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주상복합 아파트의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 일반아파트처럼 주택법이 적용되지 않고 건축법을 적용 받으며, 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 그러나 대체적으로 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기도 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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근저당이 없는 매물의 경우 안전한 매물이라고 보아도 무방한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 잡혀 있지 않은 매물은 상대적으로 안전할 수도 있지만, 등기부 등본상 가등기, 가압류, 가처분, 압류, 경매 등기 등이 있다면 문제가 될 수 있으며 신탁등기가 되어 있거나 임차권 등기가 되어 있는 경우에도 조심하셔야 합니다. 또한 임대인이 재정상 문제가 있어서 세금을 체납중이거나, 단독, 다중, 다가구 주택인 경우 다른 세입자들의 선순위 보증금액이 너무 많은 경우에도 문제가 될 수 있는 등 고려해야할 사항이 많으므로 전세사기를 방지하시려면 사전에 서류를 꼼꼼하게 확인하셔야하고 가급적 공인중개사를 통한 거래를 하시는 것을 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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아파트 재건축이 거의 확실한데요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주권을 받지 않고 현금청산을 한다면 감정가격에 따른 기준으로 조합로부터 보상을 받게되며 이주비, 이사비 등을 받을 수 있습니다. 대출을 실행하여 분양을 받은 후 분양권을 파는 것도 방법이 될 수 있습니다. 분양권을 받은 경우 이주비(대출)와 이사비 등을 통해 임시거처를 마련하여 이사하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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허그 버팀목 되는 집인데 전세가율 84.8%
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전세가율은 70%를 넘지않는 것이 좋은데 80%를 넘으면 깡통 전세가 될 가능성이 있어 위험할 수 있습니다. 전세보증보험 가입이 가능하다면 고려해 볼 수 있을 것인데, 향후 전세보증보험 가입 조건이 더 까다로워 질 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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예전에 떴다방이라고 있었다는데 어떤 형식이었나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개업은 허가받은 사무실에서 영업을 해야하는데, 떳다방은 분양사무실이나 모델하우스 근처에 파라솔 등을 펼치고 자리잡아서 영업을 하는 경우 등을 말합니다. 많은 경우 무허가 중개업자 들이 이러한 임시 사무실을 운영하며 아파트 분양권을 사들여서 다른사람에게 프리미엄을 받고 되팔아서 차익을 챙기는데, 세금도 내지않고 아파트 가격 상승을 조장하므로 단속 대상인 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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층간소음의 범위는 어디까지 볼 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 아파트는 대부분 벽체가 주요 골재를 이루고 있는 판상형 아파트로서 바닥 뿐아니라 벽체를 타고 소음이 전달되어 바로 윗집이 아니라도 소음이 전달될 수 있는 구조를 가지고 있습니다. 따라서 윗집의 윗집이나 옆집, 심지어는 아랫집에서 벽체를 통해 소음이 전달될 수 있는데, 울림의 정도에 따라서 몇층에 걸쳐서 전달되기도 하므로 (인테리어 공사 등의 경우 드릴이나 해머 작업 소리 등) 범위를 정확하게 언급하기는 어려울 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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우리나라의 부동산의 유형에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에서는 부동산을 토지 및 그 정착물로 규정하고 있으며 부동산이 아닌 물건은 동산으로 규정하고 있습니다. 부동산의 종류는 토지와 그 정착물로 나누어지고 토지 정착물에는 건물, 등기한 입목(나무), 명인방법을 갖춘 수목의 집단, 명인 방법을 갖춘 미분리 과실, 농작물 등이 있습니다. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 따라 토지는 주된 용도에 따라 전, 답, 과수원 등 28가지의 종류로 나누어지고, 건물은 토지에 정착하는 공작물 중 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물을 말하는데 건축법에 따라서 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설 등 30가지의 종류의 건물이 있습니다. 법제처 생활법령정보에서 부동산의 개념 및 종류를 검색하여 확인해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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건물 매매에도 부가가지세가 부과되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상업용 건물이나 사업목적으로 거래되는 건물의 경우에는 건물에만 부가가치세가 과세됩니다. 하지만 국민주택규모 이하의 주거용 건물인 경우에는 부가가치세가 면제됩니다. 보통의 세금은 소비자의 세 부담능력에 따라 차별적으로 과세하지만 부가가치세는 소비자의 능력과 관계없이 일률적으로 과세를 하게됩니다. 따라서 이러한 이유로 생필품에 대해서는 면세로 구분하는 항목이 있는데, 국민주택규모이하의 주택에 대해서 면세가 됩니다. 또한 부가가치를 창출하때 반드시 필요한 항목에 대해서 면세로 구분하고 있는데, 토지도 그러한 부류로 판단되어 부가가치세가 과세되지 않습니다. 그러나 토지를 임대하는 경우에는 부가가치세가 과세됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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아파트 매도시 비과세 기준에 대해 알려주세여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제지역이 아닌 지방의 아파트의 경우에는 거주 요건이 없으므로 1주택인 경우 12억원이하인 경우 2년이상 보유하기만하면 비과세로 양도소득세가 과세되지 않습니다. 또한 12억을 초과하는 고가주택이 아닌 경우, 일시적 2주택으로 비과세를 받기 위해서는 기존주택 구입 후 1년후 신규주택 취득, 기존주택을 신규주택 구입후 3년이내 양도, 기존주택 2년이상 보유 조건을 갖추면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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수원 시외버스 터미널에서 성균관대역까지 거리 알아보기?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수원 시외버스터미널에서 성균관대역 (1호선) 까지 차량의로의 거리는 8.4km 이며 약 20분정도 소요됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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