답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대주가 아닌 세대원으로 전입하는 경우 무주택세대주 요건을 만족하지 못하여 청약 대상이 되지 못할 수 있습니다. 만일 60세 이상인 부모님의 주택으로 전입하는 경우에는 본인을 세대주로 변경하면 무주택세대주로 청약 신청이 가능할 수 있습니다. 단, 부모님을 가족수에 넣을 수 없으며 노부모부양특공이나 공공임대주택 청약은 신청 불가합니다. 단독주택인 경우에는 세대분리를 통해 (아파트 등 출입문이 한개로서 거주 독립이 되지 못하면 세대분리가 불가 합니다.) 세대주가 되어 무주택세대주로 청약 신청이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득에는 학력이나 연령 등 어떠한 제한도 없으므로 부동산학과를 졸업해야 할 필요는 없습니다. 다만 부동산학과에서는 공인중개사 자격시험과 관련있는 과목들을 일부 배우게되므로 자격시험 응시에서 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의는 최초 계약 이후 언제든지 변경이 가능합니다만, 가급적 증여세를 피할 수 있도록 중도금 이전에 공동명의로 변경 하시는 것이 좋습니다. 부부간의 증여는 10년간 6억원까지 비과세가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 시 기존 아파트의 용적률이 낮으면 (저층 아파트인 경우) 개발 후 보다 많은 주택을 건설 (고층으로 올려서 건설)할 수 있으므로 사업성(지어진 주택을 일반분양으로 판매하여 수익을 거두기 좋음)이 좋아서 업무 추진이 원활 할 수 있습니다. 반면 용적률이 높으면 분양할 수 있는 주택수가 제한되므로 조합원들에게 분담금을 요구하게 되는등 사업성이 좋지않아서 업무 추진이 쉽지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방선거는 광역자치단체장인 시장과 도지사, 기초지방자치단체장인 자치구·시·군의 장, 시도의회의원, 구시군 의회의원 그리고 광역의원 비례대표 및 기초의원 비례대표, 교육감을 선출하는 선거 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 2개월치 이상 밀리게되면 임대인은 계약을 해지할 수 있으며, 이때 미납한 월세를 보증금에서 공제하고 반환해 줄 수 있습니다. 임대인에 따라서 상황이 달라질 수 있으나 월세 미납이 일어나면 같은 상황이 반복될 수 있으므로 임대인은 즉시 납부할 것을 독촉할 것이고 2개월 이상 밀리면 경고 및 퇴거 요청을 할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산이나 호갱노노 모두 국토교통부의 실거래가 신고자료를 기반으로 데이터를 보여주고 있는데, 업데이트 시기에따라서 보여지는 데이터가 차이가 날 수 있습니다. 기본적으로 동일한 자료이기는 하지만 보다 정확한 자료를 보시려면 국토교통부 실거래가공개시스템에 접속하여 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대해 구체적인 사항을 알고자 하신다면 직접 서류를 출력하여 확인해보시면 됩니다. 먼저 등기부등본을 통해서 건물이 집합건물인지를 확인하고, 건축물에 대한 세부적인 정보는 건축물대장(정부 24)에 기록이 되어 있으므로 건축물대장을 열람하여 용도 등을 확인해보시면 됩니다. 건물에 대한 명칭 및 용도(아파트 등), 세대수, 면적 등의 정보를 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 발코니는 서비스 면적으로서 용적률 계산시에 포함되지 않으며, 다락방의 경우 높이가 1.5m 이내인 경우에는 (경사지붕인 경우 1.8m 이내) 용적률 계산에 포함되지 않습니다. 아파트의 경우, 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 연면적은 건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적을 말하며, 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 집주변에 데이터센터 건설이 되면 반대하는 경우가 많은데 이는 데이터센터가 소도시와 맞먹을 정도의 대규모 전력 및 물을 사용하므로 자원 사용 증가로 전기요금 인상 등 생활비에 부담이 될 수 있고 소음이나 수질악화 등의 문제를 일으킬 수 있는 반면, 고용효과 등 장점은 적어서 지역발전에 큰 도움이되지 않기 때문입니다.