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이사나갈때 집주인이 대신하면 제가 전화안해도 되너요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 가스 및 전기 정산 관련하여 연락을 취하고 나서 금액을 알려주실 것이며, 그에 따라서 정산을 하시면 될 것입니다. 임차인이 퇴거하고 나면 임대인이 주택을 확인하고 나서 보증금을 돌려줄 것인데, 언제 돌려줄 수 있는지는 직접 임대인에게 문의해 보셔야 합니다. 인터넷 설치 일정도 인터넷 공급사에 직접 연락해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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이사가려 하는데 계약일이 앞으로 19개월정도 남아있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방 의사로 임대차계약을 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오고 나면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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요즘 1인가구가 엄청 늘어나고 있는데요. 1.5가구란 용어도 가끔 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인회생 최저생계비 계산시에 1.5인 가구는 1명의 미성년자가 있는 부부인 경우, 공동 양육으로 부부 중의 한사람이 최저생계비를 신청 했을 경우 1.5인 가구로 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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빌라 세입자 관리비 인상 관련 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이나 수선비 목적의 관리비는 임대인이 부담해야하지만, 실제로는 관리비 등으로 임차인에게 전가되는 경우가 많습니다. 이에 대한 사항은 임대인과 임차인간의 협의에 의해서 이루어 질 수 있는데, 관리비는 법적 상한선이나 명확한 규정이 없으므로 분쟁 소지가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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이 정도면 공인중개사라는 직업과 저의 성향이 안 맞을 가능성이 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하는 것과 실제 중개사무소를 운영 하는 것은 다른 이야기가 될 수 있습니다. 공인중개사는 부동산에 대한 지식뿐만 아니라 시장을 조사하고 매도인과 매수인간의 요구사항을 잘 조율하는 것이 중요한데, 이를 위해서는 다양한 사람들을 만나서 상담할 수 있는 친화력과 다른 사람들의 생각을 잘 파악하는 공감능력이 중요합니다. 또한 다양한 부동산에 대한 임장이 중요하므로 차량을 사용하여 수시로 현장을 방문해야할 수 있습니다. 이러한 조건들이 맞지 않는다면 영업에 어려움을 겪으실 수 있을 것으로 판단됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.30
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전세 재계약 내용 변동 없을때 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금에 변화가 없는 계약 갱신인 경우에는 공인중개사 없이 기존계약서 특약난에 수기로 새로운 기간을 적고 임대인과 임차인 모두 사인이나 날인을하여 진행하실 수 있습니다. 확정일자나 전월세신고 등도 필요 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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부동산 백지신탁제를 추진해 보겠다는 하는데 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 의견입니다. 문재인 정부때도 논의된 바 있었으나 실행되지 않았던 만큼, 위헌의 소지도 있는데다가 고위공직자나 국회의원 등은 자산가인 경우가 많기에 쉽사리 받아들이기가 어려울 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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월세로살고있는집이거미가너무많아요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거미가 많이 나와서 불편하시겠군요. 하지만 벌레가 좀 나온다고 중대한 하자라고 할 수는 없으므로 이를 사유로 계약해지는 어려울 것입니다. 따라서 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 세입자와 임대인의 협의에 따라서 달라질 수 있지만, 보통은 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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근생건물 매매 후 주거용으로 사용하게 되면 아떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근생이란 상가를 의미하는데, 실제로 거주 용도로 사용하신다면 주택으로 잡혀서 주택수에 포함될 수 있습니다. 원래 상업용 건물이므로 주거용으로 사용하면 불법 용도 변경에 해당할 수 있습니다. 근생은 주택보다 세금이 많이 나올수 있으며, 임대차를 주게된다면 전입신고는 가능하나 전세대출이나 보증보험에 가입할 수 없음에 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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서울 주택 비과세 요건 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여받은 주택이 조정대상지역에 위치하는 경우에는 주택 취득일로부터 2년간 실거주를 해야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 혼인신고를 하지 않았다면 본인만 해당 주택에 실거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.29
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