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답변 내역

아파트 공공분양에 당첨되기 위해서는 청약통장에 어느정도의 돈이 들어가 있어야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양에서는 납입횟수와 납입총액이 중요하므로 25만원씩 납입하는 것이 유리한데, 가입기간은 24개월 이상에 24회 이상이면 모든 지역에 지원가능하고, 청약통장을 오래유지하는 것이 중요하고 같은 기간인 경우 금액이 많아야 당첨확률을 높일 수 있으니 25만원씩 불입하여 횟수를 채우는 것이 필요할 수 있습니다. 그러나 공공주택 커트라인은 20년 이상이라고 알려져 있는만큼 이미 최대한의 조건을 달성한 사람들이 너무 많으므로, 사실상 신규로 가입해서 따라잡기는 불가능하고 특공등을 알아보는 것이 좋은 상황입니다. 뉴스에 귀를 기울여 정부가 바뀌어 새로운 주택정책이 나오는지를 확인하는 것도 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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월세 세입자인데 계약 중간에 이사가려고하면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약중간에 퇴거하려면 될수록 빨리 집주인에게 이야기하고 협의하여, 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 받고 월세를 더이상 부담하지 않도록하는 것이 좋습니다. 개인간 직거래도 가능하기는 하나 최근까지도 전세사기가 계속 문제되고 있으므로 전세는 가급적 공인중개사를 통해 구하는 것이 좋습니다. 거래전에 반드시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 확인하고 임대인의 세금 납부 여부 확인, 전입세대열람내역서 확인, 보증보험 가입 등 필요한 조치를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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재개발 이주비 대략적으로 얼마 정도 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원이나 현금청산자에 한해서 이주비 대출이 이루어지고, 세입자의 경우에는 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 경우 조합이 소유자에게 이사비를 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 제공되고, 주거이전비는 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급되는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다. 주거이전비는 가구원수별로 총 4개월분의 보상이 책정될 수 있으며 1인인 경우 6백만원, 2인 9백만원 정도 지급받을 수 있고, 이사비는 100만원에서 300만원정도로 상황과 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트매매시 계약금은 보통 10% 정도 입니다. 하지만 물건을 일단 잡아놓는 용도로 가계약금을 납입하는 경우가 있는데, 1~5% 정도를 납입하는 경우가 있습니다. 하지만 가계약금이라도 세부적인 사항에 합의가 되어 있고 문서상으로 남기는 경우에는 본계약과 동일하게 취급될 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 특히 대출이 걸려있는 경우에는 특약으로 대출 불가시에는 조건없이 계약을 취소하고 가계약금은 반환한다는 문구를 넣는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재계약에 대한 합의가 있었고 계약갱신요구권을 사용한다는 말이 없었다면 아직 계약갱신요구권을 사용한 것이 아니므로, 이후 재계약시 계약갱신요구권을 사용하여 5%이내로 보증금 인상을 제한할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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세대 수가 어느 정도 돼야 투자를 하기에 적당한 아파트인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대수가 많은 대단지 아파트의 경우에는 대체로 인프라가 잘 갖추어져 있고 주변에 상가 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어서 경기가 좋지 않아도 가격 방어가 잘 됩니다. 대단지 아파트의 기준이 딱히 정해져 있지는 않으나 보통 1000세대, 적어도 500세대 이상은 되어야 대단지 아파트라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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원룸전입신고안되고 사무용도로사업자등록 가능합시다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고가 안되는 경우는 임대인의 세금과 관련된 이유가 많은데 주로 2종근생, 즉 상가를 원룸으로 만든 경우일 수가 있습니다. 사업자등록은 세무서에 가서 누구나 할 수 있고, 그렇게 어렵지 않으나 전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않아 보증금을 받기가 어려울 수 도 있으므로 가급적 다른 주택을 알아 보시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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전세 상생임대인 조건에 해당하는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인 제도는 한시적으로 2021년12월20일부터 2024년12월31일 사이의 거래에 한해서만 적용이 가능 하였는데, 2년 연장되어 2026년 12월31일까지 도장을 찍은 거래에 대해 적용 가능하게 되었습니다. 임대주택은 1세대1주택자나 일시적 2주택 이하일때 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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지방 조합원아파트 가망은 있긴한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식인 조합아파트는 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간도 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 최근에는 원가상승과 PF부담 등으로 인해 분양가가 올라가는 추세라서 더욱 사업 진행이 쉽지 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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세입자 집손상한건 나중에 나갈때 집보고 말해야되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 세입자에게 수리비 청구가 있을 것임을 고지한 후에 짐을 빼고나서 수리견적을 받아서 청구하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 세입자가 수리에 동의하지 않을 확률도 있으니 보증금 중 일정부분에 대해서 반환하지 말고 확인 후 돌료주겠다고 하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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