경제
도롱이
요즘 신축이 너무 비싼 것 같은데, 이건 어느 지역이나 다 똑같나요?
요즘 나오는 신축 아파트 다 가격이 비싸다는 생각이 많이 드는데요...
특히 지방도 많이 비싸던데, 이는 원자재 값이 많이 올라서 어쩔 수 없는 걸까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 현재 원자재, 인건비 등 건설비가 많이 올라 신축 아파트가 비싸졌습니다.
앞으로도 더 많이 비싸질 예정입니다. 이유는 전쟁으로 인한 수급 악화와 토지 가격 급등으로 저렴하게 분양을 할 수 없습니다.
예전에는 로또 청얃이라는 말을 많이 들었지만 지금은 청약하기 부담스러운 수준까지 가격이 올라가고 있는 것으로 알고 있습니다.
앞으로 이 같은 현상이 더욱 심화될 것으로 보입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 글로벌 전쟁으로 인해서 에너지 가격이 올라가고 또한 국제유가 및 건축 자재 원가 상승을 하고 또한 인건비 등의 상승으로 전반적으로 건축 원가가 많이 올랐다 볼 수 있습니다. 또한 금리가 아직 높기 때문에 이러한 많은 비용에다 사업 이익을 더하게 되므로써 분양가격이 높게 형성이 되고 있는 실정입니다. 분양가가 높기 때문에 분양시장이 시들하고 미분양이 나는 이유도 여기에 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 고금리(대부분의 건설사들이 대출을 통해 토지 확보와 공사 추진을 하게되므로 원가 상승요인이 됩니다)와 원자재 가격 및 인건비 등의 상승으로 신축아파트의 가격이 많이 상승하고 있는 상황입니다. 따라서 전반적인 금액이 많이 상승한 상태인데, 서울 및 수도권과 지방간의 가격 격차가 많이 벌어지는 양극화 현상이 일어나고 있는데 이는 앞서 언급된 상승요인에 똘똘한 한채에 대한 선호도 현상과 청년층의 수도권 이동으로 인해 수도권으로 수요가 몰리기 때문입니다.
요즘 나오는 신축 아파트 다 가격이 비싸다는 생각이 많이 드는데요...
특히 지방도 많이 비싸던데, 이는 원자재 값이 많이 올라서 어쩔 수 없는 걸까요?
===> 네 그렇습니다. 현재 건축자재가격 상승으로 인하여 어쩔 수가 없어 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최근 신축 아파트 가격 상승은 원자재값과 인건비 폭등으로 인해 공사비 지수가 수년 전 대비 30%이상 치솟은 것이 가장 결정적인 원인입니다. 여기에 제로에너지 건축 및 층간소음 기준 등 강화된 법적 기준을 충족하기 위한 추가 비용과 건설사의 자금 조달 금리 부담까지 더해져서 분양가 상승을 피할 수 없는 구조가 되었습니다. 지방의 경우 수도권보다 땅값 비중은 낮지만 공사비 인상분이 분양가에 더 직접적으로 반영되므로 향후에도 공사비 자체가 획기적으로 낮아지기전까지는 고분양가 현상이 지속될 것으로 생각합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신축아파트의 경우 건축비와 택지비로 분양가가 구성되는데, 사실 가격에 대한 제한이 없고 주변 건물보다는 신축이라는 장점이 있기에 조금더 가격이 높은 게 일반적입니다. 다만 지역단위로 비교를 하게 되면 택지비가 차지하는 비중이 큰 만큼 동일조건의 신축이라도 지역에 따라 차이가 커지게 됩니다, 물론 이전보다는 건축비용도 상승하였기에 이부분도 반영이 된것도 있지만 기본적으로 택지비에 따른 가격변동이 더 크게 영향을 주게 됩니다. 즉 지역마다 신축의 가격차는 크게 나타날수 있으며 동일지역으로 비교하면 구축에 비해서는 이전보다 더 상승된게 맞습니다.