답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절 (계약 종료)의 의사를 임대인에게 통지해야정상적인 종료가 가능하며, 만일 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 이 기간(계약종료 2개월 전 시점)이 경과하게된다면 묵시적갱신 (1년 계약이라도 2년 경과시)이 이루어집니다. 묵시적 갱신이 된 후에 임차인은 아무때나 계약 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지된 날로부터 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 임대인에게 통지한 날로부터 3개월간(계약종료일이 되기 전이라도 통지한 날로부터 계산됩니다.)은 월세를 납부하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다.공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 하므로 계약서 내용을 확인해보시고 별다른 특약이 없다면 관리사무소에서 납부내역을 받아서 임대인에게 청구하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.셋집을 부동산에 의뢰했는데도 잘 나가지 않는다면 먼저 부동산을 여러곳 방문하여 적극성을 보이는 중개사 위주로 여러곳에 집을 내놓고, 그래도 잘 나가지 않는다면 임대인과 협의하여 보증금이나 월세 등을 낮추는 방법 등 가능한 방법을 찾아보셔야 할 것입니다. 임대인이 동의하지 않는 상태에서 계약을 임차인 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없으므로, 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대의 종류에 따라서 전입신고 규정이 다를 수 있습니다. 디돔돌대출인 경우에는 원칙적으로 대출 실행일로부터 1개월 이내에 해당주택으로 전입신고를 완료하여 2년간 실거주를 해야하지만, 전입이 지연되는 사유를 정리하여 해당 은행에 사유서를 제출하고 불가피한 사유로 인정되는 경우에는 실거주 의무를 유예할 수 있습니다. 수도권 규제지역에서 디딤돌대출 등의 정책대출이 아닌 일반적인 주택담보대출을 받는 경우에는 대출 실행일로부터 6개월내에 전입신고를 완료 하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세움터에서 평면도를 열람하려면 해당 건축물 소유자 및 그 배우자·직계 존·비속 및 그 배우자, 건축물 소유자로부터 건축물의 설계·시공 또는 중개등을 의뢰받은 자가 그 사실을 증명할 수 있는 서류를 첨부해서 신청하는 경우, 해당 건축물의 임차인이 신청하는 경우, 경·공매중이거나 법원 감정 촉탁이 있는경우 등 신청인 자격에 제한이 있어 아무나 열람이 불가능 합니다. 즉, 전셋집을 계약했고 거래 대상이 아파트라면 공인중개사에게 요청하여 임대인이 평면도를 발급받아서 제공하도록 할 수 있을 것입니다. 간단한 평면도라면 네이버 부동산의 "단지 내 면적별 정보"에서 확인해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물임대차 보호법에 따라 임차인이 계약종료 6개월전에서 1개월전사이에 계약갱신을 요구할 수 있으므로 이 기간에 계약갱신을 거절할 수도 있습니다. 또한 최근 법원의 판단 (대법원 2024. 6. 27. 선고 2023다 307024 판결)에 따르면 임차인은 계약갱신을 요구할 권리가 있지만, 갱신거절의 통지 기간은 제한하지 않으므로, 계약종료 1개월전에서 만료일 사이에 갱신거절을 통지하더라도 계약은 원래의 종료일에 종료가 된다고 판시한 바 있으므로, 계약종료일에 맞추어 보증금을 돌려주어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트램은 일반적인 전철보다 가벼운 교통수단으로서 궤도를 사용하는 경전철의 일종으로, 운행 방식에 있어 전용선로 기반인 전철에 비해서 순쉽게 접근이 가능한 도심도로와 인프라를 공유하는 방식이며, 수송규모도 대규모 인원을 수송하는 전철에 비해 소규모 인원을 수송하는 것을 목적으로 하고 있는 차이점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오션뷰 아파트의 장점은 무엇보다 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것입니다. 특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다. 반면 단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저층, 중층, 고층에 대한 구체적인 법적 기준이 나와있지는 않으며 부동산이나 은행 등에서는 일반적으로 1/3 정도 씩으로 나누는 경우가 많고, 5층 이하를 저층, 20층 이상을 고층, 그 중간을 중층으로 구분하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우에는 이사갈 전셋집은 이사가기 2~3개월전에 알아보는 것이 좋습니다만, 최근같이 전세가 귀하여 구하기 어려운 경우에는 좀 더 일찍부터 확인해보시는 것이 좋습니다.