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월세 이사하는 법 좀 알려주세여 처음이라서 ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방 의사로 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 세입자의 부담이므로 세입자가 임의의 부동산에 집을 내놓으면 되며 부동산의 위치나 수요 등에 따라서 집이 빨리나갈 수도 있고 천천히 나갈 수도 있으므로 부동산에 의뢰하면서 상황을 확인해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 원룸이 월세 임대차인 경우라면 0.5~1개월 내에 알아보셔도 됩니다. 하지만 수요가 많은 시기이거나 지역인 경우에는 좀 더 빨리 알아보셔야 할 수도 있습니다. 가계약을 맺으시는 경우에 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없으므로, 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.애완동물을 키우시려면 애완동물을 허용하는 주택을 찾는다고 부동산에 의뢰하시면 됩니다. 그런데 실제 애완동물을 허용해주는 임대인들이 적다보니 애완동물 금지 특약에도 불구하고 몰래키우시는 분들이 있는데, 이런 경우 몰래키우다가 적발이 되면 계약해지 및 손해배상 청구가 될 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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업무용도 오피스텔 전세사기일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설이나 업무용 오피스텔인 경우에는 전세대출이 불가한데, 이는 등기부등본이 아니라 건축물대장을 확인해보셔야 합니다. 등기부등본 및 건축물대장을 가지고 은행을 방문하여 확인해보시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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청약 임대 주택 입주를 위한 방법 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트를 살펴보면 LH의 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있으며, 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있고, 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다.공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 별다른 준비물이나 청약금은 필요 없으며 보통 5년/10년 공공임대와 50년 공공임대 중에서 원하는 임대종류를 선택하시면 됩니다. 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있으며, 저렴한 비용으로 선호도가 높으나 조건이 까다로워 본인에게 맞는 유형을 잘 확인 및 선택하셔야 합니다.민간임대아파트는 10년간 거주가 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 그러나 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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내년 아파트 가격 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.12월에 미국에서 기준금리를 다시 낮추기는 했지만 환율이 계속해서 상승하고 있고 공급부족으로 서울 및 경기도 주요지역의 집값 오름세 등이 계속되고 있어서 한국은행에서 금리동결 기조를 이어나갈 가능성이 점쳐지고 있습니다. 더구나 연준에서 내년에 한차례만 금리 인하를 예고한데다가 물가 상승등으로 오히려 금리가 인상될 수도 있다는 의견도 있는 상황입니다. 따라서 현 상황이 유지된다면 내년에도 올해와 유사하게 서울 및 인기지역을 위주로 아파트가격이 상승하는 현상이 지속될 수 있을 것입니다. 이는 금리와 경제상황, 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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부동산경매시 주의해야하는것들 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 참석기위해서는 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 학습 및 연습이 좀 필요합니다. 이와관련하여 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 먼저 학습을 하시고, 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 회원가입을 하셔서 물권분석과 세부적인 내용을 살펴본 후 진행하시는 것이 좋습니다. 경매시의 낙찰금액은 권리상황이나 물건의 종류 등에 따라서 크게 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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오피스텔 매매가와 전세가 차이가 별로 없는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 실거주 보다는 임대를 주어 소득을 올리는 것이 주목적인 수익성 부동산입니다. 따라서 최대한의 효용을 얻기위해 임대인들이 전세나 월세금액을 높게 책정한 것이 보통인데, 경우에 따라서는 전세금액과 매매금액이 비슷한 경우도 발생합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 전세 상황은 정부의 부동산규제로 전세물량이 줄어든데다가, 전세사기로 전세물량이 월세로 많이 전환되고 있고 건설 경기 위축으로 신규로 공급되는 물량(신축 주택이 감소하면 전세공급도 감소)자체가 감소하다보니 물량은 많이 줄어든데비해 수요는 여전하다보니 가격이 상승하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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공동명의로 집을 구매할 때 매도인에게 입금 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의로 주택을 구매할 경우에는 지분 비율에 따라서 남편과 아내가 각각 매도인의 계좌로 송금하시는 것이 안전하며, 한사람이 모두 송금하게되면 증여로 간주될 수 있습니다. 물론 부부간에는 10년간 6억원까지 증여 공제가 가능하지만 10년내에 다른 거래가 있을 수도 있으므로 가능한 지분별로 송금하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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