답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전속중개계약(한곳의 공인중개사에게 전적으로 중개를 일임한다는 계약)을 맺지 않은 이상 얼마든지 여러곳의 공인중개사에게 의뢰할 수 있으며 먼저 계약을 체결하게해준 공인중개사에게 수수료를 지급하면 됩니다. 방이 잘 안나갈 때는 여러곳의 중개사무소를 방문하여 적극적으로 대응해주는 공인중개사분들에게 의뢰하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 갈수록 심해지는 양상이 나타나고 있습니다. 정부에서도 이러한 사항을 우려하여 지방에 기업체를 유치하고 일자리를 만들어 양극화를 해소하려하고 있지만 수도권에 집중된 것 처럼 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것을 단기간에 설치하기는 실질적으로 불가능하다보니 해결이 쉽지 않은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장은 건축물 소유자의 현황 및 건축물의 용도, 면적, 구조, 층수 등 건축물 표시에 관한 사항을 등록하여 관리하는 대장을 말합니다. 건축물의 소유자와 용도, 면적, 소재(주소), 위반건축물 여부등을 잘 확인해야하고, 이를 바탕으로 등기부등본에 기재하게 되어 있으므로 등기부등본과 차이가 있다면 건축물대장을 우선적으로 확인해야 합니다. 실제 거래에 있어서는 등기부등본을 통해 소유자와 권리관계 등을 먼저 확인하고 건축물대장과 토지대장 등을 통해 추가적으로 확인을 하셔야 합니다. 부동산 거래 (매매 또는 임대차)에 있어서 건축물대장상에 위반건축물 표시(대출이 제한될 수 있고 이행강제금을 내야할 수도 있습니다.)가 있는지, 건축물대장상의 지번·호수와 실제 지번·호수가 일치하는지(계약대상 호실과 일치해야 합니다.), 사용 용도(주거용을 원하는데 근린생활시설인 경우 문제가 생길 수 있습니다.)는 맞는지, 소유자는 등기부등본상의 소유자와 일치하는 지 등을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 구입 후 등기를 하는 이유는 부동산에 대한 잔금을 지불하더라도 등기를 하지 않으면 소유권이 이전되지 않아서 제3자에게 권리를 주장하기 어려울 수 있고 주담대나 매도 등 재산권행사를 할 수 없기 때문 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물의 개선을 위한 재개발사업과 재건축사업은 "도시 및 주거환경정비법"에 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것인데, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후·불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상 소유자가 두명 이상인 경우, 매매일때는 반드시 전원과 계약을 해야하고 임대차인 경우에는 과반수 (동일 지분을 가진 2인 소유인 경우 한사람은 과반이 안되므로 두명 모두와 계약)지분자와 계약을 진행해야 효력이 발생함에 유의하셔야 합니다. 계약시에는 반드시 지분 현황을 확인해야하고 등기부등본상의 권리관계 등도 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영아파트의 일반공급의 경우 점수 순위에 따른 가점제와 추첨에 의한 추첨제가 있는데, 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간 15년 이상이면 총 32점, 부양가족수 최대 6명일때 총35점, 청약통장 가입기간 15년이면 총17점으로 구성됩니다. 가점을 높이기 위해서는 무주택기간이나 청약통장 가입기간이 길거나 부양가족 수가 많은 것이 유리한데 실제로 이를 달성하기가 쉽지않으며 기존에 가점이 높은 사람들이 많으므로 특공 조건을 맞추어 보는 것이 당첨 확률을 높이는데 더 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금의 비율은 법으로 정해진 것이 없으므로 5%가 될 수도 있고 20%가 될 수도 있습니다. 10%는 관행적으로 많이 적용되는 것인데 심리적으로 10%는 작은 금액은 아니지만 전체에 비해서는 적은 금액으로 인식되어, 계약 내용을 준수한다는 의지를 보여서 계약 이행에 대한 신뢰를 주기에 적당한 금액이다보니 많이 적용되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대인과 임차인간에 임대차 계약에 1회만 사용할 수 있습니다. 하지만 만일 기존 계약을 종료하고 완전히 새로운 조건으로 계약을 맺는다면 다시 새롭게 1회의 계약갱신청구권 사용이 가능할 수 있습니다. 단순히 금액의 변화가 아닌 새로운 조건에 의한 계약이고 신규 계약임이 명시되었다면 새로운 계약으로 볼 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨이 작동해도 실제 온도가 내려가지 않는다면 냉매가 유출된 경우일 수가 있으므로, 온도 측정 결과 등을 토대로 임대인에게 수리를 요청해 보시기 바랍니다.