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아파트 선호도 추세가 중소형 평수로 변해가고 있는건가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에는 33평형 아파트를 국민평수라고 부르며 가장 인기있는 크기였습니다. 전용면적 84m2(공급면적 33평/전용 면적 25평)아파트는 가장 인기있는 크기의 아파트로서, 방3개가 배치되기에 공간이 적당하고 관리비도 더 큰 평수에 비해 저렴하므로 인기가 많아 국민평수로 불렸었습니다. 그러나 최근 1인 가구가 늘고 있고, 전세사기 여파로 빌라 대신 아파트를 선호하여 수요가 몰리고 있는데 비해 아파트 금액이 비싸고 더욱 상승하여, 수도권을 중심으로 전용면적 60m2(공급면적24평/전용면적18평)이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인상되면 대출에 대한 부담이 늘어나서 부동산에 대한 수요가 줄어들고 가격이 하락하게 됩니다. 지난 정부시절 고금리 기조로 집값이 떨어졌던 사례가 있으며, 실수요자나 투자자 모두 대출금 상환에 대한 이자 부담 등으로 주택 구매를 미루거나 전세에서 월세로 전환하는 등 소극적인 모습을 보이게 됩니다. 하지만 최근에는 금리가 인하되는 추세에 있고 전세가상승, 분양가 상승 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘든 상황 등으로 수도권을 중심으로 계속해서 주택 가격이 인상되는 기조가 유지되다보니 정부에서 다시금 부동산 규제책을 내놓았습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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친척간에 아파트를 매매하려고하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모나 친척같은 특수관계인의 경우에는 시가의 30% 이상 낮거나 3억원 이상 낮게 거래하는 경우 그 차액에 대해 증여로 보아 과세를 할 수 있습니다. 또한 시가와 거래금액 차이가 3억원 이상 또는 5% 이상 낮은 경우에는 부당행위부인 규정에 따라서 양도세 신고된 내용을 부인하고 시가 기준으로 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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상생임대인 관련 간단한 문의닙니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대차계약 제도는 2021년 12월 20일 ~ 2024년 12월 31일 사이 계약체결 및 계약금 지급된 임대차계약으로서, 직전 임대차계약 대비 임대료를 5%이내로 인상하고 (단, 최소 임대기간 1년 6개월 이상) 임대기간 2년 이상을 유지하면 양호한 임대차 시장을 유지시켜준 대가로서 임대인에게 혜택을 주는 개념의 제도입니다. 조정대상지역에서 취득한 주택인 경우 기본적으로 1세대가 1주택을 2년보유 및 2년 거주해야 양도세 비과세지만, 상생임대차주택인 경우 2년 실거주 요건 면제, 고가주택도 장특공제 적용을 위한 2년 거주 요건 면제가 됩니다. 요건 충족 여부는 국세청에 문의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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10월 15일에 발표된 부동산 규제 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 10월15일 정부에서 주택시장 안정화 대책을 내놓았습니다. 주요 사항은 서울전역과 경기 12개 지역이 16일부터 조정대상지역 및 투지과열지구로 지정되며 20일부터 이들 지역이 모두 토지거래허가구역으로 지정됩니다. 수도권과 규제지역에 대해 주담대한도를 시가15억 이하인 경우 6억을 유지하고 시가15억~25억은 4억, 25억 초과시는 2억으로 제한하며, 수도권과 규제지역에 대해 스트레스 금리를 1.5%에서 3.0%로 상향하고, 10월 29일부터 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우 이자상환분에 DSR을 반영합니다. 또한 2026년 1월부터는 주담대 위험가중치 하한을 15%에서 20%로 상향하며, 조정대상지역과 투기과열지구로 지정되면서 주담대비율(LTV)는 기존 70%에서 40%로 낮아지고 전세 및 신용대출 차주의 규제지역 주택구입도 제한되며, 토지거래허가구역 신규 지정에 따라서 상가 및 오피스텔 등 비주택담보대출 LTV도 기존 70%에서 40%로 낮아집니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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2주 빨리 이사나갈 때 협의할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 종료일 보다 먼저 퇴거하는 경우라도 1개월 이내인 경우에는 보통 임대인과 원만히 합의되면 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 계약종료 2개월전까지는 계약 갱신 거절의 의사를 밝히셔야 하는데, 만일 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월 시점을 넘기는 경우에는 2년간 묵시적 갱신이 됨에 유의하셔야 합니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 아무때나 계약종료를 임대인에게 통지할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 받을 권리가 발생합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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자금조달 계획서에 기존 전세보증금은 어디에 적어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 살던 전셋집의 전세보증금은 임대보증금난에 적으시면 됩니다. 임대차계약서로 증빙이 가능하므로 확실하게 소명이 가능한 항목입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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월세 중도퇴거시 위약금 내야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 중도퇴거시 3개월전 통보를 하지 않으면 위약금을 내야 한다는 특약은 갑작스런 퇴실로 임대인이 손해를 입는 것을 방지하기 위한 목적이므로, 후속 세입자를 구했다면 임대인과 협의하여 후속 세입자가 들어올때까지의 월세만 부담하는 선에서 정리할 수 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 이는 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 달라질 수 있으므로 상황을 잘 정리하여 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 추가 대책 발표에 따른 계약 건 증가??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금일 발표된 부동산대책에는 조정대상지역 및 투기관리과열지구를 서울 전역과 경기도 12개 지역으로 확대하는 방안이 포함되었습니다. 시장에서는 이러한 규제가 적용되기전에 주택을 구매하려는 수요가 많은 것 같습니다. 이러한 수요는 실수요자도 있겠지만 차액을 노리는 투기 수요도 많이 있을 수 있는데 이는 일시적인 수요이므로 상황을 좀 지켜볼 필요가 있다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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일반 가정집을 에어비앤비로 운영하게 되면 어떠한 사전 조치가 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월부터 영업허가증이 없는 숙소는 에어비앤비로 등록할 수 없습니다. 또한 숙박업 사업자 등록 요건을 강화하여 일반 숙박업, 관광 숙박업, 한옥 체험업, 농어촌민박업, 외국인 관광 도시 민박업 중 하나로 등록해야 합니다. 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 하므로, 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없습니다. 에어비앤비를 운영하려는 사업자는 본인의 주민등록 소재지인 시•군•구에 등록해야 합니다. 2019년부터는 내국인이 도시 지역으로 여행이나 출장을 갈 경우 기존 숙박업체 외에 에어비앤비 등 숙박공유 주택을 활용할 수 있게 되었지만, 내국인 대상으로 한 공유숙박 장사는 연 180일 이내여야 하고 지역별로 180일 한도 내에서 영업 일수를 정할 수 있습니다. 임대주택의 경우 임대인(건물주)의 허가를 받아야 하기 때문에 건물 관리 차원에서 다를 꺼려하게 되는데, 이를 알리지 않고 미등록 상태로 영업을 한다면 민, 형사 상의 처벌을 받을 수 있습니다.에어비엔비 플랫폼 사이트는 대부분 이러한 정식 등록 확인 절차 없이 수익성만을 고려하여 모든 시설을 등록하기 때문에, 최근에는 주민들의 신고 또는 경찰이나 지자체에서 불법 레지던스 및 에어비앤비에 대한 단속을 자주 하고 있습니다.에어비앤비의 문제는 주로 주민들과의 갈등입니다. 그리고 게스트는 책임이 없으므로 호스트와 게스트의 갈등으로 문제가 벌어지곤 하는데, 이러한 문제가 발생하면 행정안전부 안전신문고에 고발이 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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