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59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 다른 형태의 주택에 비해 생활이 편리하고 가격도 비교적 투명하여 전세사기에 노출될 확률도 낮다보니 사람들의 선호도가 높은 상황인데, 최근 인구 감소에도 불구하고 1인 가구가 증가하고 있어서 소형평수에 대한 선호도가 높아지고 있는 상황으로 가장 인기있는 평수가 기존의 전용면적 85m2 아파트에서 59m2로 변경되고 있는 상황이며, 향후에도 이러한 경향은 계속될 확률이 높다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약기간 중 1회에한해 계약갱신을 요구(계약종료 6개월전에서 2개월전)할 수 있고 임대인은 정당한 사유없이 거절하지 못하며 이 경우 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보는데 차임과 보증금은 5%범위 내에서 증감할 수 있으며 존속기간은 2년으로 보게됩니다. 현재 상황으로 볼때 임대인이 직접거주하지 않을 가능성이 높아보이기는 하지만 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수도 있으므로 계약종료 2개월전이 될 때까지는 주의하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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버팀목 전세자금대출 무주택자, 기준 !
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출 시에도 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우, 다른 세대원들이 주택을 소유하지 않고 있다면 무주택자로 간주됩니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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경품으로 받은 아파트같은 경우에는 세금을 띠나요 어느정도 띠는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경품으로 아파트분양권을 지급받는 경우에는 아파트 분양가액에서 경품당첨에 소요된 필요경비를 공제한 금액을 기타 금액으로 하여 원천징수하게 됩니다. 원천징수액은 당해 권리를 받은 날 현재의 정상가격에서 이에 대응하는 필요경비로서 원천징수 의무자가 확인할 수 있는 금액을 차감한 금액(기타 소득금액)에 소득세 20%와 주민세 2%를 원천징수하게 됩니다. 부동산 취득시 부담하는 취득세와 등록세는 별도 입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세계약 단기연장시 계약서 작성방법 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약연장은 계약종료 2개월전까지는 해야하는데, 보증금의 변화가 없다면 기존 계약서의 특약난에 새로운 계약기간을 기재하고 임대인과 임차인 모두 서명 또는 날인을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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공항에서의 환전 환율이 더 높은 이유가 무엇인가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공항에서의 환전 환율이 높은 이유는 공항이라는 특성에 따라 높은 임대료가 환전 수수료에 포함되고, 출국 직전에 대안이 없는 고객들이 대상이다보니 일반 영업점보다 높게 수수료를 책정해도 어쩔 수 없이 환전하는 사람들이 많기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부동산 규제가 더 강화되고 있는데, 실질적으로 국민들에게 도움이 되고 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 두번에 걸치 부동산 대책에도 지속적인 집값 상승으로 다시금 정부에서 규제책을 내놓을 예정입니다. 투기과열지구나 조정대상 지역 확대 및 대출 총액 규제, DSR 강화 등이 거론되고 있는데, 근본적인 공급 없이 규제만으로 집값을 막는 것은 한계가 있으며 주거비 부담이 늘어나서 월세로의 전환이 많이 늘어나고 양극화가 점점 더 심화되는 부작용을 낳을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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원룸 반전세로 계약하려는데 근저당 및 전세권
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 같은 다가구주택은 단독주택으로 분류되므로 다른방에 전세권이 설정되어 있어도 본인의 보증금에 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 다가구주택인 경우에는 본인의 보증금 + 선순위 보증금 + 근저당권 금액을 합한 금액이 주택시세의 60% 이내인 경우가 안전하다고 할 수 있으며 80% 이상이면 위험하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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주택임대사업자 1년미만 계약시 다음에 5% 인상 할수 없는 조항
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자의 경우 계약기간이 1년을 초과한 경우에는 갱신시에 5%내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 하지만 임차인이 2년 계약을 주장하게되면 이에 따라야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일세대에서 세대분리를 하려면 거주독립이 되어야 하는데, 이를위해서는 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 하므로 출입문이 1개인 빌라는 구조적으로 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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