답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 5백만원에 월세 40만원인 경우 환산보증금은 3300만원이며, 주택인 경우 상한요율 0.5%가 적용되어 16만5천원이 상한치로서 이 금액내에서 공인중개사와 협의에 의해 결정될 수 있고, 별도로 부가세가 부과 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택의 지원유형 중 예비신혼부부는 유주택자인 부모와 같이 거주를 하더라도 본인 및 배우자가 무주택자이고 두사람만 혼인으로 세대를 구성할 예정이라면 무주택 요건을 충족하여 지원이 가능합니다. 예비신혼부부는 소득기준 및 자산기준을 충족해야하고 공공일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증빙할 수 있어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 적용되는 것은 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택인데, 기본적으로 건축법상 아파트는 모두 해당하므로 나홀로아파트나 소형아파트 도 포함됩니다. 하지만 아파트가 아닌 도시형 생활주택이나 오피스텔, 아파트가 포함되지 않은 빌라 등은 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세연장을 하기위해 임대인에게 통지하려는 목적인 경우 문자나 카톡 어느 방법이든지 상관없으나 계약종료 2개월전까지 통지 해야하며 반드시 임대인이 이에 대해 확인했음을 알리는 회신을 받는 것이 중요합니다. 참고로 계약연장 방법에는 묵시적갱신, 계약갱신청구권 사용에 의한 갱신, 협의에 의한 갱신 등이 있는데 이중에서 임차인에게 가장 유리한 것은 묵시적갱신입니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신은 몇번이고 반복해서 갱신이 가능하고 묵시적갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 대항력은 "거주 + 주민등록" 으로 이루어집니다. 이를 위해서 짐을 일부 남겨두고 출입문 비번 등을 넘기지 않아야하며 가족중 일부라도 주민등록도 남겨두셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사할때 매도일과 매수일이 잘 맞으면 괜찮겠지만 많은 경우 일정이 맞지 않는 때가 있습니다. 이렇게 차이가 나서 들어갈 집이 없게되면 짐은 일단 짐보관업체 (이삿짐센터에서 서비스를 제공하는 경우도 있고 다락 등 전문 짐보관 업체에 맡길 수도 있습니다.) 에 맡기고 본가나 지인집에 며칠 신세를 지거나 호텔 등에 머물러야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 월세를 납부하지 않아서 어려움을 겪고 계시군요. 민법에 의하면 세입자가 월세를 2개월치 이상 밀리게되면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 일반적으로 세입자가 월세를 밀리기 시작하면 반복이 될 수 있으므로 2개월치 이상 밀리면 즉시 상황을 정리하여 납부를 재촉하는 내용증명을 보내고 그래도 납부가 되지 않으면 명도소송을 걸어야할 수 있습니다. 현재 이미 10개월치 이상이 체납된 상태이므로 현실적으로 임차인이 월세를 납부할 의사가 없어보이는데 먼저 세입자와 대화를 하여 해결방안을 찾아보시고 잘 해결이되지 않는다면 소송을 진행할 수 있음을 알려서 압박을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위아파트는 당첨이후 잔금 납부시기가 짧아서 현금 동원 계획이 중요한데, 기한내에 납부하지 못하는 경우 보통 일정기간 동안 유예가 될 수 있지만 유예기간에 대한 연체이자를 부담해야 할 수 있습니다. 계약서상의 잔금 유예 기간 및 연체이율 등을 확인하시고 분양회사 등에 연락하여 세부적인 내용을 직접 확인해보시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2026년 기준 영구임대아파트 거주를 위한 자산기준은 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산(부동산, 자동차, 금융자산(부채를 반영한 값을 적용합니다), 일반자산) 가액 합산 기준 2억4500만원이며, 자동차는 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 4542만원 이하로 총자산 기준 및 자동차 기준을 각각 충족하여야합니다. 출생자녀가 있는 경우에는 1명일 때 10%p, 2명 이상은 20%p 우대비율이 적용됩니다. (예: 가구원수 2인에 출생자녀 1인인 경우 총자산가액 2억7000만원, 자동차가액 4996만원 적용)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 상태를 확인하는 것이라면, 먼저 목적(학교와의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해야하고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 시간은 많이 걸리지 않으므로 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.