18일부터 아파트는 임대주택 등록이 불가능하고 2020년 7월 11일 이후 등록한 아파트는 등록이 되었더라도 세제혜택이 부여되지 않았는데, 최근 기획재정부 발표에 따르면 올해 하반기에 "민간임대주택에 관한 특별법" 개정완료 후 2026녀 12월 31일까지 한시적으로 인구감소지역에 한해 아파트의 장기민간임대주택 등록이 허용될 예정입니다. 하지만 하남 미사의 경우에는 인구감소지역에 해당하지 않아 다시 임대주택등록이 허용되지 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기보유특별공제는 소유권을 획득한 상태로 보유한 기간을 말하므로 임대기간은 소유권을 확보하지 않았기에 보유기간에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 신청시 월평균 소득은 보통 청약신청일 직전 12개월이나 최근 3개월 기준으로 선정되는데, 육아휴직 수당은 보통 근로소득이 아닌 비과세 기타소득이나 공적수당으로 분류되어 소득합산에 들어가지 않습니다. 하지만 LH나 공공기관 또는 지자체에서는 최근 육아휴직 수당을 포함하는 경향이 있으므로 LH나 해당 공사 또는 청약홈의 소득 산정 기준표 에서 기준을 확인하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 관리비 금액에 대해 협의가 된 상태이고 동일한 내용이라면 계약서를 수정해도 무방할 것입니다. 기존 계약서에 공란이 있다면 추가내용을 기재하고 서명이나 날인을 하시면 됩니다. 추가 약정서를 작성하거나 별도로 계약서를 작성하는 경우 기존계약서에 어떠한 내용을 추가하는 지에 대한 사항을 기재하고 기존 계약서의 확정일자는 그대로 유효하므로 기존계약서를 잘 보관하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출이나 전세보증보험 가입시는 공인중개사를 통한 거래계약서를 요구하므로 공인중개사에 의뢰하여 공인중개사의 도장 및 사인된 계약서를 첨부하시면 됩니다. 공인중개사의 도장 및 사인이 들어가면 중개에 대한 책임이 들어가게되므로 일반거래에 준한 중개수수료를 요구할 가능성이 많은데, 계약서 작성전에 공인중개사와 충분히 협의하시어 금액을 조절해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가를 주택으로 용도변경하려면 관할 구청 건축과에 용도변경 허가 신청을 해야하며, 건축물이 주택에 대한 기준 조건들을 충족해야 하는데, 화장실, 주차장 면적, 소방시설 기준 등을 충족하지 못하는 경우가 많으며, 불법주택으로 분류되면 이행강제금이 부과될 수도 있습니다. 용도변경후에 양도를 하게되면 일반세율이 적용되며 3년 이상 보유시 장기보유 특별공제를 받을 수 있습니다. 실익 검토를 위해 용도 변경전 세무사와 상담해 보시는 것이 바람직 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 버팀목전세자금대출은 무주택 세대주뿐 아니라 예비세대주도 해당이 되므로 해당 주택에 본인만 전입을 한다면 무주택세대주가 될 수 있습니다. 단, 본인이 만30세 이상이거나 결혼을 했거나 중위소득 40%이상의 소득이 있어야 세대분리가 되어 무주택 세대주가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자인 경우 주택가격이 기준시가 12억원을 초과하지 않는다면 사업자 등록이 필요하지 않습니다. 하지만 12억원을 초과하게되면 임대(월세)소득이 과세대상이 되므로 임대사업자로 등록을 해야하며 소득세를 신고해야 합니다. 만일 과세대상인데도 사업자등록을 하지 않으면 주택임대소득의 0.2%를 미등록 가산세로 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비는 평수가 클수록 많지는데, 관리비는 개별부담액과 공동부담액으로 구성되어있습니다. 개별 부담액은 전기, 수도 등을 사용한만큼 나오고, 공동부담금액은 평수에 따른 지분에 따라 부담하는데, 아파트는 엘리베이터, 관리소, 놀이터, 커뮤티니센터, 주차장 등 관리 요소가 많고 관리 인원에 대한 인건비와 노후 시설에 대한 수리 및 교체 비용 등 다양한 비용이 관리비에 포함되기에 비교적 단순한 빌라에 비해 관리비가 많이 책정되게 됩니다.평형과 지역 등 여러가지 요인에 따라서 다를 수 있지만 30평대의 아파트라면 15만~25만원 정도 부과될 수 있으며 냉방관련한 전기세가 포함되어 있지 않다면 여름철 금액이 높지는 않을 것입니다. K-apt (www.k-apt.go.kr)에서 아파트 단지를 검색하고 관리비 통계를 확인해 보시면 보다 구체적인 금액을 확인할 수 있습니다.