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월세방 계약시 월세 가격 인상 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약이라도 시세 변화 등 인상요인이 있다면 1년후에는 월세 인상을 요구할 수 있습니다. 하지만 이때는 5%내에서 인상이 가능하며 임차인과 협의를 거쳐 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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중국인들이 국내 부동산을 매입할 때 별도의 규제나 이런것들은 없나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 상호주의에 입각하여 부동산 정책을 펼치고 있어 중국에서 부동산구입이 가능하면 우리나라에서도 중국인이 부동산 구입이 가능하도록 하고 있습니다. 하지만 중국은 우리나라와 달리 토지 구매가 원천적으로 불가능하고 사용권만 구입이 가능하고 건물 구매도 주택만 가능하는 등 상당히 까다로운 절차를 걸쳐야 하는데 반해 우리나라는 토지거래허가구역외에는 특별한 제한이 없다보니 보완이 이루어져야 한다는 의견이 많은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택기간은 주택공급신청자의 연령이 30세 되는날로부터 기산되며, 30세가 되기전 혼인한 경우에는 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재가 된 날로부터 기산됩니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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부동산정책은 몇년에한번씩바뀌나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 정해진 기간이 따로 있는 것이아니라 상황에 따라서 정부에서 정책을 내놓게 되는데, 시장상황의 변화나 부동산 가격의 급작스건 상승 이나 하락이 있는 경우 시장 안정화를 위해 내놓는 경우가 많습니다. 지난 문재인 정부시절에는 집값이 급등하여 계속해서 규제 정책을 내놓은 바 있고 윤석열 정부 들어서는 규제완화와 공급정책을 여러차례에 걸쳐 내놓은 바 있습니다. 하지만 이러한 인위적인 개입이 성공한 사례는 매우 드물다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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아파트나 연립주택 무주택 기산일이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 처분시 무주택 기산일은 건물 등기사항전부증명서의 등기접수일(소유권이전 등기 접수일)이나 건축물대장등본의 처리일 중 먼저 처리된 날을 기준으로 합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모텔 대실은 모텔별로 조건이 다를 수 있지만, 오전 10시부터 최장 오후 11시까지 대실해주는 곳이 있습니다. 밤늦은 시간이 되면 모텔 상황에 따라서 숙박만 허용할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 낮아지면 대출에 대한 부담이 적어지므로 대출을 통한 부동산 구매가 증가하여 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 물론 정부에서 주담대 등 규제를 강화할 수 있겠지만 편법을 통한 대출도 가능할 것이고 경제상황을 개선하기 위해서는 무조건 규제를 강화할 수만도 없기에 필연적으로 집값 상승이 일어날 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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중개수수료 임대인 임차인 각각 얼마로
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인과 임차인 각각 동일하게 부과되며 1/2로 나누어지는 것이 아닙니다. 중개수수료와 별도로 부가세와 실비가 청구될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세에 있어 계약갱신청구권을 사용하는 경우 동일조건으로 2년간 연장되며 임대인은 5%내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 임차인이 원하면 1년 계약도 가능하지만, 갱신이 확정되면 임차인이 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월후에는 보증금을 돌려받을 수 있으므로, 이를 이용하면 사실상 1년 계약은 별 의미가 없을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내려가면 대출시 부담이 적어지므로 대출을 통한 부동산 구입이 증가하여 부동산 가격도 증가하게 됩니다. 주담대 등에 한하여 규제를 유지하는 방법이 있기는 하지만 여전히 다른 방법을 동원하여 자금조달을 할 수 있으므로 가격 상승을 제한하는 것은 쉽지않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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