답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 대출을 받았을 당시 은행으로부터 세입자가 대출을 받았다고 등기우편을 받으셨을 것이므로 등기우편상에 있는 연락처로 은행에 연락하여 확인해 보시면 됩니다. 확인이 안된다면 전세계약서와 신분증을 가지고 해당 은행을 방문하여 상환여부를 확인해 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권이란 말이 있는데, 역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 당연히 교통이 편리할 수록 주택가격이 비쌀 수 있고 그에 따라서 월세도 높을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황은 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상태입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 그러나 주택 공급부족, 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 집값 상승은 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 꾸준하게 관심을 가지고 지켜보는 것이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기금e든든자산심사에서 부동산과 자동차는 시가 표준액(공시지가) 기준으로 평가합니다. 토지의 공시지가는 부동산공시가격알리미에서 조회하여 보유한 지분 면적을 곱하여 구할 수 있고 자동차는 홈택스에서 조회(장려금·연말정산·기부금 -> 승용차 가액)하거나 보험개발원 차량가액 조회를 통해 구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태일때 일방의 의사로 해지하려 하는 경우에는 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 공실이었던 기간도 월세를 공제하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실거래가 이루어지더라도 누군가 등록을 하고 검증을 거쳐야만 사이트에 올라올 수 있으므로 실시간으로 바로 올라오는 사이트는 없으며 그런 사이트가 있다면 오히려 검증을 거치지 않은 허위 사이트일 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 계약시 특약으로 청소 및 세탁기 등 설치 항목에 대해 구체적으로 기재하시면 됩니다. 수리에 대해서는 일상적인 사용에 의한 파손이나 손상시 수리를 요청하면 즉시 수리해준다는 내용을 포함하시면 될 것이며, 자비로 수리하고 영수증 첨부하여 정산받는 부분은 임대인이 동의를 해야 가능할 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년임대주택에는 LH청년매입임대주택과 LH청년전세임대주택이 있습니다. 매입임대주택은 LH가 매입하여 소유한 상태로 임대를 주는 형식이고 전세임대주택은 입주할 사람이 직접 전세를 물색하면 LH가 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대를 하는 방식으로 진행 됩니다. 신청일 현재 본인이 무주택자이며 혼인 중이 아닌 만19세~만39세의 청년으로 대학생이나 취업준비생등(상대적으로 소득이 적은 청년을 위한 주택으로 기초수급자나 한부모가족 또는 차상위계층이라야 1순위가 됩니다.)인 경우 지원이 가능 하며 LH청약플러스에서 온라인으로 신청을 하시면 됩니다. 주택의 형태는 다양하게 제공되는데 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸 등 여러가지가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른곳에 전입신고를 하시면 기존 집에서 퇴거가되므로 대항력과 확정일자가 효력을 잃게되어 보증금을 돌려받기가 어렵게 될 수도 있습니다. 중도해지 관련하여 특별히 약정한 것이 없다면 후속세입자가 들어오기 전까지의 기간에 대해서 월세를 부담하고 복비를 부담하는 정도의 선에서 협의를 하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 공동명의 부동산에 대해 시중은행에서 담보대출을 받으려면 공유자의 동의를 받으셔야 합니다.