답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리사무소는 관리사무, 특히 주차등록 등을 위하여 입주민들의 개인정보를 수집하게 되는데, 아파트마다 상황이 다르므로 관리사무소를 방문하여 입주자 정보제공 및 차량스티커 발급 등을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성인자녀인 경우 10년간 5천만원까지 증여세 면제한도가 적용되는데 2년이 경과했더라도 기한후 신고를 하시는 것이 나중을 대비하여 좋을 수 있습니다. 혹시라도 향후 자녀가 큰 자산을 취득할 때 국세청에서 자금조달 내역을 확인할 수도 있으므로 신고하시는 것이 좋으며 납부할 세액이 없는 경우에는 가산세도 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임대차계약 종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대차계약 (반전세계약도 동일 합니다.) 갱신에 대한 조건 변경을 임차인에게 통지할 수 있으며 협상을 거쳐 결정되게 됩니다. 주변의 시세가 오른 경우에는 그에 맞추어 보증금과 월세를 인상할 수 있는데, 임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 5% 한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 그렇지 않고 임대인이 직접거주할 생각이라면 임차인의 계약갱신청구권을 거절하고 계약종료 후 직접거주를 할 수 있는데, 만일 직접거주를 하지 않고 다시 세입자를 들이게되면 갱신거절 당시 월차임(보증금의 환산 월차임 포함)의 3개월분, 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임 (갱신거절 당시 환산월차임)의 2년분, 갱신거절로 임차인이 입은 손해액 중 가장 큰 금액으로 손해 배상해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반주택인 경우 전세 6천만원에 대한 중개수수료는 0.4%의 상한요율이 적용되어 24만원으로 계산되며 이금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라 수수료가 결정되고, 별도로 부가가치세가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필로티건물의 주차장 바로 위층은 일반적으로 외기에 노출되어 겨울에 단열에 취약함을보여서 난방비가 많이 나올 수 있고 소음에 노출되어 다른 층에 비해서 소음에 취약할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본은 누구든지 열람이 가능합니다. 등기부등본은 부동산 거래시 부동산과 관련된 모든 권리관계 정보를 담고있어서 공정한 거래를 위해 개인정보 침해 소지가 있음에도 누구든지 정보 열람이 가능하도록 하고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 임대인은 임차인이 거주하는데 문제가 없도록 수선을 해줄 의무가 있는데, 아파트에 임대차로 입주하는 경우에는 계약시 협의를 통해 도배나 청소 등을 요구할 수 있습니다. 구체적인 상태나 임대차 시장 상황에 따라서 임대인이 이를 받아들일 수도 있고 그렇지 않을 수도 있으므로 사전 협의가 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울 수 있어서 난방비가 많이 듭니다.일반적으로 아파트는 남향인 경우가 선호되지만 아파트가 밀집되면 공간효율이 적어져서 최근에는 남서향, 남동향등의 개념으로 ㅅ 형태의 배치를 활용하는 경우도 많습니다. 남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외거주기간이 90일을 초과하여 거주 또는 체류하게 될 때에는 재외국민등록을 하게됩니다. 하지만 이보다 짧은 기간 동안 거주하게된다면 주소지가 있어야 하므로 원룸으로 전입한 후에 출국을 하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대주가 가족들을 대신하여 전입신고를 하는 경우 가족들의 도장 및 신분증과 매매계약서 등을 가지고 주민센터를 방문하여 신고하실 수 있습니다. 온라인으로 하는 경우에는 정부24에서 신고하시면 되는데 전입신고 신청하기를 선택하고 공인인증서로 로그인한 후 전입신고 신청자 성명과 연락처를 입력하고 사유를 선택한 후 세대원과 세대주를 선택하고 이사전 후 주소를 입력 하시면 혼자서 등록 가능합니다.