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안녕하세요 종합소득세 신고 문으드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합소득세는 매년 5월 신고하게되어있는데 이자소득, 배당소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 기타 소득 등을 총괄하여 소득 신고 및 납부하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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이런 아파트 뷰면은 혼자 살기 괜찮나요 아니면은 어때 보이나요 딱 봤을 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 뷰만 봤을 때는 양호한 편으로 보입니다. 방향이 남쪽 (남동, 남서 포함)이라면 일조 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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아파트분양 포기방법있을까요?1000만원 계약금걸고 800만원 인테리어 변경비용으로납부. 건설사통해 은행에서 중도금이자?5회차 납부한상황입니다.입주하기 어려워 분양권
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 아파트의 경우 중도금을 일부라도 지급한 경우에는 임의로 계약을 해지할 수 없습니다. 이때는 분양 계약서상의 위약금 조항이 있다면 그대로 따르면 되는데, 규정이 없다면 시공사나 분양대행사와 협의하여 해지할 방법을 찾아 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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요새 정말 자영업자분들이 힘들긴 한가봐요, 임대 문의가 엄청 붙어있던데 많이들 힘드신가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제상황이 악화되면서 많은 점포들이 문을 닫으면서 상가 공실도 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하고 있는데는 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다. 또한 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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전세를 살고있는데 7월대출규제때문에 매매?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월부터 DSR 3단계가 시행되면 대출 심사시 스트레스 금리 100%가 적용되어 대출이 더 어려워질 전망입니다. 디딤돌대출을 하는 경우에는 1개월이내에 입주해야 하고 1년 실거주를 해야 합니다. 사유서를 제출하면 2개월로 전입 신고기간이 연장될 수 있습니다. 그 밖의 대출인 경우 투기과열지구나 조정대상지역은 대출 실행 후 6개월이내에 전입신고를 해야하고 비규제 지역의 경우에는 실거주 요건이 없는 경우가 대부분인데, 대출에 따라서 조건이 다를 수 있으므로 사전에 반드시 조건을 잘 확인 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적입니다. 건축법상 1.5m 이내의 폭인 발코니는 확장이 가능하며 전용면적에 포함되지 않지만 1.5m를 초과하는 발코니는 확장하는 경우 전용면적에 포함되어 세금이 더 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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투기과열지구 해제 지역의 1주택자 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 대출 신청당시 기준으로 적용되므로 현재 비규제지역이라면 전세대출 받는데 문제가 없을 것입니다. 하지만 1주택자의 경우에는 은행에 따라서 전세대출에 제한이 있을 수도 있으므로 은행의 대출 담당자에 세부적인 사항 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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토지허가지역 계약내 가계약금입금시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약이라도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약을 일방적으로 취소하는 경우 반환 받지 못할 수 있습니다. 법적으로 가계약금이란 용어는 없음에 유의하셔야 합니다. 예를 들어 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 합의하고 가계약금 조로 5%를 지불했다가 단순 변심으로 계약 해지를 하기로 했을 때 상대측에서 계약금이 10% 였으니 나머지 5%를 더 달라고 요청할 수 있다는 것입니다. 이 경우를 대비해 가계약금은 취소할 수 있으며 별도 조건 없이 반환한다는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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청약 통장 마이너스 사용시 본청약 신청
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장 담보대출을 받았더라도 청약 자격은 그대로 유지되며 상환하기 전이라도 청약이 가능합니다. 청약통장의 납입기간도 유지되고 청약 통장 점수에도 영향을 미치지 않습니다. 하지만 대출을 상환하지 않으면 추후 심사과정에서 대출 상환 상태나 금융 거래 기록에 영향을 미칠 수도 있으니 상환조건을 확인하고 미리 상환 계획을 수립하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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등기부등본에서 확인할 수 있는 위험신호는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 계약전 서류부터 꼼꼼하게 확인하셔야 하는데, 특히 등기부 등본을 통해서 살펴보았을 때, 가등기, 가압류, 가처분, 압류, 경매 등은 있으면 피하시는 것이 좋고, 신탁등기가 되어 있다면 필히 신탁원부를 발급받아 임대차관리에 대한 내용을 확인하여 누구와 어떻게 계약해야 하는지를 확인해야 합니다. 또한 임차권 등기가 되어 있다면 보증금을 돌려주지 못한 기록이므로 주의하셔야 합니다. 그리고 저당권이 있는지도 확인해야 하는데, 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 바람직 하며, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 단독, 다중, 다가구주택의 경우 선순위채권(저당권 등)과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 전세보증보험 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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