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항공 마일리지 레벨업, 혜택이 정말 체감될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.항공사 마일리지는 대한항공의 사례로 들면 모닝캄 클럽 이상이 되어야 라운지도 이용할 수 있고 수하물 추가가 되는 등 혜택을 누릴 수 있어서 체감을 할 수 있습니다. 백만마일 이상 누적이되면 밀리언 마일러로서 전용 탐승수속 카운터도 이용할 수 있고 프레스티지 클래스 라운지를 이용할 수 있는 등 여러가지 혜택이 있을 수 있지만 일반인이 이러한 마일리지를 쌓기는 거의 불가능 합니다. 자주 해외에 출장을 다니고 카드도 적립한다면 현실적으로 모닝캄 회원 정도는 쉽게 달성 할 수 있는데 라운지 사용과 수하물 추가 등이 가장 현실적으로 유용하고 한번씩 좌석 승급을 해서 장거리 여행시 비지니스석을 이용하면 편리한 여행을 할 수 있습니다. 하지만 일부러 실적을 쌓기위해서 여행이나 카드를 많이 사용한다면 배보다 배꼽이 큰 상황이 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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월세 재계약인데 동사무소를 가야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약에서 보증금과 월세가 변하지 않고 기간만 변경되는 경우에는 새로 임대차계약신고를 하실 필요 없습니다. 만일 보증금이 변경되거나 다른 조건이 변경된다면 새로운 계약으로 간주되어 임대차신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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만30세이상 무주택 기간 산출방법 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 만60세 이상이고 본인이 세대주로 등록되어 있으면, 무주택기간은 부모님이 만 60세가 된 이후가 아니라 본인이 만 30세가 되는 시점부터 계산됩니다. 하지만 이 경우 노부모부양특공이나 공공임대주택청약 신청은 불가 합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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주택 공시지가 이의신청 및 재산세 감면신청
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 빈집이고 실제 거주할만한 상태가 아니라면 철거를 진행하는 것이 나을 수도 있을 것입니다. 최근 지자체별로 빈집 철거등을 지원하는 곳이 많이 있으므로 지자체에 확인해보시기 바랍니다. 개별공시지가에 이의가 있는 경우에 토지소유자 및 이해관계인은 결정·공시일인 4월30로부터 30일 이내인 5월29일까지 기간동안 관할 시·군·구청에 직접 이의신청서를 제출하거나 팩스 또는 우편을 이용하여 제출할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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월세 계약 기간중 아파트 매매 관련해서 질문요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 완전히 체결된 상태에서 임차인이 중도계약해지를 원하는 경우에는, 임대인과 협의하여 임차인의 비용으로 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받고 더 이상 월세를 부담하지 않게 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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집주인 전세 보증금 반환 관련 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약연장이 묵시적으로 이루어 졌다면 (계약종료 6개월전에서 2개월전 사이 임대인이 아무런 연락이 없었고 임차인도 연락하지 않은 경우) 임대인에게 계약해지를 통지한 날로부터 3개월 후에 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 상호합의에 의해 계약이 연장된 경우라면 계약종료시까지 임대인은 보증금을 돌려주지 않을 수 있습니다. 기존에 전입신고와 확정일자를 받았다면 대항력과 우선변제권이 있으므로 전입신고만 유지하신다면 별도로 서류를 요청할 필요는 없을 것입니다. 하지만 묵시적갱신이 된 상태이고 통지한 날로부터 3개월이 지나도 보증금을 돌려받지 못하게 된 경우라면 현 상황을 정리하여 임대인에게 내용증명을 발송하고 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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요새 오프라인 소매점이 많이 사라지는 것 같은데 앞으로 동네 가게들은 어떤 전략을 취해야 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나시절을 겪으며 배달문화가 자연스럽게 정착이되고나서는 일상적인 용품을 판매하는 소매점들이 타격을 입고 있습니다. 심지어는 홈플러스나 이마트같은 대형 매장들 조차도 심각한 영업손실을 보고 있다고 합니다. 이러한 변화를 거스를 수 없다면 매장이 줄어드는 것은 당연한 방향인데, 소매점으로서 살아남기 위해서는 온라인으로 제공할 수 있는 것 이외의 서비스를 겸해야만 살아남을 수 있을 것으로 판단됩니다. 예를들어 소비자가 직접 사용해볼 수 있는 테스트 룸을 제공하거나 상담서비스를 제공하고, 고객의 데이터 분석을 통해 인기있는 제품 위주로 구성(특화 매장 등)하고, 고객이 원하는 서비스를 조사하여 서비스를 추가하며, 고객 접근성이 좋은 장소를 선택하고, 간편결재 시스템을 도입하는 등 다각적인 접근 방법이 필요할 것 입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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임대차계약 연장 시 계약 일자 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최초 계약기간이 2024.06.25~2025.06.24일 이었고 2년 연장을 한다면 2025.06.25~2027.06.24일이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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치솟는 원자재값에 건설사가 '갑'이라고 하는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국개발연구원(KDI)에 따르면 선진국이 30% 이상의 자기자본 비율을 가지고 시행하는 것과 달리, 우리나라는 PF사업에 자기자본이 평균 3% 정도에 불과했다고 합니다. 2021년부터 2023년까지 KDI에서 조사한 바에 따르면 수도권 3.9%, 지방 2.3%로 매우 낮은 자기자본 비율로 사업을 시작하는 것으로 나타났는데, 국내 시행사가 토지비 10% 수준인 토지 계약금만 자기자본으로 충당하고 나머지는 브릿지 론으로 조달하여 토지 구입부터 집행하여 어느정도 궤도에 오르면 PF로 갈아타는 형식으로 공사를 진행해온 것으로 나타났습니다. 이러한 관행에다가 갑작스럽게 닥친 부동산 불경기와 고금리로 인해 급격히 부실화된 PF대출을 만회하기 위해 건설사들이 돈되는 곳만 수주하기에 이르른 것입니다.금리가 충분히 낮아지지 않고 부동산 경기가 활성화 되지 않으면 이러한 상황은 계속이어져 분양가 상승으로 이어질 확률이 높은 실정입니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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법원 경매로 부동산, 동산을 매입하려고 한다면 어떤 사이트를 이용해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간의 채무를 갚지 못한 경우 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용(법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있습니다.)하여 법원 경매장소에서 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이고, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사(온비드)에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다. 인터넷 공매 사이트를 통해 부동산이나 동산을 구입을 하려면 온비드(www.onbid.co.kr) 에 접속하여 입찰을 통해 구입할 수 있습니다. 경매는 물건의 선택 폭이 넓고 취득허가 절차가 편리한 반면 공매는 비업무용 부동산이 많고 법원갱매보다 비싼 경우가 많으며, 비업무용 물건은 규제가 많을 수 있습니다.정리하자면, 경매는 기본 정보를 확인하고 권리분석 후 법원 경매장소를 방문하여 입찰하여 구매해야하고, 공매는 온비드 사이트에서 직접 입찰하여 구매가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.21
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