답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택, 청년전세임대주택, 청년매입임대주택 등은 LH 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하여 청약 바로가기 -> 임대주택 /모집공고 -> 원하는 유형과 입주자격,지역 선택하여 검색 -> 관심이 있는 항목 클릭 -> 청약신청하기 클릭 -> 로그인하여 청약서를 작성하고 신청 완료 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에는 아파트를 구입하기 위해 대기하고 있는 사람들이 많다보니 주택청약이란 제도가 있는데, 신축 아파트를 구입하기위해서는 주택청약종합저축 등에 가입하여 일정금액을 정기적으로 입금해야 가점에따라서 자격을 부여해 주는 것입니다. 주택청약종합저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있습니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리하니 25만원씩 불입하는 것이 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 국민주택과 달리 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 되며, 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.주택청약통장 가입의 장점은 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있는 것이며, 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제를 받을 수 있고, 예치금을 꾸준히 납입하면 청약 가점이 높아져 당첨 확률이 증가하며, 다양한 청약 상품에 지원을 할 수 있는 것 등 입니다. 주택청약에 당첨이되지 않으면 통장은 그대로 유지(입금액도 그대로 유지)되지만 당첨이되면 기능을 상실하므로 다른 청약을 지원하려면 계약 후 다시 가입하여 가점을 쌓아나가야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특례대출로 인한 실거주요건이외에 적용받는 규제가 없다면 판매는 가능할 것이며, 양도차액이 없다면 양도세도 과세되지 않을 것입니다. 하지만 양도차액이 있다면 1년 경과 후 매도시 66%의 세금(1년내는 77%)이 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.5억전세아파트의 중개수수료는 0.3%로 150만원이 상한치가 맞습니다. 부가세가 별도로 부과될 수 있으며 집주인과 세입자 각각 150만원씩 부담하게됩니다. 계약전에 중개수수료 관련한 협상이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과세사업자로 부가가치세를 환급받았더라도 오피스텔을 10년 이상 사용한 뒤 주거용으로 전환하면 부가가치세가 과세되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택에 당첨된 경우에는 신청시 기재한 내용에 따라 세대원 구성이 되어야 하며, 만일 세대원 수가 다를 경우 임대차 계약에 문제가 발생할 수 있으며 최악의 경우 당첨이 취소될 수도 있습니다. 관리사무소에 연락하여 세대원 재구성이 허용가능한지 확인하고 필요한 절차에 따라 해결하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 n년n개월 방식의 계약도 가능합니다. 다만 주택임대차보호법 상 기본 2년의 기간을 보장하다보니 1년으로 계약하더라도 2년까지 기본적으로 거주가 가능하고 갱신을 통해 연장을 하는 방식으로 거주하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스타벅스는 개인이 운영하는 가맹점이 없고 100% 직영으로 본사에서 직접 운영, 관리하고 있습니다. 대신 건물주의 경우 입점 제의 상담신청을 하면 상담하여 상황에 따라서 입점 결정이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기가 계속되고 있어 갈수록 전세보증보험에 가입 조건이 까다로워지고 있는 상황입니다. 보증보험에 가입하려면 보증금을 낮추는 수 밖에 없으므로 일부 월세로 돌리고 금액을 맞추는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복비는 거래금액에 따라 다르게 적용될 수 있는데, 환산보증금(2억3200만원)에 일반 주택인 경우 0.3% (69만6천원), 오피스텔인 경우에는 0.4% (92만8천원) 가 상한으로 적용되며 부가세는 별도 입니다. 단기계약은 주택임대차 보호법이 적용되지 않을 수도 있으니 처음 계약시 갱신 가능성을 확인하시는 것이 좋습니다.