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네이버 부동산에 아파트 라 고 되어있으면 아파트 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트인지 오피스텔인지 확인하려면 건축물대장을 확인해야 합니다. 외관상 모습만으로는 확인하기가 어려울 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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든든전세주택 1차 모집 공고에서 전세보증금은 얼마이며, 입주 희망자는 어디에서 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.든든전세주택은 LH가 신축 다세대.연립.도시형생활주택을 매입한뒤 주변 전셋값의 90%수준으로 최대 8년간 임대하는 전세주택으로 소득이나 자산에 관계없이 무주택자라면 신청할 수 있는 공공임대주택입니다. 출산가구 지원을 위해 신생아를 출산한 가구와 다자녀 가구에는 가점을 부여합니다. LH는 전용면적 60~85m2의 중형 신축 주택을 매입하여 제공예정이며 7월24~26일 부터 입주 신청을 받는 것으로 알려졌습니다. 서울지역은 매입임대주택홈페이지 (www.서울lh집.com)에서 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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HUG의 '든든전세주택' 사업은 어떤 방식으로 운영되며, HUG의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.든든전세주택은 LH가 신축 다세대·연립·도시형생활주택 등을 매입한 뒤 주변 전셋값의 90% 수준으로 최대 8년간 임대하는 전세주택으로 소득이나 자산에 관계없이 무주택자라면 신청할 수 있는 공공임대주택입니다. 출산가구 지원을 위해 신생아를 출산한 가구와 다자녀 가구에는 가점을 부여합니다. LH는 전용면적 60~85m2의 중형 신축 주택을 매입하여 제공 예정이며 내년 하반기부터 입주 신청을 받을 것으로 전망됩니다. 또한 국토교통부에서는 이러한 주택 건설을 독려하기위해 주택건설업자에게 여러가지 세제 혜택 및 용적률, 주차장 기준 완화 혜택을 제공할 예정입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세와 반전세의 차이점이 뭔지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세는 월세와 유사하지만 보통 보증금이 월세에 비해 크고(월세 20년치보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.) 전세의 변형이므로 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인 스스로 구매 교체를 하는 것이 일반적입니다.이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트를 처음 짓기 시작한게 무엇떄문인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 우리나라가 근대화가 되며 국토면적이 좁고 많은 인구가 도시에 집중하여 살게되면서 도시에서 일할 많은 사람들이 거주할 주택이 필요하다보니 적용되기 시작하였습니다. 처음에는 실험적으로 도입되었으나 거주의 편리성과 도심에 빠른 시간내에 도달할 수 있는 장점으로 인해 빠르게 우리나라의 거주문화로 자리잡게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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물가는 어떤것 때문에 계속 상승 하나여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가는 여러가지 재화의 가격이나 임금, 에너지, 주택가격 등 다양한 요소들의 상승으로 올라가게 되는데, 경제가 발전하기 위해서는 전반적인 상승으로 가는 것이 좋다고 합니다. 다만 어느 한두가지가 집중적으로 오르게 되면 문제가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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정부가 용적률을 상향한다는 소리가 있는데 이때 용적률이란 어떤걸 말하는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 의미합니다. 다시말해서 토지 면적에 비해 건축물 각층 바닥면적을 모두 더한 면적이 어느 정도 되는 지를 백분율로 나타낸 것입니다.(용적률 = 건축물바닥면적의 합/대지면적 x100)
경제 / 부동산
24.07.24
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10년후에는 인구감소로 주택가격이 내리지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10년후 주택가격을 예측하는 것은 여러가지 변수가 적용되므로 전문가들도 정확한 예측을 어려워 하는 부분입니다. 개인적인 의견으로는 서울과 수도권에는 여전히 인구 집중으로 인기지역 위주로 주택가격이 상승할 것으로 예측되며 지방에는 인구감소의 영향과 젊은이들의 수도권 이동으로 주택가격 하락 및 공실이 다수 발생할 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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주상복합의 경우 일반아파트오 같은 평수여도 전용면적이 적다고 하는데 그렇다면 공급32평 전용면적도 같다면 서비스면적에서 차이가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용받고 상업지역이나 준주거 지역에 높은 용적률로 지어져 고층으로 지어집니다. 아파트와 달리 주차장을 공급면적에 포함하여 전용률이 낮고 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아서 답답한 느낌을 줄 수 있습니다. 대단지 아파트와 같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세계약갱신청구권 사용 가능 여부 문의 (청구권 사용 전 새로운 집주인으로 소유권 이전 등기 완료의 경우)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 새로운 임대인에 대해서도 계약갱신청구권을 사용하실 수 있습니다. 그러나 신규 임대인은 실거주를 사유로 이를 거절할 수있습니다. 하지만 거절한 경우라도 기존 임대차기간까지는 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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